Få en vurdering og kontroll
Vær oppmerksom på at REO egenskaper er ikke automatisk gode kjøp. Bankene er i virksomhet å tjene penger, så de pris sine hjem konkurransedyktig. Noen REOs diskonteres på grunn av alvorlig skade eller sted, mens andre kanskje ikke selger for mye av en rabatt på alle. Få en uavhengig vurdering for å finne et hjem er sant markedsverdi.,
i Tillegg forstå at REOs — noen som har vært ledige i måneder eller år — generelt er solgt «som den er» uten garantier av noe slag. Leie en profesjonell til å inspisere hjem før du forplikter deg til å kjøpe.
Tittel søk
Banker generelt klar tittelen før notering et hjem — men aldri anta at dette er tilfelle. Søk i offentlige registre, for heftelser og utestående skatter og avgifter, og deretter ansette en tittel selskapet til å kjøre en full, forsikret tittel søk før du lukker den tilbyr.
Være smart om penger
Få pre-kvalifisert for et lån hvis du er seriøs om å kjøpe., Enda bedre: Bli pre-godkjent av utlåner som eier eiendommen.
Forstå at en betydelig skadet hjem, kan det hende at finansieringsmuligheter. VA lån, for eksempel, kan være mer vanskelig å få til dersom eiendommen ikke er i flytte-i tilstand.
Dersom eiendommen du vurderer er i god stand, er det faktum at det er en REO ikke bør gjøre det vanskeligere å kvalifisere for et lån. På samme måte, en REO eiendom i anstendig form ikke bør være underlagt et høyere boliglån pris.
Gjør leksene dine før du gjør noe tilbud., Gjøre visse ditt tilbyr pris er sammenlignbar med den nylige salget prisene på tilsvarende boliger i nabolaget. Vær sikker på at du vil legge til i kostnader til oppussing.
Tålmodighet er nødvendig
Budgivning på en REO er ikke helt som å lage et tilbud på en privat-eid hjem, der eierne generelt svare raskt.
Det er typisk for en REO tilbud om å bli vurdert av flere enkeltpersoner og bedrifter, som betyr at det kan ta uker å få et svar., Bankene må vise til aksjonærer og investorer om at de jobbet hardt for å få best mulig pris for eiendommen, så det er sannsynlig at tilbudet vil bli møtt med et mottilbud. Hvis utlåner ikke er villig til å forhandle på pris, be om lavere rente eller en reduksjon i den avsluttende kostnader.
Selv etter at en avtale er nådd, kan banken foreta sin aksept betinget av bedriftens godkjenning innen fem til 10 dager.
Finansiering
Hvis kreditt er god, kan du finne at din bank er villig til å låne full pris av foreclosure — kanskje mer om omfattende reparasjoner er nødvendig., Noen långivere krever en 10 prosent ned betaling hvis foreclosure kommer til å bli brukt som en utleie. Du kan også finne du trenger for å slå til en privat långiver til å finansiere din REO eiendom kjøpet.