Hva Er VA Godkjent Condos?
VA godkjent condos inkluderer alle townhouse eller condominium enhet innen VA-godkjent prosjekt. Ordet prosjektet refererer til alle de individuelt eide condominium enheter pluss fellesområdene kombinert. Det VA setter et godkjenningsstempel på hele sameiet prosjektet, ikke bare enkelte enheter.
Condo styrene eller huseiere foreninger (HOAs) gjelder for de VA til å ha sin condominium prosjekter som er godkjent., Med godkjenning, alle enheter innen det er VA-kvalifisert egenskaper. Mening, låntakere kan kjøpe noen av dem med en VA-garantert lån.
Hvor Finner jeg VA Godkjent Condos?
Det er tre anbefalte taktikk for å finne VA godkjent condos.
Du kan gjennomføre en VA condo søk på instituttets nettside. Det skjer for å være en veldig klumpete brukergrensesnitt. Hvis du er over en viss alder, vil du kjenne igjen utseendet på søk form som noe fra slutten av 90-tallet.,
Real eiendomsmeglere kan søke sine lokale Multiple Listing Service (MLS) og opprette en liste over lokale VA-kvalifisert condominiums svært raskt. Hver eiendom notering i en MLS omfatter hva slags lån (VA, FHA, USDA, etc.) kan brukes til å kjøpe det. De fleste boligkjøpere arbeid med en eiendomsmegler uansett, så starter ditt hjem søke gjennom en agent kan være veldig effektiv.
Den tredje måten er en bit av hack. Du kan foreta et søk på Avdeling for Bolig og byutvikling (HUD)’s hjemmeside. De fleste HUD-godkjent condos er også VA-kvalifisert egenskaper., HUD ‘ s condo søk tool bare skjer for å være litt lettere å bruke. Overlappingen mellom HUD godkjent condos og VA godkjent condos er svært høy. Det er verdt å sjekke ut.
Hvordan Kvalifiserer jeg for en VA Condo Lån?
I 1944, vedtok Kongressen, og President Roosevelt undertegnet i loven-den Tjenestemenn er Omstilling Handle. Mer kjent som G. I. Bill, denne lovgivningen har vært ansvarlige for å forbedre livene til veteraner i flere tiår. En av de fordeler som er inkludert i Act var en avsetning for en lav pris boliglån., Faktisk, over 20 millioner VA lån har blitt laget siden 1940-tallet.
VA lån er noen av de beste tilbudene i boliglån universet. Her er en oversikt over hvordan du kan kvalifisere deg for dem.
Sertifikat for Valgbarhet (SFF)
Den første tingen du trenger å gjøre er å få tak i din vandelsattest Valgbarhet (SFF). Din COE beviser at du er kvalifisert for et VA vaert en fordel. Dine lån offiser kan bestille din COE for deg, eller du kan kontakte VA på egen hånd gjennom eBenefits portal.,
Lån Grenser
VA lån grenser settes hvert år og justeres basert på det området hvor leiligheten ligger. Vanligvis er grensene satt av fylket, men i noen tilfeller de er mer presist sett av byen. Bakgrunnen for denne justeringen er fordi husene er vanligvis dyrere i store byer enn på landsbygda. Priser for Los Angeles condos er ganske forskjellige (høyere) enn condos i Vancouver, WA. På grunn av disse forskjellene, VA gjør oppover justeringer for høye kostnader områder til nivået de spiller feltet, så å si.,
Med din VA fordel, kan være i stand til å kjøpe en leilighet med null ned til du har en ganske god kreditt score. Den typiske spilleautomater grensen er $424,100 i de fleste fylker. Det er 235 høye kostnader fylker og byer der VA lån kan gå så høyt som $636,150.
Det følgende er det flere faktorer anmeldelser av underwriters å finne ut hvor mye lån du vil kvalifisere deg for når du søker.
Kreditt Score
de Fleste VA långivere vil finansiere lån for låntakere med en kreditt score mellom 620 og 640 på den lave enden. Dette forutsetter at andre faktorer som en låntaker gjeld, inntekt etc. er akseptable., Ellie Mae (et boliglån programvare firmaet) legger ut periodisk boliglån opprinnelse rapporter som viser gjennomsnittlig kreditt score for VA lån. Her er en siste titt på gjennomsnittlig låntaker kreditt score der lån ble innvilget og avslått:
- 704 – gjennomsnittlig FICO score for godkjent og lukket VA kjøp lån
- 648 – gjennomsnittlig FICO score for nektet VA kjøp lån programmer
Dette er gjennomsnittstall, ikke absolutter. Starte en lånesøknad er den eneste måten å vite sikkert hvis du vil være kvalifisert., Husk også at andre viktige faktorer som bidrar til å pantsette godkjenning eller avslag beslutninger.
Sysselsetting og Inntekt
To (2) år, med samme selskap, regnes som en solid baseline i vilkårene, eller en låntaker siste sysselsetting historie. Hvis du nylig endre selskaper for en kampanje eller høyere lønn, det er absolutt ikke mislikt.
Income
Dine månedlige inntekter går mot beregne hvor mye hjemmefra som du kan ha råd til.
Gjeld
Gjeld inkluderer ting som student lån, auto lån, underholdsbidrag, kredittkort balanserer, etc.,
Gjeld til Inntekt Ratio (DTI)
Du har kanskje hørt om både front-end og back-end forholdstall fra andre lån programmer. Vel, det VA er bare interessert i bakenden forholdstall. De er ganske imøtekommende og slik at det å gå opp til 41. Hva det betyr er at en låntaker skal tilbringe noe mer enn 41% av sin brutto månedlig inntekt på alle sine månedlige løpende nedbetaling av gjeld. (Alle betyr at alle periodiske gjeld betaling pluss månedlige boliglån betalingen.)
– Egenskapen
verdien av condo enhet må avgjøres ved en VA-godkjent appraiser., Det er viktig for deg å vite at VA medarbeidersamtaler er ikke inspeksjoner. Inspektører pore over en bolig i nærheten detalj for å finne eventuelle feil, for eksempel mugg eller feil måte. Mens ikke mandat av VA, du er sterkt oppfordret til å bestille en inspeksjon.
VA Sameiet Krav
Sameiet / VA Definisjon
Som man ville forvente, arbeider definisjon av en condominium varierer fra etat. Federal Housing Administration (FHA) har en versjon. Veterans Affairs har en annen. Mens vokabularet som er litt annerledes, er de ganske mye betyr det samme.,
VA samtaler condominium prosjekter og Planlagte Enhet Utviklingen (PUDs) Felles Interesse Samfunn. En felles interesse samfunnet er i utgangspunktet en underavdeling som deler landet og felles områder (som en parkeringsplasser og rekreasjon fasiliteter). Felles eiendom er i fellesskap eies og forvaltes av en condo forening eller huseiere association (HOA). Alle mennesker har felles interesse samfunnet må tilhører foreningen og betale kontingent. Ingen snyltere. Faktisk, hvis folk ikke betaler kontingent, det er et rødt flagg som vil mest sannsynlig diskvalifisere dette prosjektet.,
VA Condo Godkjenning Status
status i en condominium prosjekter kan være en av tre ting:
- Akseptert Uten Betingelser låntakere kan ta ut en VA lån på noen enhet i prosjektet
- HUD Akseptert – dette betyr HUD godkjenner prosjektet, og det er svært sannsynlig at VA har godkjent dem, men det er en god idé å lage en rask følge opp samtalen til regionale VA-kontoret for å bekrefte
- ikke godkjente – ingen VA lån som kan brukes
banen med minst mulig friksjon å kjøpe en VA godkjent condo er å plukke en som allerede er godkjent og oppført på VA-området., Imidlertid, hvis du finner en leilighet du virkelig, virkelig liker som ligger i et kompleks som ikke er godkjent, kan du spørre om HOA til å søke.
VA Condo godkjenningsprosessen
Hvis du finner en leilighet du ønsker å kjøpe, men sameiet er ikke prosjektet som allerede er godkjent, kan du be hus tilknytning til bruk med VA. La oss være realistiske om, dette kommer til å ta tid (uker) og condo foreningen vil måtte betale penger for å få godkjent (som de vanligvis ansette en advokat for å håndtere godkjenningsprosessen)., Det er ikke umulig, men hvis du velger denne ruten, bør du gå inn i det med øynene vidåpne.
Hvis HOA går fremover og søker en godkjenning, vil de sende en skriftlig forespørsel til VA med en kopi av sin leilighet foreningens organisatoriske dokumenter.
Mens det ikke er nødvendig, kan være ledsaget av en Advokat Mening Brev. Faktisk, det VA sterkt oppfordrer til det, og de går så langt som å si at de vil fremskynde VA godkjenningsprosessen for en condo prosjektet hvis man er inkludert.,
Det VA vil vurdere dokumentene og gi en avgjørelse basert på om condominium kompleks er i samsvar med VA krav. Sett av dokumenter, la oss ta en kort titt på dem.
VA Condo Dokumenter
Det er en litany av (27 sist gang jeg telte) dokumenter som condo foreningen kan få behov for å ha på hånden for å få VA godkjenning. Noen er nødvendig. Noen er betinget. Alle av dem er listet opp i Kapittel 16 av VA-Håndbok.
Regionale VA kontorer variere i forhold til dokumenter som krever de at som en del av VA-godkjenningsprosessen., Og det er så mange dokumenter som kreves for at de ikke engang forvente den første innsending til å inneholde alle av dem. Som betyr, de trenger bare det grunnleggende for å komme i gang, og de vil fortelle deg hva som ellers er nødvendig som de går sammen. Igjen, det kan være verdt å få en advokat som er involvert i å hjelpe fremskynde VA anmeldelse.,se, rett ut av porten:
- Erklæring om Pakter, Betingelser og Begrensninger
- Vedtekter for HOA
- Artikler av Inkorporering for HOA
- Plat, kart og/eller luft, mye undersøkelsen av prosjektet
- reguleringsplan og plan
- Gjeldende regnskap og forbeholder seg retten til prosjektet
- Minutter av siste to HOA møter
- Innspilt annektering dokument for emnet fase
OPPSUMMERING:
hensikten med denne artikkelen var å hjelpe folk vet mer om VA godkjent condos: hva de er, hvor å finne dem, og noen av retningslinjer for å få en VA lån., Den siste tredjedelen var litt tørrere og mer detaljert. Men for noen mennesker, kan det være en nyttig oversikt over eiendommen retningslinjer og godkjenningsprosessen.