Når evicting en leietaker i Maryland, en utleier må følge bestemte regler og prosedyrer som er fastsatt av staten loven. Denne artikkelen vil forklare deg de grunnleggende reglene og prosedyrene som er utleier eller eiendel leder må følge når evicting en leietaker i Maryland.
Varsel om Oppsigelse Med Føre
for Å kaste ut en leietaker tidlig, det er, før leieforholdet er utløpt, kan en utleier må ha juridisk sak., Den mest vanlige juridiske føre til utkastelse er unnlatelse av å betale leie. Men utleier kan også kaste ut leietaker som utgjør en skade andre på boligen eller eiendommen selv, eller leietaker som bryter leie eller leie avtalen.
Om utleier er evicting leietaker for å unnlate å betale leie, utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker varsel før innlevering utkastelse søksmål. Så snart leie er sent, utleier kan gå til retten og fil en utkastelse søksmål mot leieren (se Md. Koden Ann. § 8-401)., Utkastelse Merknader på grunn av manglende betaling av Leie i Maryland har mer informasjon.
I alle andre tilfeller, er det utleier som må gi leietaker følgende type merknad:
- Fjorten-Dagers Varsel for å Kurere: Hvis leieren, eller noen på eiendommen med leietaker sitt samtykke, utgjør en trussel mot eiendom eller andre på eiendom, da utleier kan gi leieren et 14-dagers varsel for å kurere. Dette varselet må informere leietaker om at leietaker har 14 dager til å korrigere dårlig oppførsel eller utleier vil filen en utkastelse søksmål mot leieren (se Md. Koden Ann. § 8-402.1).,
- Tretti-Dagers Varsel for å Kurere: Dersom leietaker bryter lease eller leie avtalen (og at brudd ikke utgjør en trussel mot eiendom eller andre på eiendommen), så utleier kan gi leieren et 30-dagers varsel for å kurere. Dette varselet må informere leietaker om at leietaker har 30 dager til å rette leieavtalen brudd eller utleier vil filen en utkastelse søksmål mot leieren (se Md. Koden Ann. § 8-402.1).,
Varsel om Oppsigelse
Hvis en utleier ikke har lovlig grunn til å kaste ut en leietaker, så utleier må vente til slutten av leieforholdet før du forventer leieren til å flytte. Utleier kan fortsatt trenger å gi leietaker varsel, avhengig av leieforholdet.
Måned-til-Måneders Kontrakter
Hvis leietaker er i en måned-til-måneders leie og utleier ønsker å avslutte leieforholdet, så utleier må gi leietaker skriftlig og én-måneds varsel., Dette varselet må informere leietaker om at leieforholdet avsluttes i slutten av en måned, og at leietaker må flytte ut av hytten ved dette tidspunktet. Dersom leietaker ikke flytter ut innen den tid, da utleier kan sende en utkastelse søksmål mot leieren (se Md. Koden Ann. § 8-402(b)(3)).Maryland Varsel Krav for å Avslutte en Måned-til-Måned Leieforholdet har mer informasjon.,
tidsbestemt Leieavtale
Om utleier ønsker å avslutte en tidsbestemt leieavtale, for eksempel for ett år, men utleier har ikke årsaken, så utleier må vente til terminen utløper før forventet leieren til å flytte. Med mindre lease eller leie avtalen sier noe annet, utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker varsel å flytte. Utleier kan forvente leieren til å flytte ved slutten av semesteret. Dersom leietaker ikke flytter seg, så utleier kan sende en utkastelse søksmål mot leieren.,
Leietaker Utkastelse Forsvar
Selv om utleier har anledning til å kaste ut leietaker, leietaker kan fortsatt kjempe utkastelse i retten. Leietaker kan ha et gyldig forsvar, for eksempel at utleier ikke klarer å opprettholde den hytten eller utleier diskriminerer leietaker. Leietaker beslutning om å kjempe utkastelse kunne øke kostnadene for søksmålet og øke mengden av tid leietaker har til å bo i hytten. Leietaker Forsvar til Utkastelser i Maryland har mer informasjon om dette emnet.,
Fjerning av Leietaker
En leietaker kan bare bli fjernet fra en hytten etter en utleier har vunnet en utkastelse søksmål mot leieren. Selv da, den eneste personen lov til å fjerne leietaker er en rettshåndhevelse offiser. Maryland loven har gjort det ulovlig for utleier til å tvinge leieren til å flytte ut av hytten på annen måte. Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Maryland har mer informasjon.
Etter at leietaker er kastet ut, utleier kan finne at leietaker har etterlatt personlige eiendom., Hvis hytten ligger i Baltimore city limits, så denne eiendommen er vurdert forlatt. Utleier ikke trenger å sende leietaker noen form for varsling, og utleier kan disponere over eiendommen i noen legal måte, for eksempel, tar det til et deponi eller donere det til veldedighet (se Baltimore City-Koden, Artikkel 13, § 8A).
Hvis hytten ligger utenfor Baltimore city limits, Maryland loven gir ikke mye veiledning på hva som utleier bør gjøre med leietaker er forlatt personlige eiendom., Beste praksis er for utleier til å prøve å varsle leietaker av den forlatte eiendom og utleiers ønske om å kvitte deg med det. Utleier skal gi leieren et rimelig beløp av tid til å kreve eiendommen. Dersom leietaker ikke kreve eiendom, da utleier kan disponere det.
Begrunnelsen for Reglene
Utleiere må være nøye med å følge alle regler og prosedyrer som kreves av Maryland lov når evicting en leietaker, ellers, utkastelse kan ikke være gyldig. Selv om disse regler og prosedyrer som kan virke belastende for utleier, de er der for en grunn., Utkastelser ofte oppstå svært raskt, og resultatet er alvorlig: leietaker har mistet et sted å bo. Reglene bidrar til utkastelse er berettiget, og at leietaker har nok tid til å finne et nytt hjem.