Når du kjøper en eiendel, eier går inn i en langsiktig avtale der eiendommen er leid tilbake til selgeren til en avtalt pris. En grunn for en tilbakeleie er å overføre eierskapet til et holdingselskap mens du holder riktig spor av den pågående verdt og lønnsomhet av eiendelen. En annen grunn er for selgeren å heve penger ved lossing en verdifull ressurs til en kjøper som er antagelig interessert i å gjøre en langsiktig sikret investering. Tilbakeleie ordninger er vanlige i REIT bransjen.,
Mulig løsning for å giftig bank assetsEdit
Ifølge Robert Swelling, one-time Business Redaktør for BBC, ett alternativ som vurderes for behandling med subprime boliglån krise er et salg og tilbakeleie av giftige eiendeler. Swelling sier «salg og tilbakeleie mellom banker og staten har to øverste fordeler: det er ingen grunn til å verdsette den giftige eiendeler, og tap på disse stinky eiendeler ville bli absorbert av bankene i mindre biter over ca 10 år.,»
Real estateEdit
Tilbakeleie avtaler er populært i Frankrike, Usa, Storbritannia og over hele Australia og Asia, blant annet, mer nylig, i India.
FranceEdit
Tilbakeleie av bolig har vært populært i Frankrike for mer enn 30 år, og det er betydelige skattefordeler. Under ordningen, kan kunden bruke eiendommen vanligvis mellom 1 og 8 uker per år (med maksimalt 6 måneder per år)., Den franske regjeringen oppmuntrer til utvikling av tilbakeleie ordninger i turistområdene for å avhjelpe mangel på utleieboliger. Regjeringen rabatter den lokale MVA (som er 19.6%), når eiendommen er kjøpt av plan.
ordningen fungerer ved å kjøpe en freehold eiendom. Du blir den juridiske eieren. Eiendommen er da leaset tilbake til utbygger eller et forvaltningsselskap. Under tilbakeleie ordningen regjeringen også refusjoner til deg MVA normalt belastet på et nytt bygg egenskaper (for tiden 19.6%).,
eieren er da garantert en leieinntekt i hele leieperioden. Netto avkastning til eieren varierer mellom utviklingen, men er vanligvis mellom 4% og 6%. Dette sammenligner svært gunstig med en typisk 20 år fast rente boliglån på rundt 3.75%, og variabel rente som er lavere. Det kan bli sett på hvordan leieinntekter kan brukes i forbindelse med boliglån betalinger. Lån på mellom 75% og 85% er tilgjengelige, avhengig av omstendighetene., Utleie yield er også index linked årlig til byggekostnader, som betyr leieinntekter for tiden øker med ca 2,5%.
Som i STORBRITANNIA det er skattemessig fradrag i forbindelse med boliglån betalinger som kan avregnes mot inntekt. Leieavtalen varer for mellom 9 og 11 år, etter som forvaltningsselskapet har muligheten til enten å fornye eller eiendom kan selges eller leies ut og holdt privat av eieren.
kjøper/eier kan også nyte perioder av bruk gratis gjennom året, avhengig av vilkårene i leieavtalen., Disse vilkårene normalt gir mellom 4 og 6 uker fri bruk hvert år. Forvaltningsselskapet er ansvarlig for vedlikehold av eiendommen, inkludert vedlikehold av møbler som ofte er inkludert i kjøpsprisen. Utbygger er også ansvarlig for å forsikre bygningen og dens innhold. Det lønner seg også for noen av eiendomsskatt og alle verktøyet kostnader.,
United KingdomEdit
I Storbritannia, en form for tilbakeleie kjent som salg og leie tilbake var gjenstand for en 2014 Høyesterett tilfelle at det finnes mange slike ordninger hadde blitt begått svik.
United StatesEdit
En «salg/tilbakeleie» eller «salg og tilbakeleie» er en transaksjon som eier av en eiendom selger en eiendel, typisk fast eiendom, og så leier den tilbake fra kjøperen. På denne måten transaksjonen fungerer som et lån, med betalinger som tar form av leie., På grunn av mangel på finansiering tilgjengelig i dagens marked, mange Amerikanske bedrifter er stadig oftere til salgs-og-leasebacks for å gi rask hovedstaden. For eksempel, utviklerne av master-planlagte samfunn vil ofte selge modell hjem til en kjøper, før samfunnet er solgt ut, leasing den tilbake fra kjøperen for en periode på inntil to år. I noen arrangementer, nåværende leietaker vil gi muligheten til å kjøpe eiendelen tilbake på slutten av leieperioden., Vanligvis, hvis den opprinnelige eieren var å kjøpe tilbake eiendelen, det ville finne sted ved utgangen av skatteåret, i tilfelle noen av partene skulle være revidert av SKATTEMYNDIGHETENE.
Andre countriesEdit
tilbakeleie konseptet har spredt seg til andre Europeiske land, blant annet Spania og Sveits. Typisk egenskap tilgjengelig studioer, leiligheter og villaer. De ligger i nærheten av ski områder, feriestedene, eller golfbaner.