En leieavtale er en bindende kontrakt. Som alle andre kontrakter, det er ikke designet for å være lett ødelagt. Andre enn noen få bestemte situasjoner, for eksempel når en utleier slås av verktøy, eller militære distribusjon—Texas loven tillater ikke leietakere for å avslutte en leieavtale uten å gå til en domstol. Hvis leieren har til å forlate sin enhet før leieperioden er opp, utleiere er nødvendig for å se etter en erstatning leietaker heller enn å la leilighet sitte tomme for å prøve å (forhåpentligvis redusere mengden av skader den opprinnelige leietakeren betale).,
Leieavtaler kan alltid være avsluttet ved gjensidig avtale
Før Texas leietakere innebære rettssystemet i å prøve å bryte en leieavtale, det beste trekket kan være å bare snakke til utleier. Mens leieavtaler er bindende kontrakter, de kan avsluttes når som helst hvis både utleier og leietaker godtar det (vanligvis skriftlig). En leietaker som har behov for å flytte og er villig til å jobbe med utleier sine til å finne en erstatning kan være i stand til å forhandle frem en gjensidig akseptabel måte å avslutte en leieavtale.,
Leieavtaler kan inneholde visse gebyr for tidlig avslutning
Texas domstolene tillater huseiere å lade såkalte «reletting avgifter,» som er utleiers kostnader som følge av en tidlig lease oppsigelse.1, Mens det er ingen spesifikk Texas lov som regulerer hvor mye disse avgiftene kan være, overdreven avgifter som ikke er relatert til faktiske tidlig avslutning utgifter kan bli slått ned av en domstol. Leietakere bør rådføre deg med en advokat hvis de føler at deres leieavtalen inneholder en unormalt høy straff for tidlig avslutning.,
Leietaker kan si opp en leieavtale når deres utleie er unlivable
i Motsetning til mange land, Texas loven faktisk gir en leietaker til ensidig avslutte en leieavtale når en utleier har ikke klart å holde på hytten i god form.2 Dette skjer når de bryter noe som kalles «garanti beboelighet.»Hvis en utleier ikke reparere bruddet innen en rimelig tidsperiode, vanligvis syv dager i Texas—en leietaker kan lovlig si opp sin leieavtale.,
Ofre for vold i nære relasjoner kan si opp sin leieavtale
Texas loven gjør det mulig for ofre for vold i nære relasjoner til ensidig avslutte sitt leie.3 En leietaker som har vært utsatt for vold i nære relasjoner skal få enten en domstol dokument, for eksempel en ordre på beskyttelse, eller et brev fra en lege eller advokat for ofre for vold i nære relasjoner, og sørge for at dokumentasjon til sin utleier sammen med et varsel som leietaker ønsker å avslutte leieforholdet., Hvis overgriperen ikke leve med utleier, leietaker må gi utleier minst 30 dagers varsel før avvikling av leieavtalen. Ellers leietaker kan forlate umiddelbart.
Leietakere som følger denne prosedyren er ikke ansvarlig for fremtidig leie. Også, noen ubetalt leie påløpte til det punktet vil bli tørkes, noe som betyr at leietaker må ikke betale noe tilbake leie skylder.
Disse bestemmelsene også gjelder for leietakere som er ofre for forfølgelse lovbrudd, eller seksuelle overgrep, eller som foreldre eller foresatte for slike ofre.,4
Leietakere kan også bryte en leieavtale sin romkamerat angrep dem
Texas’ definisjon av «familievold» er ganske bred—den inkluderer alle som bor i samme husholdning, selv om de er faktisk ikke i slekt.5 det betyr At den samme beskyttelsen gjelder for leietakere som er offer for et voldelig kriminalitet begått av deres romkamerat som til de som er offer for et voldelig kriminalitet begått av sin ektefelle.,
Utplassert eller flyttes service-medlemmer kan si opp en leieavtale
Leietakere i Texas som er medlemmer av militære, har svært sterke rettigheter, enda sterkere enn de som er under den nasjonale lovgivning, Servicemembers Sivile Relief Act. Hvis en leietaker (eller en leietaker er lovlig, avhengig) er medlem av den militære som er enten flyttet til en ny base eller distribuert til en ny plassering for mer enn 90 dager, kan de bryte en leieavtale ensidig.6 leietaker eller avhengige må gi en utleier med en kopi av den offisielle militære ordrer og en skriftlig beskjed om at de skal flytte ut., Avtalen kan deretter sies opp umiddelbart, og leietaker har rett til en tilbakebetaling av eventuelle forskuddsbetalte leier for tiden de ikke vil leve i enhet.
Leietaker kan si opp en leieavtale når en utleier kutt av verktøy, eller låser dem ut
Hvis en utleier kutt av en leier verktøy—slik som vann, varme eller elektrisk leietaker har rett til å ensidig avbryte en leieavtale.7 Det samme gjelder hvis en utleier fjerner et vindu, dør, apparatet, eller på festeanordningen for alle hensikt annet enn å reparere (i hvilket tilfelle en erstatning må oppgis)., Leietaker kan også si opp sin leieavtale om en utleier endringer låsene på deres leie av andre grunner enn manglende betaling av leie. Selv da, er det utleier som må gi en leietaker med evnen til å raskt få en ny nøkkel, uavhengig av betaling.8
loven er streng i disse tilfeller, og krever ikke leietaker til å gi noen melding til utleier (selv om det er best å gjøre det). Utleier er eneste forsvar er at de stenger av verktøy for en god grunn, som for eksempel bygging eller vedlikehold.,
Utleiere må se etter en erstatning hvis en leietaker vacates tidlig
Texas domstolene gjenkjenne en såkalt «plikt til å redusere.»9 Dette betyr at hvis en leietaker sier opp en leieavtale tidlig og vacates en hytten, utleier har en plikt til å prøve å leie ut enheten til en ny leietaker. Hvis utleier ikke forsøke å finne en erstatning leietaker, de kan ikke saksøke vacating leietaker for ubetalt leie. Vær oppmerksom på at en utleier ikke har en plikt til å faktisk finne en ny leietaker—bare å utføre en omhyggelig søk etter én.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Supreme Court of Texas
Texas Eiendom Koden § 92-056
Texas Eiendom Koden § 92-016
Texas Eiendom Koden § 92-0161
V. T. C. A., Familie-Kode § 71.004
Texas Eiendom Koden § 92-017
Texas Eiendom Koden § 92-008
Texas Eiendom Koden § 92.0081
Cotter v. Todd, Court of Appeals of Texas, San Antonio (2002)