fylket har sett prisene stiger mer enn 8 prosent siden pandemien trådte i kraft i Mars, speiling hopp over hele landet. Analytikere navngi opphav til rekordlave renter motiverende kjøpere, mangel på boliger på markedet, og den økte verdien av homeownership som mange har til å jobbe hjemmefra.
Alle de seks Sør-California fylkene treffe nye prisen topper i August, sa CoreLogic data levert av DQNews. San Diego County hadde den minste månedlige få, 0.,9 prosent av alle fylkene fra forrige topp på $634,000 i juli.
Merk Goldman, en eiendomsmegler analytiker med C2-Finansielle Foretak, sa potensielle hjem selgere som ikke liste hjem — ut av frykt for spredning av viruset i deres hjem eller bekymring om markedet — har ført til intens konkurranse og stigende priser for et begrenset antall eiendommer.
«Det er bare å straffe for kjøpere til å finne noe de kan få i escrow,» sa han. «Det er en veldig sterk selgers marked.,»
San Diego County hjem prisen har steget 9.4 prosent i året. Månedlig betaling kan fortsatt virke gunstig til noen kjøpere på grunn av det lave rentenivået. Prisen for en 30-år, fast rente boliglån i August var 2.94 prosent, sa Freddie Mac, ned fra 3.62 prosent på samme tid i fjor.
«Hvis du kan låses i en fast 30-års lån til under 3 prosent i akkurat nå, har du sannsynligvis ville opphold i at lån i ganske lang tid til å komme,» sa Goldman. «Det er lite sannsynlig at prisene vil gå ned for å refinansiere.,»
Det var 4,122 home sales i August, rundt det samme som forrige måned. I April, bare 2,499 salg ble gjort.
Selma Hepp, CoreLogic deputy chief economist, sa salg i August reflektere oppdemmet etterspørsel fra en tapt våren kjøper sesongen. Hun sa: salg ville fortsatt være begrenset med færre boliger på markedet.,
«Kontinuerlig mangler for salg inventar,» skrev hun, «som har blitt trending på rundt 50 prosent under fjorårets nivå i Så Cal, har tvunget noen ekstra løft til home sales aktivitet som kan sees i andre deler av staten.»
Fra Aug. 3 til August. 30, Rødfinnet Data Center sa at det var 5,540 hjem oppføringer. Det var ned fra rundt 8,300 i 2019 og 9,000 i 2018.
videresalg enkelt-familien median nådd en all-time high på $715,000 i August, som gjorde videresalg leilighet pris på $475,000., Den nybygde median pris, som inkluderer condos og single-familien, var $689,000 — ned fra plata $812,500 i oktober 2018 når det var en økning i luksus, single-familiens hjem for salg.
Evan Morris, en eiendomsmegler basert i Golden Hill, har sagt noe som helst fra $500,000 til $700,000 er svært konkurransedyktige. Han ser mange kjøpere motivert av den lave priser og å måtte arbeide hjemme for måneder.
«De er faktisk å sette mer verdi i bo-hjemme-og arbeidssituasjon,» sa han. «De ønsker å investere for å gjøre det mer av en langvarig situasjon.,»
Morris sa han nylig har jobbet med noen kunder å sette inn et tilbud på en single-familiens hjem i Redwood Village, i nærheten av College-Området, for $549,000. De tilbød $565,000 for tre soverom, ett bad eiendom. Men, det vinnende budet gikk til en kjøper som er villig til å bølge betingede forpliktelser og betalt $590,000 for eiendommen.
Eksempler på hva boliger er tilgjengelig på San Diego County rundt median home price av $640,000:
- 1080 Park Blvd, Nei., 1516: En 913 kvadratmeter leilighet sentrum for $649,000 med to soverom og to bad. Det ble bygget i 2007.
- 117 Roosevelt Ave: En fire soverom, to bad single-familiens hus i National City for $629,950. Det ble bygget i 1950.
- 7254 Fjæra Dr., No. 130: En 997 kvadratmeter leilighet i University City for $639,000 med to soverom og to bad. Det ble bygget i 1990.
- 2783 Market Street: En 1,316-square-foot single-familiens hus i Grant Hill for $650,000 med tre soverom og to bad. Det ble bygget i 1958.,
Over seks-county i det Sørlige California, region, boligprisene steg 12.1 prosent årlig i August. Den største gainers prosenten var Riverside County, noe som økte 13.1 prosent til en median på $441,000.