eiendomsmegling verden skaper en rekke unike utfordringer som kan være vanskelig å løse uten tidligere erfaring. Fra kompliserte skatteregler for å alltid i endring utleie lover, kan det være vanskelig å vite hvordan de skal håndtere nye situasjoner.
En situasjon at mange utleiere vil aldri trenger å møte en leietaker-uten-kontrakt situasjon. Imidlertid, i noen helt spesielle omstendigheter, kan du ende opp med en leietaker bor på eiendommen uten en leieavtale.
Vil du vite hva å gjøre for å fjerne en leietaker uten en leiekontrakt dersom du måtte?,
De regler på hvordan du skal gå om evicting denne type leietaker variere basert på hvordan denne situasjonen utviklet seg, og du vil ønske å sørge for at du ikke bryter noen lover mens de forsøker å kaste ut noen uten en leieavtale.
Denne håndboken dekker ulike situasjoner som du kan ha til å håndtere på egenskaper. Lære hvordan å håndtere den effektivt i dag!,
En Innholdsfortegnelse For å Fjerne En Leietaker Uten En Leieavtale
- Du Må Følge Loven
- Lovlige grunner for utkastelse
- Ulovlige grunner for utkastelse
- Hvordan Å Kaste ut
- Evicting Tidligere Leietakere
- Evicting Husokkupanter
- Evicting En Leietaker-På-Vilje
- En Bonus Alternativ: Kontanter for Tastene
Du Må Følge Loven
Mange utleiere føler at loven ikke er på deres side når det kommer til utleie-med tilhørende forskrifter.,
Det faktum i saken er at det er lover som både begrenser og nytte begge sider av utleie situasjonen, og nøkkelen til å profittere på tross av disse lovene er å bli kjent med dem.
Hvis du bryter lover, du kan miste noen rettigheter relatert til deres egenskaper, få en bot, eller selv bli fengslet. La oss dekke de beste måtene å unngå disse straffene ved først å snakke om hva som er lovlig og ulovlig grunner for utkastelse.
De grunner som er dekket under er relativt bred og kan omfatte situasjoner der leietaker ikke har en kontrakt.,>
Ulovlige grunner for utkastelse
- Diskriminering (rasemessige, religiøse, familiær, eller på annen måte)
- Gjengjeldelse for klager på drakter laget av leietakere
- Holde tilbake leie til helse-problemet er løst
- Utleier prøver å kaste ut leietaker selv uten rettskjennelse
Hvordan kan jeg Kaste ut En Leietaker Uten En leieavtale?,
Nå som du vet litt mer om hva du kan og ikke kan kaste ut en leietaker for, er dette fortsatt ikke svare på dette enkle spørsmålet. Kan du kaste ut en leietaker uten en leieavtale?
Du kan, men informasjon om hvordan du gjør det kan være gjørmete siden dette ikke er en super vanlig situasjon.
Evicting En Leier Du Arver Eller «Kjøpe»
En av de vanligste måtene å ende opp med en leietaker som du ikke velge eller lage en kontrakt med direkte når du tar over en eiendom.,
Enten du kjøper en eiendom som allerede er leid ut til en leietaker eller du arver en leie eiendommen, du nå har en leietaker som du ikke lage en kontrakt med.
I de fleste tilfeller, du kan gi disse beboerne et varsel om å slutte. Perioden på denne type utkastelse er vanligvis mye lengre enn andre utkastelse tilfeller fordi leietaker har en gyldig kontrakt med den tidligere eieren.,
Hvis du ikke forhandle flytte vilkår med leietaker før du kjøper eiendom, må du følge disse trinnene:
- Gi beboerne en offisiell melding om å slutte med riktig ventetid.
- Hvis leietaker ikke ønsker å flytte, må du filen for utkastelse med domstolene.
- Utarbeide dokumenter som forklarer at du ikke planlegger å holde leietakere ved erverv av eiendommen eller hvorfor det er nødvendig for leietakere å forlate før sin opprinnelige kontrakt ble avsluttet.,
- Hvis retten sider med deg, ta rettskjennelse til de lokale myndigheter å ha utkastelse gjennomføres.
- prøv Aldri å fjerne en leietaker selv.
Evicting Husokkupanter
en Annen type leietaker uten en leieavtale som du prøver kanskje å kaste ut er en husokkupant. En husokkupant kan være noen som du tidligere har leid eiendom til, og de bodde etter deres leie kontrakt avsluttet. Eller, de kan være noen som flyttes på eiendommen uten tillatelse.,
Evicting husokkupanter er svært lik evicting leietakere. Selv om det kan være fristende å tvinge folk ut av din eiendom, dette kan sette deg i fare for juridiske problemer.
for Å kaste ut en husokkupant, du fortsatt trenger å gi dem merke at du vil bli filing en dress for utkastelse.
Hver stat og området har ulike regler om hvor lenge før du sender en dress du må gi et varsel om å slutte eller et varsel om utkastelse, så vil du ønsker å sjekke disse bestemmelser.
Når du har gitt nok advarsler, kan du sende en dress for utkastelse., Hvis retten sider med deg at husokkupant bør fjernes, kan du bruke retten for å få dem fjernet fra din eiendom av myndighetene.
Evicting En Leietaker-På-Vilje
Er du fast lurer på, hvordan kan jeg kaste ut en leietaker uten en leieavtale?»som du opprinnelig lov til å være der?
Denne typen leietaker er kalt en leietaker-på-vilje. I leieforholdet-på-vilje situasjoner, en muntlig eller skriftlig avtale har blitt inngått mellom deg og en leietaker. Dette setter opp en måned-til-måneders kontrakter som kan sies opp av leietaker eller utleier med 30 dagers varsel.,
for Å drive denne type leietaker, du trenger for å gi beboere et minimum av 30 dager minimum varsel å slutte. Fordi det er ingen langsiktig leieavtale, dette er omfanget av merke at du trenger å gi til en leietaker-på-vilje.
Ett unntak til dette er at du kan gi en 14-dagers varsel for å avslutte vinduet til en leietaker-på-vilje som ikke betaler leien som er avtalt.
en Annen interessant faktum om leietaker-på-vilje situasjoner er at du ikke trenger å gi noen annen grunn enn ditt ønske for leieforholdet til å ende opp i innkallingen til å slutte., Fordi det er ingen lease eller kontrakt som er involvert, alle leietaker må legge merke til at de er nødt til å flytte.
Hva Er Et Varsel om Å Slutte?
Alle av disse utkastelse teknikker krever at du sender en melding for å slutte til en leietaker. Når det kommer til leietakere som ikke har en leieavtale, ved hjelp av et varsel om å slutte er alle men kreves for å fjerne noen fra din eiendom.
En melding for å slutte er en offisiell måte å la noen vite hvilken dato de må forlate en eiendel ved i tilfeller der det ikke leieavtalen gjelder., Hvis en leietaker overstays deres leieperioden, lease forhold er vanligvis nok til å betraktes som et varsel om å slutte, men å gi et annet merke for å slutte kan være gunstig.
legg Merke til at å slutte papirene er bare gyldig i rettssaker hvis papirene kan bekreftes mottatt av leieren. Hvis post, er det best å sende disse papirene med rekommandert post for å sikre at du har bevis for at du ga leietaker riktig varsel.,
En Bonus Alternativ: Kontanter for Tastene
de Fleste utleiere som selv har sannsynligvis lagt merke til i denne håndboken som går gjennom utkastelse prosessen er komplisert og til tider utmattende.
Ikke alle utleier vil ønsker å avtale med denne prosessen, og noen kan til og med være villige til å tape penger for å unngå utkastelse prosedyrer.
i Stedet for å tape penger eller å bli sittende fast i utkastelse rettssystemet, noen utleiere har valgt å tilby penger for nøkler til leietakere i bolig.,
I kontanter for nøkler metode, vil en utleier betaler en flat avgift til leietaker i bytte for sine nøkler. Ofte, leietakere som ikke ønsker å forlate eiendommen kan bli forledet til å gjøre en raskere avslutt med denne metoden.
Hvis du tror at du går gjennom utkastelse prosessen ville være treg eller frustrerende for deg, bør du vurdere om penger for nøkler metoden kunne bidra til å fremskynde oppløsning av problemet på din eiendom.
Konklusjon
Ta ut en leietaker uten en leieavtale kan virke som en umulig affære hvis du ikke vet hva du arbeider med., Kan du kaste ut en leietaker uten en leieavtale?
Det er ikke alltid lett, men det er lovlige og effektive måter å fjerne din eiendom av leietakerne selv om du ikke har en kontrakt å veilede denne prosedyren.
Husk at du trenger å arbeide gjennom disse trinnene:
- Fastslå om årsaken til at du ønsker å kaste ut en leietaker uten en leieavtale er ulovlig eller ikke.
- Finne ut hva slags leieforhold du er i (overstayed lease, på huk, leie-på-vilje).
- Vurdere hvis du ønsker å prøve cash-for-tastene metode.,
- Sende ut et varsel om å slutte, hvis det er relevant.
- Eskalere til en domstol for utkastelse hvis det er nødvendig.
Mens utkastelse er et skummelt ord, det trenger ikke å være en skremmende prosess. Med riktig verktøy og informasjon, du kan gjenvinne kontroll over din eiendom på ingen tid i det hele tatt.