Hva Er Inntekt Tilnærming?
inntekt-tilnærming, noen ganger referert til som inntekt bruk av store bokstaver tilnærming, er en type eiendom vurdering metode som tillater investorer å vurdere verdien av en eiendel basert på inntekt eiendom genererer. Det er brukt ved å ta netto driftsinntekter (NOI) til leie samlet inn og dele det med store bokstaver pris.,
Inntekt Tilnærming
Hvordan Inntekten Fungerer
Den inntekt tilnærmingen er vanligvis brukt til inntektsgivende eiendommer, og er en av tre populære tilnærminger til avgrenser fast eiendom. Den andre er kostnaden tilnærming og sammenligningen tilnærming. Inntekt tilnærming for eiendomsmegling verdivurdering er beslektet med å diskontert kontantstrøm (DCF) for finans. Inntekt tilnærming rabatter den fremtidige verdien av leier av bruk av store bokstaver pris.,
Når du bruker inntekt tilnærming for å kjøpe en rental eiendom, en investor anser mengden av inntektene som genereres og andre faktorer for å finne ut hvor mye eiendommen kan selge for under dagens markedsforhold. I tillegg til vurderingen av om investor kan dra nytte av den leie eiendommen, en utlåner vil ønske å vite sine potensielle risikoen for tilbakebetaling hvis den strekker seg et boliglån til investor.
Av de tre metodene for avgrenser fast eiendom, inntekt-tilnærming er ansett som den mest involvert og vanskelig.,
Spesielle Hensyn
Når du bruker inntekt tilnærming for å kjøpe en rental eiendom, en investor må også vurdere tilstanden av eiendommen. Potensielle store reparasjoner som kan være nødvendig kan betydelig kutt i fremtidig fortjeneste.
I tillegg, en investor bør vurdere hvor effektivt eiendommen er i drift. For eksempel, utleier kan være å gi leietakere leie reduksjoner i bytte mot at verftet arbeid eller andre plikter., Kanskje spesifikke leietakere står overfor økonomiske vanskeligheter som skal snu i de neste månedene, og utleier ikke ønsker å kaste dem. Hvis leie blir samlet inn, er ikke større enn dagens utgifter, investor vil mest sannsynlig ikke kjøpe eiendommen.
Med inntekt tilnærming, hetten pris og estimert verdi har en invers sammenheng—å senke lokket hastighet øker estimert verdi
En investor må også finne ut hvor mange enheter i gjennomsnitt er tom til enhver tid., Ikke motta full leie fra hver enhet vil påvirke investorens inntekter fra eiendommen. Dette er spesielt viktig dersom en eiendom er i stort behov av reparasjon, og mange enheter er ledige—noe som tyder på et lavt belegg pris. Hvis enhetene er ikke fylt ut på en jevnlig basis, leie samling vil være lavere enn det kunne være, og å kjøpe eiendommen kan ikke være i investorens interesse.
– Tasten Takeaways
- inntekt-tilnærming er en eiendomsmegler verdivurdering metode som bruker inntekt eiendom genererer et estimat på virkelig verdi.,
- Det er beregnet ved å dividere netto driftsresultat ved bruk av store bokstaver pris.
- En kjøper skal betale spesiell oppmerksomhet til den tilstand av eiendommen, driftseffektivitet og ledighet når du bruker inntekt tilnærming.
Eksempel på Inntekt Tilnærming
Med inntekt tilnærming, en investor som bruker markedet for salg av comparables for å velge en kapitalisering pris. For eksempel, når verdsetter en fire-enhet leilighet bygning i et bestemt fylke, investor ser på de nyeste salgsprisene med liknende eiendommer i det samme fylket., Etter beregning av den store bokstaver pris, investor kan dele den leie eiendommen er NOI ved at pris. For eksempel, en eiendom med en netto driftsinntekter (NOI) på $700 000 og utvalgte bokstaver sats på 8% er verdt $8.75 millioner kroner.