Når du kjøper et hjem kjøperen vanligvis betaler lånet avgifter (rundt 2% til 5% av hjem kjøpesummen), og selgeren betaler agenter’ commission pluss diverse utgifter knyttet til overføring av eiendom.
Er det alltid på denne måten? Er det noe rom for forhandling? Avhengig av din lokale eiendomsmarkedet, kan du være i stand til å score et bedre tilbud på lukking. La oss ta en titt på hva selgeren konsesjoner er og hvordan de fungerer.
Hva er selgeren innrømmelser?,
Selger konsesjoner når selgeren betaler en del av den avsluttende kostnader. Dessverre, dette betyr ikke at du får disse pengene i kontanter eller som en rabatt på ditt lån. I stedet selgeren tilbyr å betale et visst beløp ved å øke kostnadene for hjem.
Når byr på et hjem, kan du tilby $350,000 og be om $3000 i konsesjoner til å dekke noen av din avsluttende kostnader. Bare forvente at selgeren skal counteroffer med en høyere hjem kjøpspris på $353,000 (med $3000 i konsesjoner).
Selger konsesjon vs., pris reduksjon
husk, dette er ikke utskiftbare. Mens en selger konsesjon kan gi kortvarig lindring for en kjøper på lukking, de er til syvende og sist ansvarlig for et større lån beløp. Prisavslag på den annen side, refererer til en selger å senke prisen på boligen sin.
Hva avgifter kan en selger betale?,
Avhengig av hvilken type lån og ned betaling, selger konsesjoner kan brukes til å dekke utgifter som følge av behandling og sikring av dine lån*, som for eksempel:
-
eiendomsskatt
-
advokatutgifter
-
Vurderings-avgifter
-
Title forsikring
-
Långiver opprinnelse avgifter
-
Rabatt poeng
-
Credit report avgifter
-
Inspeksjon avgifter
*så lenge lånet er finansiere en primær hjem i motsetning til en investering hjem eller andre eiendommen.,
Tips: Når du har funnet en eiendom du ønsker å få et tilbud på du må omfatte selgers konsesjon i salg kontrakten for at den skal være gyldig.
reparasjoner Kan være dekket?
de Fleste eiendomsmegling-salg kontrakter inneholder en hjem inspeksjon situasjon som illustrerer kjøpers og selgers valg bør være problemer oppdaget under hjem inspeksjon.
Hvis en hjem inspeksjon avslører at dyre reparasjoner er nødvendig, kan selgeren tilby en konsesjon til å motregne potensielle eller kjent reparasjonskostnader., Selgeren kan også gi en reduksjon i salg pris, eller de kan velge å la reparasjoner opp til kjøperen. Avhengig reparasjon kostnader, salgs-avtalen, og lånet beredskap, gjør ingenting kan resultere i å miste avtalen og måtte sette hjem-tilbake på markedet.
Visste du at: når en inspeksjon avdekker et problem, må selgeren gi det videre til alle fremtidige potensielle kjøpere.
Tenk arrangerer ditt hjem for å øke det indre appell.,
Regler og grenser ved lånet programmet
mengden en selger kan tilby er avhengig av kjøpers lån programmet.
FHA
FHA fører tilsyn med selgeren innrømmelser for å sikre at transaksjonen er rettferdig for begge parter., Selgere kan ikke bistå kjøper med forskuddsbetaling, men kan være i stand til å dekke avsluttende kostnader som for eksempel:
-
Opprinnelse avgifter
-
Rabatt poeng for å få lavere rente –
– >
-
Forhåndsbetalt boliglån interesse
-
Forhånd boliglån forsikring premium –
– >
FHA grenser selger konsesjoner til 6% av lånebeløpet. Bør din konsesjoner overstige 6%, vil det resultere i en dollar-for-dollar reduksjon til ditt hjem lån kjøpesummen.
Anser dette for eksempel: Si at du er kjøp av en $350,000 hjem., Du er i stand til å bruke $21,000 i selgeren konsesjoner — hvis selgeren forplikter seg til å hjelpe deg. Hvis du er gitt (og bruk) $24,000, låne beløpet vil kutte tilbake til $347,000.
Vanlig
Fannie Mae og Freddie Mac angi reglene for vanlige lån, som har en maksimal cap basert på home pris og ned betaling.,
Når finansiere en primær hjem, reglene er som følger:
-
Mindre enn 10% ned gjør for 3% innrømmelser
-
10-25% ned gjør for 6% innrømmelser
-
Mer enn 25% ned gir for 9% konsesjoner
Investering boliger eller fritidsboliger bare gi rom for 2%.
VA
VA lån programmer som vil grense opp til en 4% selgers konsesjon mot en kjøper er avsluttende kostnader.,
Typer VA selger konsesjon kan omfatte, men er ikke begrenset til:
-
Betaling av kjøperens VA finansiering gebyr
-
Forskuddsbetaling fra kjøperen er eiendomsskatt og forsikring
-
Gaver for eksempel en tv eller oppvaskmaskin
-
Betaling av ekstra poeng for å gi permanent rente buydowns
-
Bestemmelse av escrowed midler til å gi midlertidig rente buydowns
-
Utbetaling av innestående beløp eller avgjørelser på vegne av kjøperen
Kjøpers markeder vs, selgers markeder
Selger konsesjoner kan brukes i både kjøper ‘ s markets og selgers markeder, selv om de er mer sannsynlig å være gitt i kjøpers marked. I et selgers marked, en kjøper som ønsker en selger konsesjon kan miste hjemmet de ønsker til en annen person som er villig til å legge mer penger på bordet.
Men i et selgers marked med høy etterspørsel eller lav beholdning, selger har alle kortene. Hvis du er i et selgers marked, kan du risikere å ha tilbudet avvist.,
Lær mer tips i vår som betaler avsluttende kostnader på et boliglån artikkelen.
Ulemper
Som nevnt tidligere, avsluttende kostnader er vanligvis rullet inn i en kjøper er hjemme lån når det finnes en selger konsesjon, noe som gjør lånet beløpet høyere. Med en 3% konsesjon, en $350,000 boliglån ville stige til $360,500. Så din månedlige utbetalinger vil gå opp av $55 per måned (forutsatt at en 30-år med fast rente boliglån på en 4.75% rente). Du vil også være med å betale $9,218 mer i renter over livet ditt lån.,
Avhengig av økonomiske forhold, unngå konsesjon kan være bedre å flytte.
Guide: Hva du vet om For Salg av Eieren (FBSO)
Långiver studiepoeng
Avsluttende kostnader kan komme høyere enn det som tilbys konsesjon. Hvis selgeren konsesjoner ikke dekke alle dine avsluttende kostnader, og du er fortsatt i behov av økonomisk bistand, du kan være i stand til å be om en utlåner kreditt, men det vil mest sannsynlig resultere i en høyere rente., Så, vil du betale mindre forhånd, men du betale mer over tid med en høyere rente.
Den nederste linjen
Den beste måten å avgjøre hvorvidt eller ikke selgeren konsesjoner er riktig for deg: spør din eiendomsmegler! Din eiendomsmegler forstår din lokale markedet og har erfaring i hjemmet forhandlinger (inkludert avsluttende kostnader), slik at du kan føle deg trygg på at du gjør det beste tilbudet til selger.
– >
KONTAKT