hjem-kjøpe prosessen kan være tidkrevende og tungvint, spesielt hvis du prøver å kjøpe deg inn i et hett marked og i konkurranse med andre kjøpere. En alt-i kontanter tilbudet er en måte å skille seg ut og fremskynde prosessen.
Mens det er sant at alle transaksjoner som fører til kontanter i slutten, realitetene i finansiering sted hindringer mellom kjøpere. Selgere naturlig vil tilbyr med kjøpere som møter færrest hekk., Alle kontanter) er en flott måte å fjerne disse hindringene, men de er ikke alltid det beste valget.
Hva Er en Alt-Kontant Tilbud?
I de fleste eiendomstransaksjoner, kjøpere stole på hjelp fra en långiver for å finansiere kjøpet. De kan komme til bordet preapproved og klar til å lage et tilbud, men deres evne til å lukke avtale vil til slutt avhenge av långiver vurdering av deres evne til å betale tilbake lånet, en vurdering av boligens verdi, og andre faktorer.
En alt-i kontanter tilby tar långiver ut av bildet helt., Det betyr at kjøperen har nok likvide midler tilgjengelig til å skrive en sjekk for hele kjøpesummen av hjemmet. Hvis du er en kjøper i denne situasjonen, er du i hovedsak for å si at du kan lukke en avtale så raskt som mulig.
Avhengig av temperaturen på en markedsplass, betale penger for et hjem har fordeler fra en selgers ståsted, og dette styrker din forhandlingsposisjon hvis du har råd til å betale med kontanter.,
Hvorfor Selgere Som Alle Kontanter Tilbud
Noen selgere velg alle-cash kjøpe tilbyr over høyere priset tilbud med konvensjonell eller FHA lån finansiering fordi de vet kontanter tilbyr med bevis av midler ansikter færre stumbling blokker, og er mer tilbøyelige til å lukke.
Långivere krever hjem til bedømmes før stengetid hvis eiendomsmegling transaksjonen er over $400,000; en avgrenset verdi som er mindre enn mengden av boliglån kan stave kontrakt avbestilling hvis en selger ikke kommet ned på pris, eller en kjøper ikke øke nedbetalingen., Den vanligste metoden for verdivurdering innebærer å se på sammenlignbare salg. Dette innebærer å velge tre til seks egenskaper og sammenlikne disse verdiene til eiendommen i spørsmål og justering oppover eller nedover for oppdateringer eller manglende funksjoner. Denne prosessen kan legge til en uke eller mer til salg prosessen. Kontanter tar långiver—og behovet for en vurdering ut av ligningen.
Selv om du don t har for å få en vurdering, er det fortsatt kan være verdt tid og kostnader for å sikre at du ikke overpaying for hjemmet., En typisk hjemme vurdering vil koste mellom $300 og $400.
Selv kjøpere fullt kvalifisert for casino pa nett forum kan bli brutt opp av en av flere situasjoner. Kjøpere’ kvalifikasjoner kan endre ved nærmere gransking. Kanskje en kjøper ikke var fullt sysselsatt i samme yrke for de siste to årene, eller finansielle situasjonen endret seg før du lukker fordi kjøperen kjøpt en ny bil, eller som var et offer for identitetstyveri. Hvis kjøpere har penger, ingen slike potensielle problemer som kan avspore et salg.
Cash salg også ta mindre tid., Kjøpere trenger ikke 30 eller 60 dager for å lukke hvis de ikke å skaffe et lån. Når en hjem inspeksjon og andre situasjoner har vært fornøyd eller utgitt stenging kan skje i så lite som sju dager, forutsatt at kjøperen er villig til å signere en bly maling fraskrivelse.
The bottom line er dette: En alt-i kontanter tilbyr vanligvis betyr en raskere lukker, som setter inn penger på en selgers lomme før.,
Insentiver for Kjøpere til å Betale Alle Penger
på Grunn av den grunner for selgere til å foretrekker kontanter tilbud, er det fornuftig for kjøpere ønsker å betale med kontanter hvis de har midler—særlig i et selgers marked. Kjøpere som er villige til å betale med kontanter har en iboende fordel over de som trenger å låne, og de kan selv være i stand til å vinne over de selger til en lavere pris.
Långivere med flere foreclosures i sine porteføljer noen ganger rabatt listen priser i håp om at eiendommene vil tiltrekke seg flere tilbud., Igjen, kjøpere som betaler kontant for disse real estate eide (REO) boliger har en tendens til å vinne flere tilbyr situasjoner.
Det er fordeler for kjøpere andre enn bare å forhandle styrke. Å betale for en bolig med kontanter, betyr det at du har ingen boliglån betaling for å gjøre hver måned, og egenkapital i hjemmet gir en følelse av sikkerhet om finansielle kriser oppstår. Mens svingninger i markedet kan endre verdien av et hjem, eiere uten et boliglån fortsatt har 100% eierinteresse i hva som markedsverdien.,
Kjøpere som betaler kontant også unngå mange av de kostnader som er forbundet med å lukke et lån, for ikke å nevne år med å betale boliglån interesse.
Ulemper av å Betale Alle Penger
Det er ikke å si at det er ingen ulemper med å betale alle penger, selv om du har råd til det komfortabelt. Til å begynne med, beskytningen ut som mye penger vil redusere din likvide midler, og etterlater deg med mindre tilgjengelige for andre behov eller selv for hjem reparasjoner.,
Et hjem er også en investering, og det er mulig at investeringen dollar kunne utføre bedre andre steder. Hvis boliglån rente forblir lav, så kan du være i stand til å gjøre opp rentekostnader pluss mer med noen aggressive å investere i aksjer eller andre verdipapirer.
til Slutt, hvis du betaler kontant, du er ofre potensial for en betydelig skattemessig fradrag for boliglån interesse. Men 2017 skattelettelser og Jobb Handlinger, som nesten doblet standard fradrag, har utslettet denne fordelen for mange huseiere., Dersom lånet ditt er ganske stort, du kan ikke engang trenger å spesifisere din fradrag.
Den Nederste Linjen
Hvis du har midler til å gjøre en all-kontant tilbud, det er definitivt noe verdt å vurdere. Med real estate markets favoriserer selgere for mye av det siste tiåret, noe kjøpere kan gjøre for å skille seg ut er et smart trekk. Men avgjørelsen til syvende og sist avhenger av din bredere økonomiske planer og komfort med risiko.,
– >
– >
– >
– >
– >
– >
– >