En ballong betaling er en betaling som dekker balansen av et lån på slutten av lånet. Det er vanligvis mye større enn tidligere betalinger på lånet.
finn ut om en ballong betaling er noe du vil møte med din boliglån eller lån, og de beste måtene å håndtere det.
Hva Er en Ballong Betaling?
når det gjelder hjem finansiering, en ballong boliglån ikke fullt amortize over en periode på et lån., Så i stedet for å betale lik avdrag på et boliglån fordelt på 30 år, et hus ville gjøre betalinger for bare fem til syv år, og deretter bli pålagt å betale balansen med en stor ballong betaling.
- Alternative navn: ballong boliglån, ballong boliglån betaling
Hvordan Ballong Betalinger Arbeid
Hvis låntakere forstå risiko og er villig til å subsidierte en ballong betaling ut-av-lomme—uten låsing håper på et hjem verdsette i verdi til å dekke store betaling—en ballong betaling av lån kan fungere., Ellers, disse typer eiendom lån kan være svært risikabelt.
Her er et eksempel på når en ballong boliglån er fornuftig: Du mottar en arv som tar tid å jobbe seg gjennom skifterett. Når det er på tide å gjøre ballong betaling, vil du ha midler til å gjøre det.
Kjente Happenings
På 1970-tallet var det vanlig å se ballong betaling språk som en del av fast eiendom finansiering., For å gi kontantstrøm eller en breakeven punkt for real estate investor, det var ikke uvanlig å ta tittelen underlagt eksisterende lån og gi selger en andre boliglån uten noen betaling. Dette ble kjent som en rett merk.
Så lenge den andre boliglån var liten, kanskje mindre enn 10% av kjøpesummen, ikke å gjøre alle betalinger på lånet var en måte å generere kontantstrøm., En investor kan få en positiv kontantstrøm på denne måten fordi den eksisterende boliglån betaling, pluss forsikring og avgifter, var generelt lavt nok til at investor kunne se noen form for avkastning fra utleie betaling etter at utgifter var betalt.
Denne praksis antatt at eiendommen ville sette pris på over sikt over at andre boliglån, som generelt var tre år. Det er ingen garanti for at dette vil skje.,
grunnen til At dette fungerte så bra i slutten av 1970-tallet var at 90% av eiendommens verdi ble verdsette, mens bare 10% av verdien var defrayed. Så til en $100.000 hjem, i praksis, kan være verdt $133,100 på 10% takknemlighet etter tre år, noe som var mer enn nok til å betale en $10 000 gjeldsbrev på 10% rente, selv med forsterket interesse.
Iboende Risiko
Hva skjer hvis det er ingen anerkjennelse—eller verre—markedet faller? Det er hvordan noen huseiere i 2007 fikk i varmt vann på grunn av arbeider med subprime mortgage långivere., En av de populære finansieringsmuligheter da var Alternativet ARM boliglån, som inneholder interesse-bare betalingsmåter kombinert med en ballong betaling.
Et hus i løpet av disse årene kan kjøpe et hjem med ingen penger ned, ta ut en 80/20 combo lånet, og begge lånene kan være forfaller til betaling med en ballong betaling i slutten av fem eller sju år. I fallende markeder, det gjorde det umulig å selge en hjem og betale ned lån uten å ty til en kort salg. Et annet alternativ var å gå bort fra hjemmet.,
Ingen av disse alternativene var ting låntakere tenkt på da de kjøpte huset. De trodde hype at eiendomsmegling verdier vil alltid stige. I stedet endte de opp på grunn på mer enn huset var verdt, og kunne ikke møte ballong betaling forpliktelse.
– Tasten Takeaways
- En ballong betaling er en ett-tiden engangsbeløp grunn til å betale av boliglån etter fem til syv år.
- Dette er risikabelt former for finansiering.,
- Ballong boliglån er best for de som vet de vil ha penger til å betale av boliglån uten å være avhengig av eiendom takknemlighet.
- Ballong boliglån kan gjøre boliger virke villedende rimelig.,