Du har fulgt våre tips for å ta motet fra leietakere fra å betale leie for sent, men akk, de fortsatt savnet en betaling. Hva skal du gjøre nå?
Enten du er står overfor en forfalt betaling for første gang eller du har en leietaker med en lang historie med å betale for sent, det koster deg tid og penger til å avhjelpe situasjonen., Nedenfor vil du finne en enkel prosess bestående av fem trinn beskriver handlinger du kan utføre når en leietaker betaler sent.
Trinn 1: Kontroller Din Lease Dokumenter og Betaling Poster
så dumt Som det kan høres ut, kontrollerer du poster å sørge for at leietaker er virkelig sent med sitt leie. Noen ganger utleiere holde bedre journalen på papir enn de gjør i sine hoder, og kan forveksles med hensyn til når noe var (eller ble ikke betalt.,
Mens de fleste stater ikke lovlig krever en viss frist til å betale leie, de fleste på leieavtaler inneholde en klausul som gir leietakere en 3 – eller 5-dagers periode for å betale leie etter vanlig forfallsdato. Hvis du har dobbeltsjekket og fant ut at ja, leietaker er faktisk for sent, da du er nødt til de bestemmelser som er avtalt i leieavtalen og med statlige og lokale lover som til hva slags ekstra avgifter kan du lade.
Vanligvis leieavtalen vil angi en sen avgift, men hvis det ikke gjør det, så kan du ikke tilbakevirkende kraft ombestemmer deg og bestemmer seg for å lade ett., Og husk, uansett hvordan du føler personlig om noen sen-leie situasjonen, en sen betaling er fortsatt et brudd på avtalen som ble undertegnet av alle parter, og dette effektivt gjør det til et brudd på kontrakten.
Online-plattformer-kan gjerne Benytte tillate utleiere for å se om en leie betalingen ble gjort, se betalingsplan dato, uttak dato fra leietaker konto og innskudd dato til utleier.
Trinn 2: Send en Sen Leie Merke
Den neste skritt ville være å tjene leietaker en sen leie varsel. Dette er et stykke papir minner leietaker at leien er forfalt., Den bør inneholde en liste over alle gebyrer som er skyldte (inkludert sent avgifter) og en advarsel om at videre rettslige skritt du må ta hvis leien ikke er betalt i sin helhet, veldig snart. Det kan serveres til leietaker i person, e-post, eller teipet fast til døren av enheten etter at husleien var på grunn.
Denne innkallingen vil også hjelpe deg senere i retten hvis du trenger til å bevise at det var et mønster av forfalte betalinger (så beholde en kopi for deg selv!) Dette trinnet er ikke nødvendig ved lov og anbefales kun som et midlertidig tiltak., Forhåpentligvis vil det jog en ærlig-men-glemsom leier minne, men trusselen om søksmål vil gjøre andre leietakere ta det på alvor.
Du kan bruke Rocket Advokat er sent leie varsel for gratis.
Trinn 3: Foreta et Anrop
En telefon til leietaker til å finne ut hva som har skjedd på kan gjøres før eller etter den avdøde leie varsel er servert. Imidlertid, dette trenger bare å gjøres én gang for å unngå beskyldninger om trakassering (som er veldig ulovlig)., Telefonen har samme formål som en Sen Leie Varsel, men fordelen er at du skal tale til leietaker i person. Av denne grunn, kan du prøve ikke å erstatte en e-post for en telefonsamtale.
Trinn 4: Send en Betaler eller Slutte å legge Merke
Dette er et mer offisielt dokument enn slutten av leie varsel og er teknisk første trinn i utkastelse prosessen. Det viser leier du er seriøs om å forfølge handlingen og kan leveres i-person-til leietaker som snart leie er forfalt.,
Denne meldingen må tydelig formidle din intensjon med å kaste ut, hvor mye penger du har utestående (inkludert alle sent avgifter), og fristen for å betale i sin helhet. Hvis du har en utkastelse advokat, dette er noe de kan utkast.
Mange stater og byer har spesifikke krav om hvordan, når, og hvor du må legge inn en begjæring om utkastelse. Hvis saken går videre til retten, utleiere kan ha for å bevise at de gjorde en god tro innsats for å sørge for at leietaker mottatt varsel, så pass på å sjekke lokale lover og følge de retningslinjer.,
Vanligvis, du kan legge inn en begjæring om utkastelse på døren til apparatet eller levere det til leietaker i person. Du kan også skrive en e-post til dem som en back-up mål.
Etter dette, er du nødt til å vente en viss periode før du kan sende utkastelse papir — avhengig av staten, det er vanligvis rundt 3 til 5 dager, så sjekk din lokale lover.
Trinn 5: Ta Rettslige skritt
Hvis alt annet mislykkes, og leietaker fortsatt ikke betaler, får en utkastelse advokat., Ved første anledning (aka når de Betaler eller Avslutt ventetiden slutter), fil en leietaker utleier klage i retten. Mange steder er det ulovlig å kaste ut en leietaker til alle rettsforhandlingene er over. Denne prosessen kan ta måneder.
Du trenger å betale en avgift og grundig fullføre alle papirene før du får en dato for en høring. Når dagen kommer for å dra inn til domstolen, forberede hva du skal si på forhånd, og ha alle dine bevis dokumentert.,
Når du arbeider med en leietaker som betaler for sent eller delvis leie, noen utleiere vil anbefale å inspisere apparatet så snart som mulig å sørge for at din eiendom ikke blir skadet. Vanligvis kan du bare skrive inn enheten med leieren tillatelse.
Etter å ha fått tillatelse, er det anbefalt at du dokumentet og ta bilder av slitasje og skader. Når du har identifisert disse, reparere skader og ber om at leietakere fikse dem som er deres plikt. Planlegg en annen inspeksjon for å sørge for at begge parter har tatt opp problemene., Holde alle dokumenter i tilfelle du trenger dem i retten.
Husk, det er aldri akseptabelt eller lovlig å låse noen ut, flytte personlige eiendeler, eller slå av verktøy før utkastelse prosessen er fullført. Like ulovlig er trusler, ydmykelse, eller fysisk forsøker å fjerne leietaker. Ikke bare kan disse være moralsk tvilsom, men en ex-leietaker kan lett snu seg rundt for å saksøke deg for ulovlig utkastelse eller trakassering. Så frustrerende som det kan være, la domstolen gjøre jobben sin.
Viktig Poeng å Huske
1. Handle raskt og konsekvent., Håndheving av reglene vil la leietakere vet at du er seriøs og vil hjelpe til med å hindre slutten av leietakere fra å komme enda lenger bak på sine betalinger. Det kan hende du har jobbet ut en avtale med dem en gang eller to ganger, men hva om betalinger smitte over til neste måned? Det er bedre ikke å bekymre deg for kontinuerlige forhandlinger for pengene de lovet å gi deg.
2. Prøv ikke å godta delvis leie betalinger og aldri godta enda ett øre hvis du tror saken kan gå til retten., I mange steder, aksepterer delvis betaling vil ugyldiggjøre eventuelle rettslige handlinger du har tidligere tatt, inkludert å Betale, eller Avslutt merknader, og det vil starte prosessen med utkastelse igjen (hvis du allerede har startet det).
3. Dokumentet alt skriftlig. Hvis du og leier nå en avtale, få dem til å registrere et dokument som stadfester et kompromiss, og gi dem en kopi.
4. Hvis det var noen co-underskriverne på leieavtalen (som er foreldre til college-studenter), de skal bli holdt ansvarlig, og heter i alle saker og på alle juridiske papirer.
5., Følg eksakte regler i staten og city når det går gjennom utkastelse prosessen. Unnlatelse av å gjøre dette kan resultere i forsinkelser eller til og med avslutte utkastelse prosessen helt mens leietaker fortsetter å ikke betale deg.
Vanlige Spørsmål Om Sen Leie Betalinger
Q: Hvordan kan jeg håndtere en leier spratt sjekker?
A: leiekontrakten bør også ha en del å angi ditt svar. De fleste utleiere vurdere en spratt sjekk for å være sent leie og lade sent avgifter i henhold til dette. Avhengig av staten, du kan være i stand til å ta ekstra betalt for det faktum at det spratt., Varsle leietaker umiddelbart dersom sine sjekk spretter, og hvis de ikke avhjelpe situasjonen med en gang, og start deretter trinnene ovenfor.
Q: Kan en utleier saksøke for ubetalt leie?
A: med Mindre det er en bestemmelse i avtalen tillater dem å bryte den (for eksempel, hvis leietaker gir 30 dagers varsel på at han ønsker å flytte, så han kan avslutte leieavtalen), så de er fortsatt juridisk ansvarlig for alle og alle tidligere-på grunn av betalinger og fremtidig leie betalinger til utleier bestemmer seg for å leie ut til noen andre.
I dette tilfellet, vil du definitivt ønsker å få en erfaren advokat på din side., Du kan også være i stand til å saksøke for penger til å dekke kostnader til reklame for en ny leietaker, og for å rengjøre og reparere enheten.
Q: Har utleier forsikring dekke ubetalt leie i situasjoner med utkastelse?
A: Utleier forsikring vanligvis ikke dekke ubetalt leie. Leie garanti forsikring, men dekker ubetalt leie for inntil seks måneder per år. Leie forsikring-garanti gir deg mulighet til å starte utkastelse prosessen — som kan være lang og kostbar — uten å måtte svelge kostnaden av ubetalt leie.,
Hvordan for å Unngå Sent Leie Betalinger
for Å bidra til å samle leie en enkel og praktisk oppgave for alle parter, er det sterkt anbefalt å bruke en online leie samling verktøy som Nytte. I tillegg til å la leietakere betaler leie fra sin telefon eller laptop — eller selv sette opp automatisk leie betalinger — Nytte hjelper umåtelig med å kommunisere og dokumentere alt og å leie betaling prosessen enkel.