1. Hva Er en oversikt Avtalen?
2. Forskjeller Mellom Eksklusiv Rett til å Selge og Lite Byrå Oppføringer
3. Betraktninger Med registrering av Avtaler
4. Det Grunnleggende av en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen
å Vite forskjellen mellom eksklusiv rett til å selge og eksklusive byrå som er viktig når det kommer til eiendomsmegling. En eiendomsmegler og deres rektor vil ha sitt forretningssamarbeid definert ved tilstedeværelse av en skriftlig avtale., I noen land, for eksempel Kentucky, eiendomsmegler avtaler må settes i å skrive for å tilfredsstille lover mot svindel. Disse avtalene vil layout rettigheter, plikter og ansvar begge parter i kontrakten.
Hva Er en oversikt Avtalen?
Når en avtale mellom en selger og en realtor er gjort, det er ofte kjent som en liste avtalen. Det er tre typer av liste avtaler som kan inngås. Disse inkluderer:
- Åpne Oppføringen.
- Eksklusive Byrå Liste.
- Eksklusiv Rett til å Selge Liste.,
Den mest brukte liste avtalen er en eksklusiv rett til å selge.
Med en åpen liste, eieren velger å selge huset sitt selv. Det er ingen eksklusiv kontrakt, og eieren kan ha en eller flere åpne oppføringer med flere eiendomsmeglerne. Med denne ordningen, eieren vil bare betale selger megler provisjon som er omtrent halvparten av de typiske avgifter. Dette er på grunn av det faktum at eieren er ikke representert. Hvis de selger huset til en kjøper uten en agent, vil de betale noen avgifter.,
Forskjeller Mellom Eksklusiv Rett til å Selge og Lite Byrå Oppføringer
Den primære forskjellen mellom en eksklusiv rett til å selge og lite byrå oppføringen er hvorvidt en kommisjon vil være grunn. I en eksklusiv rett til å selge avtalen, vil selger være ansvarlig for å betale eiendomsmegler avgifter, selv om de finner kjøper helt på egenhånd. Med et lite byrå liste, selgeren vil bare betale avgifter i tilfelle eiendomsmegler finner den endelige kjøperen.,
to forskjellige typer oppføringer er ikke titler av avtaler, men en del av kroppen for kontrakten, slik at du vil få behov for å lese gjennom hele kontrakten for å finne ut hvilken liste avtalen er i det.
Betraktninger Med registrering av Avtaler
Før du registrerer hvilken som helst type oppføring avtalen, det er alltid lurt å kontrollere at du forstå rammene av avtalen før du registrerer. De valg som du er nødt til å gjøre, vil i stor grad har å gjøre med mengden arbeid som du kan sette inn i selve selge hjem deg selv så vel som hvor varmt eiendomsmarkedet er., Andre ting du vil ønske å vurdere før du signerer en liste avtalen inkluderer:
- lengden av liste – Denne delen er normalt omsettelige og kan være alt fra 30 dager til et år eller mer.
- Avbestilling rettigheter – sørg for at du forstår hva du angreretten.
- Selger-kommisjonen – Du skal vite hva andelen er du forventet å betale når salget er gjort og bør sørge for at det faller i tråd med gjeldende state of the real estate market.,
- kontrakten utløp – avtalen bør inneholde en klausul om at dersom kontrakten skal utløpe uten en gjensidig fornyelse eller salg, at megleren kan forsyne deg med navnene på alle potensielle kjøpere som har blitt produsert. Det er viktig å merke seg at hvis eieren tilnærminger disse kjøperne og de kjøper innen en viss tidsperiode, eieren kan fortsatt bli pålagt å betale kommisjonen.,
Det Grunnleggende av en Eksklusiv Rett til å Selge Avtalen
Med en eksklusiv rett til å selge avtalen, din megler vil ha eksklusiv rett til å tjene provisjon og være i stand til å representere eieren i å selge den slik. De vil bringe inn kjøpere direkte eller gjennom en annen megling. Når en eier tegn en eksklusiv rett til å selge avtalen, de er også enige om å kompensere agent som viser hjem og finner kjøperen. Denne kommisjonen vil være grunn til uansett hvem som har anskaffet den faktiske kjøperen.
Etter salg, eieren vil betale både en oppføring og salg av megling avgift., Selv om eieren selger huset for seg selv, de kan ikke unngå å betale avgift med mindre det er et spesifikt unntak nevnt i kontrakten.
Et unntak er når en person som er navngitt på oppføringen avtalen, og huset er solgt til denne personen. I så fall, eieren vil ikke måtte betale provisjon til notering megler. Det kan For eksempel være et unntak som sier at hvis barnebarn ender opp med å kjøpe hjemmet, vil det være ingen provisjon forpliktelse.,
Hvis du trenger hjelp med forskjellen mellom eksklusiv rett til å selge og eksklusive byrå, kan du legge inn dine juridiske trenger på UpCounsel markedsplass. UpCounsel aksepterer bare de øverste 5 prosent av advokater til nettstedet sitt. Advokater på UpCounsel kommer fra loven skolene, som Harvard Law og Yale Law og gjennomsnittlig 14 år med juridisk erfaring, blant annet arbeider med eller på vegne av selskaper som Google, Menlo Virksomhet, og Airbnb.