Første Gang Kjøperen? Hva Du Trenger Å Vite Før du Kjøper et Hus

Mange mennesker drømmer om å kjøpe et hus for år, eller til og med flere tiår før de faktisk begynne prosessen., Du har kanskje tenkt på hvor mange soverom du ønsker, hva ditt nabolag bør være, og hva plen gnome du vil ha i din front hage.

Men det er mer å kjøpe et hjem enn å plukke din favoritt liste og beveger seg i.

Det er viktig å forstå alle trinnene for å kjøpe et hus, så vel som hva de skal se etter når du kjøper, hva spørsmål å stille, forstå den skjulte kostnader, og hvordan du tett på det.

Det er ingen tvil i positiv kraft av å kjøpe eiendom hvis det gjøres riktig., Som den berømte Will Rogers veltalende du sette det:

ikke vente med å kjøpe eiendom, kjøpe eiendom og vente.

Men du ønsker ikke å gjøre noen forhastede beslutninger når du kjøper et hus, spesielt den første en. Så la oss gå gjennom prosessen med deg for å hjelpe deg i din drøm hjem, på en ansvarlig måte.

Skritt for å kjøpe et hus

Før du kan lukke på ditt drømme hjem, må du forstå skritt for å kjøpe et hus., Navigere hjemme-kjøp prosessen kan være utfordrende, men det blir mye enklere hvis du har en plan og en klar vei fremover.

Her er de kritiske trinnene du må ta når du vurderer dette store livet trinn.

Ta lager av din personlige økonomi

Du vil ikke være i stand til å kjøpe et hjem før du vet hva du har råd basert på din personlige økonomi. Sørg for å holde oversikt over din kreditt score og prøve å forbedre det så mye som du kan.

Det bedre poengsummen din er, jo lettere vil det være for deg å få godkjent for et lån., Du bør også finne ut hvor mye du har spart opp for en ned betaling.

Vanligvis, boligkjøpere er forventet å sette opp mellom 5 og 20 prosent av prisen på en eiendom som en forskuddsbetaling.

Forskning det lokale markedet

Lang tid før du faktisk har lagt et tilbud på et hjem, bør du være overvåking av tilstanden i markedet i området der du skal kjøpe.

Betale spesiell oppmerksomhet til den tidsperioden som de fleste hjem i din prisklasse opphold på markedet og hvis det er noen store skift i prisen.,

Samarbeid med lokale eiendomsmegler kan hjelpe deg med å forstå disse viktige datapunkter.

Gå gjennom pre-godkjenningsprosessen

Du kan være i stand til å gjette hva huset ditt budsjett er basert på din økonomi og kreditt score, men å snakke med en utlåner vil hjelpe deg med å finne et bestemt nummer.

for å få pre-godkjent for et boliglån, vil du nødt til å gi långiver med noen finansiell informasjon, inkludert din gjeld og eiendeler.,

Liste prioriteringer

Når du vet hvor mye huset kan du faktisk kan ha råd til, kan du faktisk begynne søket etter et hjem blant oppføringene i området av valget.

Selv om du sannsynligvis ikke vil være i stand til å finne en liste som oppfyller hvert element på din ønskeliste, er det en god idé å holde dine prioriteringer toppen av tankene for å sikre at du vet hva du skal se etter når du kjøper et hus.

Så skriv dem ned, og sørg for å besøke dem når du begynner å se på boliger. Mer om det senere.,

Finn en agent

Med din liste over prioriteringer og pre-godkjenning informasjonen i hånden, snakke til en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne et hjem.

En agent kan legge til rette for forhandlinger mellom kjøpere og selgere og vise egenskaper som passer ditt budsjett og dine behov.

Lage et tilbud og forhandle

ved hjelp av din eiendomsmegler, vil du finne en rimelig pris å tilby eierne av et hjem i som du er interessert i. Prøv å unngå å lage en lav ball tilbyr.,

Ofte, eiere som får et tilbud som er åpenbart for lavt rett og slett nekte det på forhånd og ikke delta i noen form for videre forhandlinger.

Du bør alltid referer til uttalelse fra din agent, som han eller hun vil vite mye mer om boligmarkedet og regler som gjelder for home tilbyr.

Håndtere inspeksjoner og sikre et lån

Hjem inspeksjoner er en nødvendig del av homebuying prosessen. Ikke hoppe over dette. Det er viktig å ha huset du kjøper profesjonelt kontrollert for å sikre at du er oppmerksom på eventuelle skader eller tegn på strukturelle slitasje.,

En inspeksjon vil bekrefte om huseiere var ærlige i sine oppføringen og avdekke eventuelle problemer som kan ha gått ubemerket hen. Etter inspeksjon og vurdering av eiendommen, kan du sikre dine lån med banken eller utlåner.

Send inn papirene og lukk

vil Du arbeide med din utlåner og din eiendomsmegler for å sikre at alle relevante papirer for kjøpet er i orden.

Du vil være i stand til å flytte inn i ditt nye hjem så snart alle papirene har blitt gjennomført og selger av huset har blitt betalt.,

Hva du skal se etter når du kjøper et hus

Når du begynner touring hjem med din eiendomsmegler, kan du bli fokusert på størrelsen på verksted eller arealet på kjøkkenet, men det er andre attributter til et hjem som er enda mer viktig å vurdere.

vil Du ønsker å være sikker på at du gjør en god investering når du kjøper et hjem, så bør du unngå de med store problemer, eller som trenger kostbare reparasjoner kort tid etter at du foretar kjøpet.,

Du bør vite hvilke ting å se etter når du kjøper et hus for å sikre at du gjør en god investering.

Her er noen elementer for deg og ditt hjem inspektør må undersøke.

Taket tilstand

En tradisjonell grus taket må skiftes ut hver 20 til 25 år—og en professional full erstatning kan koste $8000 eller mer.

Dette er en betydelig kostnad, og ikke en du ønsker å bli sittende fast med en høyre etter at du har kjøpt ditt nye hjem.

vær oppmerksom på tilstanden til taket når du tur hjem, og sørg for å spørre om sin alder.,

Tegn på skade grunnleggende

Noen små problemer, som falmet maling eller en brukket lampen, kan vanligvis løses uten for mye arbeid og penger, men dersom grunnlaget for et hjem er ødelagt, du ser på tusenvis av dollar i reparasjoner.

Se etter tegn til sprekker i nærheten stiftelsen i og utenfor hjemmet og ta hensyn til karakteren av gulv for tegn på ujevnheter, noe som kan indikere en senkingen av stiftelsen.,

Potensial for flom

Du kan falle i kjærlighet med et hjem du turen på grunn av hvor nær det er en kropp av vann, men pass på at du vurdere den potensielle risikoen for dette overnattingsstedet.

Jo nærmere du er til vann, jo mer sannsynlig er det at du vil oppleve problemer med flom—spesielt i løpet av stormfulle tider av året.

Det er også viktig at du har forsikring dekning for en slik mulighet, så sørg for å gjøre din forskning.

Mugg, forvitring og vannskader

Ta en titt inne i kabinettet for tegn på muggsoppvekst rundt rør. Mugg kan indikere en lekk vvs-system, forrige flom eller mangelfull ventilasjon.,

Du bør også se etter andre tegn til vannskader og overdreven forvitring, slik som muggen lukt eller avskallet maling.

Isolasjon og energieffektivitet

sørg for at du er klar over tilstanden av isolasjon i et hjem, spesielt hvis det ble bygget for flere tiår siden.

Det bedre isolasjon av et hus er, jo mindre du vil ha til å bruke på verktøyet kostnader når det kommer til oppvarming og kjøling gjennom hele året.

Fallgruver: Skjulte kostnader på å kjøpe et hjem

Du kan være forberedt på å ta på månedlige boliglån betalinger, rentesatser, og upfront ned betaling du må betale på et hjem, men det er noen skjulte kostnader på å kjøpe et hjem i som du kanskje ikke være klar over.,

Selv før du flytter inn i ditt nye hjem, du er nødt til å betale avgifter for ditt boliglån, et hus inspeksjon og avsluttende kostnader.

For en generell inspeksjon, kan du betale flere hundre dollar—og dette tallet kan stige til mer enn $1000 hvis du får flere inspeksjoner for saker som insekt infestations.

vil Du ha for å betale et lån opprinnelse avgift til din utlåner til å dekke kostnadene og arbeidet med å forberede ditt boliglån. Du kan forvente denne avgiften til å være mellom .5 og 1 prosent av den totale verdien av ditt hjem.,

Dette kan ikke virke som mye, men det kan virkelig legge opp—spesielt hvis du kjøper en dyrere hjemme.

For eksempel, du kan betale opp til $4,000 som et lån opprinnelse gebyr hvis du kjøper en $400,000 hjem.

Arbeid med en eiendomsmegler innebrer en ekstra kostnad. Selv om du sannsynligvis ikke betale noe til den personen du jobber med, at personen vil tjene en provisjon når huset er solgt.

Dette betyr at du er betalende agenten en avgift som blir absorbert i kostnaden av hjemmet., Det er en grunn til mange hjem-kjøpere tilby en rabatt til de som ikke arbeid med en eiendomsmegler.

Avsluttende kostnader kan være mellom 2 og 5 prosent av verdien av ditt hjem, så vær klar for en ganske betydelig kostnad når tilbudet har blitt akseptert og lånet ditt har blitt godkjent.

På lang sikt, vil du være å betale flere løpende utgifter, som et hus som du ikke trenger å betale som en leietaker.

Hjem forsikring koster ca $1000 i året, mens verktøy vanligvis kjøre om $3,000 årlig., I tillegg, er du nødt til å betale for løpende vedlikehold, reparasjoner og oppussing, og med mindre du planlegger å kjøpe en condo.

Disse kostnadene kan legge opp til flere tusen dollar i året.

Hvis du flytter til en leilighet, du er nødt til å betale månedlige HOA avgifter på mellom $200 og $500 for en måned, avhengig av samfunnet.

Spørsmål å stille når du kjøper et hus

her er flere viktige spørsmål du bør spørre når du kjøper et hus:

Er det noen løpende vedlikehold problemer?,

til Slutt, vil du plukke opp på alle de små særhet av ditt nye hjem, men du bør finne ut så mye som mulig fra de nåværende eierne før du bestemmer deg for å kjøpe.

Dersom varmtvannsberederen har en tendens til å slutte å jobbe eller kjøkken vasken har en langsom lekkasje, vil du ønsker å vite om det før du lukker på et hjem.

Du bør faktor i disse vedlikehold problemer når du gjør din beslutning om å kjøpe.

Hvor mye verktøy koster i gjennomsnitt?,

Den månedlige kostnaden av verktøy for en gitt hjem er i stor grad avhengig av effektiviteten av utstyr, inventar og funksjoner som er innebygd.

Dette vil gi deg en idé om hva du vil ha til budsjett for verktøy og om du trenger å oppgradere isolasjon eller apparater for å bli mer energieffektiv.

Hva er nabolaget liker?

Når du tur hjem, sjekk ut nabolaget så godt. Se på de andre husene på blokken og ta en titt på gjennomsnittlig notering prisen av sammenlignbare boliger i området.

Finn ut om det er noen ressurser eller fasiliteter innen gangavstand, for eksempel parker og dagligvarebutikker, og gjøre noen undersøkelser på lokale skoler (særlig hvis du har eller planlegger å få barn).

Er isolasjon i god form?,

isolasjon i et hjem er ansvarlig for å holde kulden ute i vinter og varmen ute om sommeren.

Isolasjon som er gamle eller ineffektiv kan bidra til en ubehagelig klima i ditt hjem—for ikke å nevne ublu energiforbruket.

Er det noen kommende erstatning behov?

Hvis det er noen apparater eller funksjoner som nærmer seg slutten av sin levetid, er det viktig å vurdere kostnadene ved utskifting.,

Du bør spørre om noen kommende erstatning behov og holde et øye opp for tegn på at noe må kanskje byttes ut, i tilfelle de ikke har blitt avslørt.

Hvordan å lukke på huset du drømmer

Lukke på ditt hjem er en big deal, og det er viktig at du er forberedt for dette siste trinnet i kjøpsprosessen. På grunn av hvor viktig er avsluttende prosessen kan være lang.

Som en generell regel bør du sørge for at du har minst to timer satt til side for å lukke—selv om det kan ta lengre tid.,

Du må ha offisiell identifikasjon, sertifisert sjekk for forskuddsbetaling og avsluttende kostnader, en kjøpekontrakt, og et bevis på forsikring for ditt nye hjem.

På den avsluttende møte, vil det bli flere sentrale personer i salen. Det vil være en advokat til å representere långiver og du kan ha en personlig advokat på det også. Hva du trodde du kunne gjøre dette uten en advokat?

hjem, vil selger være på møtet, sammen med hans eller hennes eiendomsmegler og en representant til å bekrefte skriftlig eier av fast eiendom.,

långiver og lukke agent vil også måtte delta i den avsluttende møte. Den avsluttende agent er ansvarlig for å sikre at alle papirer er signert og i orden og bekrefter at vi har mottatt betalingen i sin helhet.

Når du har registrert alle dokumenter, betalt alle nødvendige avgifter, og offisielt stengt i huset ditt kjøp, kan du flytte inn i splitter nye hjem.

Happy house jakt!