L. A. fast eiendom i post-pandemi tiden er i ferd med å gjennomgå store endringene som millioner arbeid fra hjemmet, hipster hetter svikte midt detaljhandel meltdown, og byens nyeste hot spot kan være monopolized av den rikeste mannen på Jorden. Vil massive hjem egenkapital veksten kommer til å krasje stoppe? Eller vil privatmarkedet tilbakestilt til sin pre-pandemi selv denne sommeren? Med millioner ly på plass, her er det treffer hjem.,
Høflighet Luksus-Nivå
Zoom Boom
Mens Palos Verdes har kanskje påfugler, hest stier, og hav utsikt, pendle til sentrum eller Century City er en avtale killer for de fleste, et faktum som har undertrykt priser i forhold til ellers sammenlignbare grupper. Men plutselig uptick i eksterne arbeider kunne ha post-lockdown konsekvenser for halvøya., «Området har skoler, utsikt og fantastiske priser for hva du får, sier eiendomsmegler Tami Pardee, og legger til at kunder allerede var decamping fra Venezia og Mar Vista før pandemien. Anthony Poon overført til Palos Verdes siste året etter å eie boliger på Fuglen Gatene i Hollywood Hills og Bel Air. «Jeg oppsøkt et rolig nabolag i natur og fugler, brede gater, og foryngende rolig,» sier arkitekten, som har kjøpt en 2,800-square-foot midcentury med synlige trebjelker, not-og-fjær-tak-planker, og en split-level åpen plan., «Hvis dette huset var i min tidligere nabolag, ville det være bokstavelig talt tre eller fire ganger prisen for å få den samme arealet, størrelse på mye, canyon utsikt, og arkitektonisk karakter.»Og mens Palos Verdes’ Valmonte distriktet ikke har utsikt mot havet, den kunne holde det største potensialet for takknemlighet. «Dette er et nabolag hvor folk går opp og ned gatene. Du ser gamle folk, unge folk, barnevogner og hunder. På kveldene voksne er på plenen stoler, og generelt er det mye av red Solo cup, sier eiendomsmegler Cari Corbalis., «Det er en Little League-feltet her med en matbit shack som er social hub, selv for folk som ikke har barn.»Det svunne sjarm har lokket til seg kjøpere fra Manhattan Beach, som ikke ønsker å tilbringe $6 millioner kroner for et hus med ingen verftet, sier Corbalis. «Her, de betaler en brøkdel av det,» hun bemerker av de ca 400 boliger som starter i midten av-$1 millioner. «Hvis folk kommer til å begynne å jobbe hjemmefra, selv en del-tid, plutselig Palos Verdes blir en av Los Angeles’ mest attraktive stedene å bo.,»
En Skiftende Center
Amazon forestående okkupasjonen av Culver City—Jeff Bezos er behemoth snart vil ekspandere utover 700,000 kvadratmeter kontorlokaler det—er bare ett av mange tech giants beveger seg inn i området. Sammen med Apple, TikTok, og HBO, mer enn 7000 nye medarbeidere er planlagt å arbeide i innlemmet byen i 39,000 i de neste to årene. «Det er en bemerkelsesverdig mengde nye arbeidsplasser med bemerkelsesverdige selskaper,» sier Eric Willett, en forskningsleder ved CBRE., «West Adams har en unik samløpet av faktorer: en kombinasjon av kulturelle attraksjoner, tilgang til tekniske og kreative talent, så vel som infrastruktur. Vi kan ikke se underliggende risikofaktorer det, bare et stort potensiale for vekst,» sier han. Massiv utvikling som Cumulus, som har en 31-teppe high-rise og en syv-etasjers bygning, vil legge 1,210 utleieenheter denne høsten, mens ytterligere 400 fra en rekke prosjekter er på trappene, sier Willett., Mange av de som flytter inn i disse nye egenskaper som vil komme fra Culver City, sier Lina Lee, associate vice president of development i CIM. «Dette er mennesker som har leilighet har skiftet hender, eller hvis leier har gått dramatisk opp.»Men de vil ikke være på vei til like Vest Adams. Leimert Park View Park, Ladera Høyder, Baldwin Hills, og Windsor Hills har alle sett tosifret årlig pris hopp i de siste tre årene. «Det er ingen andre steder å gå til vesten, og det er åsene nord. Migrasjon vi kommer til å se er å sørøst i Culver City, sier Lee., «For fire år siden du kunne få en liten tre-roms hjem i West Adams for en halv million dollar. Nå er det mer som $850,000 eller høyere. Det er en år-over-år øke som er langt høyere enn resten av Los Angeles i samme tidsperiode.»
Seks og Sju-Figur Utsikt
Siden forrige lavkonjunktur L. A. eiendomsmarkedet har blitt vista-besatt, med løfter om jetfly utsikt kommanderende åtte – og ni-figur priser på steder som Trousdale Eiendommer og Sunset Plaza. Kan ikke råd til de downtown-til-ocean panoramabilder? Andre-tier alternativer er å få status., «Det du ikke få på byen siden er fjell. Folk begynner å sette pris på skjønnheten av utsikt over dalen, sier Compass eiendomsmegler Tori Horowitz, som rapporterer en bølge av interesse i Laurel Hills, en liten del av Laurel Canyon av Mulholland Drive, som gir en «bred utsikt med lag av fjell. Når San Gabriels er snødekte, det er fantastisk.»Horowitz sier boligkjøpere er også tiltrukket til Laurel Canyon lore uten den logistiske problemer., «Laurel Hills har pent brolagte gater og fortau, samt en skikkelig avløpsnett,» sier hun på området, hvor vista egenskaper starte i midten av-$2 millioner, en «brøkdel av hva det ville koste i Fugl Gatene.»Agent Tami Pardee sier republikk Westsiders i Venezia og Marina del Rey søker høyere bakken i Baldwin Hills. «Du kan få plass og landet for en mye mindre penger på det,» sier hun. «Det er hjem fra $700,000 til $1.5 millioner, og noen av dem har fantastisk utsikt over byen.,»Edel Legaspi og hennes ektemann, Christopher Domstolene, betalt mindre enn en millioner kroner for sine 1,600-square-foot midcentury ranch i Baldwin Hills tre år siden. «På det tidspunktet vi ble priset ut av Culver City, sier Legaspi. «Det var en stor overraskelse å oppdage dette området. Det er rolig, med flotte turer, og huset vårt har flott utsikt over byen. Vi kan se Hollywood-Skiltet og noen ganger Griffith Observatory.,»De høyere gatene, kjent som Dons, har blitt et arnested for aktivitet: «Siden vi flyttet inn, to hus ved siden av og en over gaten har blitt kjøpt av utviklere og vippet.»
En Vaklende Frontier?
«Siste lavkonjunktur frontiers av nye eiendomsutvikling inkludert Øst Hollywood og Kunst Distriktet., Så de var ikke fullt stabilisert når lavkonjunktur hit, opplevde de høyere nivåer av nød enn visse modne delmarkeder,» sier Paul Habibi, professor i finans og eiendom ved UCLA Anderson Graduate School of Management. «Nå har flyttet utover til steder som Nordøst L. A. grensene er ofte de mest sårbare i nedgangstider. Den siste til å levere er vanligvis den første til å lide, sier Habibi av områder som inkluderer Highland Park, Mount Washington, Glassell Park og Eagle Rock. «Disse er alle knyttet sammen og har blitt verdsette de siste årene., Men som de har gentrified, andre undervurdert nabolag kommer til å ta over i form av takknemlighet, sier CIM er Lina Lee. «Hvis du har kjøpt et hus i Mount Washington i 2014, for eksempel, sin takknemlighet ville ha blitt om lag halvparten så mye hadde du kjøpt den samme hjem i West Adams.»Ikke-kjeden, restauranter, butikker, og studioer har ledet utviklingen i mange av disse områdene, men den fulle innvirkning av pandemien avslutning på eiendomsmegling vil ta en stund å materialisere seg., «Hvis du tror av detaljhandel som gir tenningen for å tenne eiendomsmegling utvikling, det er i trøbbel akkurat nå utenfor daglige behov detaljhandel som for eksempel dagligvare og apotek,» sier Habibi. Deasy Penner & Podley agent Scott King sier Mount Washington kan være mer resesjon-motstandsdyktig enn sine naboer. «Mount Washington Elementary er en av de høyeste karakter på Eastside,» sier han. «Det er en stor forskjell i tider med nedgang, når familier kan velge å gå fra privat til offentlig skole.,»Legg til i større arkitektonisk mangfold og langt færre detaljhandel utposter enn andre nordøst områder, og, Kongen sier, disse faktorene bidrar til mindre nedgang sårbarhet.
Cape Cod Apocalypse
Ifølge eiendomsmegler Bret Parsons, en arkitektonisk korreksjon er på horisonten for masselagre Øst-Kysten-stil hauger som har proliferated i Westside områder som i Santa Monica, i Brentwood, og Cheviot Hills. «Disse Cape Cods selge godt den første gangen fordi de er nye, sier Parsons, som har skrevet mange bøker om L. A. arkitektoniske historie., «Etter det, cavernous, vegg-mindre rom med nettopp kokt middag gjennomtrengende lukt hvert rom vil ikke selge så godt.»Kicker? «De koster en formue å kjøle og varme,» bemerker han. Videre, historisk nabolag få en bedre investering i eiendom, ifølge Parsons. «Jeg anbefaler Hancock Park-tilstøtende boligområder inkludert Lafayette Square, Wilshire Park, og Manor Country Club, alle . Disse områdene er ønskelig som rive-downs er snaut, og beboere elske å vite sine lokalsamfunn vil se det samme i morgen.,»Det florerer Hamptons-ization av Pacific Palisades har bidratt til å drive eiendomsmegling-verdier opp i Solnedgang Mesa, en enklave over Getty Villa som har rømt mye (men ikke alle) av Øst-Kysten-mania. «I ’80-tallet nabolaget var kjent for sin bølle skateboardere, men nå er det en godt bevart perle, nesten en time capsule med sin 1960-tallet hjem,» sier bosatt Margot Jones. «For tre år siden den gjennomsnittlige prisen var $1.6 millioner kroner. Nå er det rundt $2,5 millioner og mer.,»
Neste Arts District
Utendørs plass utenfor balkongen kan være den ultimate pandemi selger punkt for leilighet dwellers. På den Linden i Long Beach, i øverste etasje enheter kommer med eget «sky gardens,» mens beboere i alle 49 leiligheter har tilgang til felles utendørs lounge-områder., «Uterom er på en premie i high-density områder, sier arkitekten Michael Bohn av Studio One Elleve, som er designet i East Village Arts District bygningen. «I løpet av de siste lavkonjunktur dette var et område som du ønsket å gå gjennom så fort du kan,» sier Bohn. «Men vi ønsket å unngå den typiske modellen av» Rive det ned og selge den til en utvikler som har ingenting å gjøre med byen vår.'» Så Bohn og hans samarbeidspartnere bestemte seg for å investere i området, så vel som reimagine det, og starter med en trio av varehus som eies av Black Flag gitarist og SST Records-grunnlegger Greg Ginn., I dag er disse egenskapene er hjem til restauranter, butikker og kontorer, mens en parkeringsplass i samme blokk er nå en lav tetthet 49-enhet bolighus. «I en alder da utviklerne konsolidere pakker og maksimere fortjenesten ved å skalere opp, var vi i stand til å skalere ned, sier Bohn. Lignende village-prosjekter er planlagt i hele området, der byen har plantet trær og opprettet parklets. «I sentrum av Long Beach vi har 10 områder med enten markedet-pris eller rimelig-boligfelt bestående av bare over 2000 enheter, mange med i første etasje, og retail., Ingen av disse nettstedene fordrevne alle beboere, selv om vi gjorde fortrenge nesten 280 biler.»
◍◍◍◍
«Slappe av. Dette Er ikke 2007.»
«hysteri over hva som skjer akkurat nå er rett og slett ute av takt med fornuft og virkelighet. Den Store Resesjonen var drevet av sammenbruddet av en $15 billioner subprime bubble. Tilbake da boligmarkedet var vesentlig er for store, vi hadde en massiv overkapasitet av bolig og oppføring consumer gjeld og en rekord lave spareraten. Ingen som skjer nå., I stedet, vi kommer inn i dette rotet med en av de fundamentalt sterkeste økonomier i 30 år. Men når det kommer til samtaler om økonomi, hysteri har blitt den nye normale. Og mens dette er sikkert et sjokk til systemet, er det viktig å huske at dette er et kraftig brak, og ikke en langvarig hull. Avhengig av hvor raskt vi får i front av denne pandemi, fast eiendom kommer til å fortsette der vi slapp.»
— Christopher Thornberg, Ph.,D, Founding partner, Beacon Økonomi, og leder av UC Riverside School of Business Senter for Økonomiske Prognoser og Utvikling
◍◍◍◍
Første Gang Kjøpers Marked i det Siste?
L. A. raskest stigende real estate stjerner kunne rette mot prisgunstig
Getty Images
Inglewood
«stadium er ment å åpne dette året. Super Bowl er planlagt for 2022 og Ol i 2028., Det er også de kommende Crenshaw Linje samt sentral beliggenhet, alle noe som betyr at dette er en av de raskest stigende områder i Los Angeles. Siste året kan du få en tåre ned for $500,000. Nå er det mer som $700,000 eller $800,000.»—Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
«Med et stort utvalg i priser, fra bungalower som starter på $600,000 s opp til country-club-tilstøtende forbindelser i $3 millioner, Altadena er å tiltrekke seg unge kjøpere som ønsker å være nær naturen. Det fikk kafeer og walkability, men det har også San Gabriel Mountains akkurat der., Fra en starter bungalow du kan gå til stier. Ikke baby—spor-i verdensklasse, fantastiske tur-og sykkelstier.»—Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
«for Fem år siden du kunne få et hus i Frogtown for $400,000 hele dagen lang. Det var et sted hvor yngre par som ikke kunne ha råd til Silver Lake eller Atwater Landsbyen kom, så vel som eldre investorer som skulle kjøpe tomannsboliger og triplexes fordi de visste at de leier skulle hoppe. Nå du ser boliger for $1.4 millioner kroner og husleie for $3,500 til $4,500., Hvis du hadde sagt «Frogtown’ for fem år siden, ville folk si, ‘Hvor er det?'» —Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Downtown
«For de fleste av 2019 DTLA har vært flat i form av takknemlighet. Mens områder som Highland Park og Playa Vista har sett 10 prosent øker år over år, det har ikke skjedd i sentrum, først og fremst på grunn av stort varelager av leiligheter på markedet. I form av generelle utsikter for L. A. real estate market, jeg forbereder seg på det verste og håper på det beste., Hvis prisene holdt seg flat, eller selv om vi tok en beskjeden 15 til 20 prosent dukkert, jeg vil bli løst.»—Tony Mariotti, RubyHome
Virgil Landsbyen
«, Siden det er i den nedre enden av Silver Lake, første gang kjøpere kan føle at de er med i miksen, uten å måtte gå til Eagle Rock eller Highland Park. Og i tre år husene her har gått fra supercheap til dyre—fra $500,000 til oppover på $1.4 millioner. Noen bare knipset et hus for $1.4 millioner som de kjøpte for $700,000 litt over et år tidligere.,»—Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
i SLEKT: Design Pro Emily Henderson på Hvordan du skal Balansere Komfort og Stil Når Du er Hjemme 24/7
hold deg oppdatert med alt du trenger å vite om L. A. ved å følge oss på Facebook og Instagram.