Denne artikkelen ble opprinnelig publisert på oktober 13, 2017.
Real estate kan ha produsert mer rikdom enn noen andre i bransjen, men mennesker er fortsatt skeptiske til å gå inn i maktkampen. De fleste tror at de trenger å starte med noen form for kapital, men det er ikke alltid tilfelle. Den magiske kraften du trenger er å være i stand til å finne penger, og vi er ofte ikke snakker mye om å åpne opp escrow., Hvis du vet hva du gjør, kan du tjene penger i fast eiendom selv om du er bare starter ut.
tror ikke det? Ta historien om Kent Clothier, for eksempel. Clothier åpnet sin første sperret for $500. Alt han gjorde var å finne en fortvilet hjem og en motivert kjøper og førte dem sammen. I dag kaster han over 1000 egenskaper og klarer 5,000 gjennom sitt selskap. Graziosi vokste opp i en trailer park. Han bodde i et bad for et år med sin far da han var 12 år gammel. Han hadde ingen fordeler. Ingen oppstart kapital. Ingen hjelp fra noen., Men på en eller annen måte klarte han å tjene penger i fast eiendom og eier godt over 400 boliger i sin portefølje i dag. Det er nok av andre eksempler på dette også. Poenget? Du trenger ikke mye startkapital for å tjene penger i eiendomsbransjen. Men du trenger kunnskap og know-how.
de Fleste mennesker tror at det er lettere å tjene penger online enn det er å gjøre alvorlige mynt i fast eiendom. Men begge er vanskelig hvis du ikke vet hva du gjør. Når du får den lå på land og forstå vei fremover, kan du gjøre fremskritt.,
Her er hva du ikke trenger å generere en inntekt i eiendomsmarkedet.
Du trenger ikke kreditt: Selv om du har dårlig kreditt, er det måter frem hvis du er engasjert nok. Flere av metodene i dette stykket ikke stole på kreditt. Faktisk, mange vellykkede eiendomsmegling investorer begynte med ingen kreditt eller til og med dårlig kreditt.
Du trenger ikke betydelig kapital: Du trenger ikke kapital til å tjene penger i fast eiendom utover et par hundre dollar for å åpne escrow., Selvfølgelig, dette betyr å gå for lavere priset hjem eller stresset egenskaper og bla kontrakter. Det betyr også å finne hardt pengene långivere eller andre investorer som kan hjelpe deg med å presse gjennom avtaler. Dette kan også gjelde for hjem oppussing så lenge du er flink til å finne pengene.
Du trenger ikke store eiendeler: Det er en annen misforståelse at du trenger å sette opp store eiendeler for å sikre en kontrakt eller kjøpe en bit av eiendom. Du trenger ikke å gjøre dette, men du trenger å forstå hvordan kreative finansiering fungerer., Folk flest rett og slett stoppe døde i deres spor fordi de har denne troen om hva de trenger for å komme i gang.
i Slekt: 10 Leksjoner dette Entreprenør Lært fra Flipping $100 Millioner i Eiendom
Hvordan å lage en levende på å investere i fast eiendom
Når det gjelder fast eiendom inntekt, er det to måter å generere penger. Du kan generere passive inntekter ved å kjøpe og holde nede, mens du kan generere en aktiv inntekt ved å vippe kontrakter, gjør oppussing eller legge til en verdi i et annet område, som for eksempel å sette sammen holderen utvikling avtaler., Det kan virke overveldende i starten, men det vil ikke være så skremmende når du får erfaring.
Når folk flest tenker på å tjene penger i fast eiendom sektor, spør de følgende typer spørsmål:
Hvordan kan jeg investere i eiendom med ingen penger?, Du kan benytte en rekke metoder som inneholder noe av følgende:
- Selger finansiering gjennom lease alternativer
- Handel eiendeler som biler, smykker og mer
- Ta over andres boliglån betalinger som kan være i en fortvilet situasjon
- for å Bringe inn en investering partner med penger
- Lån fra en bank eller få en hard pengene lån
- Ta ut et hjem egenkapital linje av kreditt
- Bruker en node-til-node-utlån nettverk
Hvordan gjør en investering i eiendom arbeid?, Eiendomsmegling investere fungerer på konseptet av kontantstrøm, noe som betyr at din inntekt må overstige utgående utgifter. Dette er kjent som en positiv kontantstrøm. Dette kan fungere for både langsiktig bolig og kommersiell utleie, så vel som det vil fungere for en kort sikt ferie utleie.
Er det bra å investere i fast eiendom? Absolutt. Dette er en av kildene (bortsett fra å være et business eier) som har generert mest mulig rikdom i vår historie.
Hva er engros tilbyr i fast eiendom?, Engros er beslektet med å bla egenskaper, bortsett fra at du aldri ta eierskap av hjemmet når du snur fast eiendom kontrakter. Du kan lære den spesifikke strategier for å gjøre dette fra REWW og andre data aggregatorer for engros-flipping-markedet.
Det blir sagt, det er åtte primære strategier for å generere en reell inntekt i fast eiendom. Om du kan tjene en passiv inntekt eller aktiv inntekt avhenger av strategien du implementere.
i Slekt: 8 Måter Real Estate Er Din Smarteste Investeringen
1., Langsiktig bolig utleie
En av de vanligste metodene for å tjene penger i fast eiendom er å utnytte lang sikt kjøp-og-hold-bolig utleie. Folk vil alltid trenger et sted å bo, og det betyr å bli involvert med utleieboliger. Du trenger for å gjøre de riktige mengden av due diligence for å finne din bolig ved å holde tre prinsipper i ditt sinn: beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
Ja, du har hørt det før, men plasseringen er alt når det kommer til eiendomsmegling., Ikke bare gjelder dette for faktisk en økt ressurs verdi over tid, men også i evnen til raskt å leie ut eiendom til en langsiktig leietaker. Når du vurderer om langsiktig leie bolig, kan du se etter en flott beliggenhet. Som er mer viktig enn den nåværende tilstand av eiendommen selv. Faktisk, kjører ned boliger i store steder er en av de beste investeringene du kan gjøre.
Dette innebærer en mer tradisjonell tilnærming til å tjene penger i eiendomsmarkedet., Det betyr å kjøpe en eiendom med noen kontanter på hånden for å gjøre en ned betaling og deretter holde den eiendommen for lang sikt. Avhengig av din personlige situasjon, kan du enkelt ta den eiendommen for en svært lav eller ingen forskuddsbetaling. Det er spesielt sant dersom dette er en pre-eksisterende, inntektsgivende eiendom.
Hvis det er positiv kontantstrøm i et bolig-utleie, så det kan være en god investering., Men, vil du sannsynligvis ikke finne det for lett, med mindre den nåværende eier er lossing av personlige grunner på grunn av en skilsmisse eller andre trenger å likvidere som eiendel som krever å ha noen kontanter på hånden.
Lease valg
Lease valg kan være en fin måte å bli involvert i fast eiendom uten å måtte sette opp en betydelig del av kapitalen eller selv har stor kreditt i starten. Du er leasing med en opsjon til å kjøpe. Dette har en tendens til å fungere godt når eiendomsmarkedet er å klatre, fordi du holder på å lage en pre-set pris på, som du kan senere kjøpe eiendommen.,
Hvis, for eksempel, eiendomsmarkedet klatrer betydelig, kan du kjøpe eiendom på en rabatt. Du kan også potensielt snu og selge dine rettigheter etter at kjøpet til noen andre. Det klare alternativet her er på oksen markedet i fast eiendom. Så lenge dette er et alternativ du kan trene og ikke noe som er satt i stein, som sier at du må kjøpe på slutten av leieperioden uansett, så du kan godt snu et overskudd.
Hjem-renovering knipser
The fix-og-flip kultur har eksplodert., Takket være populariteten til hjem rehabilitering viser vi opplever en enorm boom i tradisjonell oppussing flip markedet. Mens det kan sikkert være mye penger å bli gjort her, navigere i disse farvann i begynnelsen kan være vanskelig. Når du mangler kunnskap eller erfaring, kan du finne deg selv på den tapende enden hvis du ikke velger rett hjem.
Matt Larson har snudd mer enn 2000 boliger i Iowa og Illinois. I løpet av den tiden, han har lært seg noen erfaringer på hva du skal se etter og hva som ikke skal se etter når du blar et hjem med en renovering. Hans råd?, Gå etter den styggeste boliger i de fineste nabolag. Det er der den virkelige verdien. Den andre vanskeligheten her er ikke bare å finne de hjem når du ikke er godt nettverk med eiendomsmeglere, men også forstå deres etter-reparasjon verdi.
Hvor mye vil hjem være verdt når du har investert i reparasjoner og reparasjoner? For å nøyaktig bestemme at du trenger et sterkt forhold med en entreprenør og en egen omvisning på eiendommen. Mens kjøpe site-usett på en auksjon kan virke forlokkende, med mindre du virkelig vet hva du gjør, kan du tape penger., Imidlertid, noe som gjør penger på et hjem-renovering klaffen kan være ganske grei-så lenge du forstår de underliggende kostnader og potensielle verdi.
John og Julie Wakefield, en mann-og-kone flipping team som har gjort hundrevis av knipser, si noe lignende. De anbefaler ikke å bite av mer enn du kan tygge, og viktigst av alt, du bør se etter kreative måter å hjelpe andre. Suksess som en real estate investor har så mye å gjøre med hvordan kreativt du kan løse problemer som det ikke hvor godt du kan knase tallene.,
i Slekt: Kjøp en Leie Eiendommen Før Årets Slutt: Hvorfor og Hvordan
Kontrakt flipping
En måte som du kan tjene penger fra real estate uten å måtte sette opp svært mye kapital eller kreditt er å snu kontrakter. Alt du trenger å gjøre er å finne en fortvilet selger og en motivert kjøper, og deretter bringe dem sammen. Mens finne en fortvilet selgeren kan virke vanskelig, Clothier har systemized hele prosessen for å gjøre dette. Trikset med kontrakt bla er å identifisere de nødstedte selger og finn en ready-to-go kjøperen.,
Ved å bringe partene sammen, har du kuttet ut de trenger å gå på jakt etter en kjøper etter at du har angitt en kontrakt. At situasjonen presenterer mer risiko. I stedet, ved å finne selgere og kjøpere på forhånd, kan du enkelt gå inn i en kontrakt med tillit til at du vil ikke bli sittende fast å måtte lukke escrow på eiendommen.
for Å gjøre dette, må du være i stand til å identifisere enten ledige boliger eller boliger som er bak på sine boliglån. Det er den vanskelige delen., Du effektivt prøver å finne distressed selgere, men boliger som allerede er ledige er klar for en mulighet som dette.
Kort salg
Kort salg oppstå når den nåværende eieren av deres hjem er bak på boliglån, men eiendommen har ennå ikke inngått foreclosure. For å få dette til å skje, og alle parter må samtykke til transaksjonen siden eiendommen blir solgt for mindre enn det som er skyldte på eksisterende boliglån. Dette kan være en flott mulighet til å gjøre en rask profitt uten å investere i lange oppussing.,
Men, lykkes med kort salg eller andre standard-type auksjoner er ofte vanskelig. Du vanligvis må betale for hjem direkte i kontanter, og noen ganger som må skje stedet-usett. Short salg er bedre enn auksjoner fordi du får en sjanse til å sjekke ut hjemme og gå inn i en forhandlingsprosess. Med mindre du er en erfaren investor, hoppe i, uten en inspeksjon og fullstendig gjennomgang kunne være risikabelt.
Kort salgs tar tid, men de kan være vel verdt ventetiden. Den potensielle avkastningen på en kort salg kan skje umiddelbart., Titusener til hundretusener av dollar kan materialisere seg så snart som kjøp av eiendom går gjennom, fordi banken er oppslukt i en dårlig investering. Men ikke forvent å få eiendommen for en stjele — du har fortsatt å forhandle frem en relativt rimelig pris. Avhengig av hvor mye banken ønsker å ta denne egenskapen, det kan sitte rundt og vente til en annen kjøper, så ikke prøv å low-ball for langt.,
i Slekt: ‘For Salg av Eieren’: Fordelene av DIY Real Estate
feriehus
feriehus kan presentere en lukrativ vei til fortjeneste i eiendomsmegling markedet. Ikke bare kan du gjøre noen side kjas inntekt fra utleie av ferieleiligheter, men du kan potensielt gjøre en betydelig mengde penger og bygge opp en betydelig passiv inntekt stream hvis du er i en svært utsatt for menneskehandel, turist lokale. Steder som Los Angles, Miami og andre turist hotbeds er godt kjent for å ha høy etterspørsel etter disse kortsiktig leie.,
jeg har lenge vært en fast troende i markedet for ferieleiligheter. Den beste delen? Du trenger ikke engang å egne egenskaper for å tjene penger. Noen av verdens mest vellykkede eiendomsforvaltning selskaper som spesialiserer seg på utleie av ferieleiligheter ikke faktisk eier boliger, men gir en high-end kundeopplevelse.
Hvordan kan du delta? Utnytte eksisterende relasjoner med eiere i deres område. Nettverk med andre. Bygge obligasjoner. Lage systemer. Sikre den største tilfredshet. Gå utover for alle som bor i boliger som du kan administrere., Og se hvordan du kan bidra til å ta noen av tid og stress ut av den nåværende eiere’ eksisterende utleie bedrifter. Hvis du har en eiendom, bør du føre det opp på et nettsted som Airbnb, HomeAway eller FlipKey før administrere ferie utleie for andre eiere.
Hard pengene lån
Hardt pengene långivere gi kortsiktige lån til mennesker som normalt ikke ville kvalifisere for disse lånene. For å delta i hard pengene lån, vil du trenge litt kapital bak deg. Dette er lån som er ofte i høy rente fordi de er for svært korte perioder., For å lukke den første avtalen, kan du slå til en hard penger utlåner. Hvis du har det du føler er en «selvfølge», men mangler kapital, dette kan være din beste alternativet.
Du kan også bli en hard penger utlåner, men du trenger noen hovedstaden. Dette vil sannsynligvis ikke kommer til å være den første måten du begynne å tjene penger i fast eiendom, men som du kan bygge ditt nettverk, kapital og en solid portefølje av tilbud, kan du gi disse bro lån og gjøre en stor avkastning.,
Selv om du mangler en enorm mengde kapital, så lenge du kan lykkes med å identifisere de riktige tilbudene, gi en liten sum penger og genererer en høy suksessrate, kan du sannsynligvis finne investorer til å komme om bord uten store problemer. Rentene her fornuftig. Det er mer risiko, men også mer belønning. Det kan være en måte å holde kontanter relativt flytende og generere en god fortjeneste på kort sikt uten å måtte vente i mange år og år for de som returnerer til å materialisere seg.,
Commercial real estate
En av de store mulighetene i fast eiendom for å gjøre en betydelig mengde penger for å investere i næringseiendom. Commercial real estate utviklere fokus ikke bare på flipping egenskaper, men også på å utvikle dem, legge verdi til egenskaper for å øke sin netto inntekter gjennom ombygginger og oppgraderinger. De kan også rådføre seg om prosjekter som kan ta mer erfarne eiendomsmegling investorer til å se til å realiseres.,
Ali Safavid, grunnlegger av 5209 Investeringer, sier commercial real estate er en av de mest lukrative kilder for både inntekter og fortjeneste i eiendomsmarkedet. Så lenge du kan finne måter å tilføre verdi til exchange, å investere i næringseiendom kan være en av de største inntekt generatorer du vil finne.
Folk alltid behov for kontorlokaler og muligheten til å drive sine virksomheter. Disse fysiske steder er brød og smør i eiendomsmegling nisje. Som du vokser, du kan finne måter å åpne opp kjøpesentre, utvikle stor skala bygninger og mer. Men du må starte et sted.,