Den beste tiden å investere i fast eiendom var for et tiår siden, da markedet bunnet ut og investeringseiendommer kunne øses opp for pennies på dollar. Disse egenskapene ville ha vært økende i verdi de siste årene, og forhåpentligvis netting du ikke bare egenkapital, men også månedlige passiv inntekt. Men hva hvis du gikk glipp av båten på eiendomsmegling investere? Når er den nest beste tiden å hoppe inn i markedet? Vel, det ville være i dag.,
Hvis du vurderer å få inn eiendomsmegling investere markedet, må du planlegger å være i for lang tid hvis du ønsker å maksimere profitt. Mer enn det, skjønt, du trenger å gjøre noen undersøkelser som boligmarkedet er verdt å investere i akkurat nå.
Vi har gjort research for å finne de åtte beste boligmarkedet i Usa, hvis du vurderer å ta et steg inn eiendomsmegling investere. Å vite hvor du skal rette din innsats, kombinert med kloke investeringsvalg, kan sette deg opp for flere tiår av fortjeneste og passiv inntekt.,
Du bør også huske på at de områdene vi nevner her bør være ideelt for en langsiktig investering eiendom. Hvis du i stedet ønsker å bare snu hus for rask profitt, disse kan eller ikke kan være riktig markeder for deg.
i Slekt: å Investere i næringseiendom med RealtyMogul er en spennende måte å formere din investering på måter som ikke er ofte mulig med små-skala fast eiendom.
Innholdsfortegnelse:
Hva du skal Se Etter
Før vi hopper i beste AMERIKANSKE, boligmarkedet for eiendomsmegling investere, la oss snakke litt om hva som gjør disse områdene er så stor.
Veksten
Real estate investing kan være vanskelig, og det er viktig å finne den rette balansen mellom etterspørsel og eksisterende verdi, for å virkelig maksimere din investering potensial. For dette, vil du ønsker å se på vekst trender i bestemte områder for å se hva som er populært og blomstrende akkurat nå.
Men, trenger du ikke nødvendigvis ønsker å bare hoppe inn i markedet med de mest attraktive vekst i øyeblikket., Mens disse byene sikkert ser fristende til deg nå, de ser også attraktive for alle andre. Dette betyr at markedet kan lett bli overeksponert og overpriset i noen få korte år, fører til en investering som boder eller selv mister verdi når boblen til slutt sprekker.
i Stedet, bør du se på den forventede veksten i et bestemt område, for å se hvor markedet er forventet å være i tre, fem eller 10 år. Middels vekst markeder er mye mer bærekraftig på lang sikt, og har evnen til å være attraktive både nå og i år ned linjen.,
Jobber Ekstra og Planlagte
flere arbeidsplasser i et område kan by på–spesielt fra de populære, pålitelig, eller høyt betalende selskaper–jo mer folk er villige til å gå og kjøpe hjem der. Dermed, du bør absolutt vurdere å investere i et marked som har en stor jobb markedet nå, har nylig blitt et knutepunkt for et stort selskap, eller er forventet å se tillegg av en pålitelig industrien i nær fremtid.
For eksempel, selskaper som Amazon setter opp huber over hele landet, med byer som kjemper om å bli den neste valgt plassering., Tillegg av et selskap som dette til en bolig markedet betyr garantert jobber, område vekst, og en strøm av nykommere og nye boligkjøpere likt.
Du kan også ta en titt på de siste byggetillatelser fra i et bestemt område, for å se hva slags planer er i arbeid for den nærmeste fremtiden. Selv før noen kunngjøringer skje, kan dette gi deg en titt på store prosjekter som kan forvandle en hel by.
Ledighet Pris og Nåværende Hjem Priser
Et område med lovende vekst betyr ikke at du bør investere i fast eiendom der., Å investere i et marked som allerede har en høy ledighet pris eller ekstremt høye boligprisene kan bety å eie en investering eiendom er vanskelig å fylle.
Hvis stillingen er høy i et område, selv om økonomien er blomstrende, vil du uunngåelig sliter med å finne en balanse mellom bruk og lønnsomhet. Du vil konkurrere med andre ledige stillinger for å finne leietakere, noe som betyr at du ikke se leie priser som du fortjener, spesielt for en i-demand-området.,
Hvis du vurderer å kjøpe en investering eiendom og leie det ut, vil du ønsker å sjekke ut Roofstock. Dette selskapet gjør det enkelt å finne en eiendom på nettet og de fleste eiendommene er oppført på Roofstock allerede har leietakere.
Roofstock ikke har eiendom i hver stat, skjønt, og de vil kreve minst 20% av eiendommens verdi som en forskuddsbetaling. På samme tid, er det en utmerket måte å spare tid på å finne den rette investeringseiendom og leietakere for å leie den ut.,
Les Mer: Roofstock Gjennomgang – Kjøpe, Leie Ut og Administrere investeringseiendom
Hvis du ønsker å komme inn eiendomsmegling investere, men ønsker mer av en passiv rolle, har du et annet alternativ, ved hjelp av Fundrise. I stedet for å kjøpe en enkelt eiendom og leie det ut, du kan svømmebasseng pengene dine sammen med andre investorer og kjøpe biter av flere egenskaper, og ikke bare boliger, men også land og næringsbygg. Du kan gjøre dette med Fundrise og for så lite som $500., Fangsten her er at disse er langsiktige investeringer, men historisk avkastning ved hjelp av Fundrise er god. Også, mens du kan spore dine investeringer, aktiv overvåking er ikke nødvendig–noe som er ideelt for passive investorer.
Les Mer: Eiendomsmegling Crowdfunding med Fundrise
Beste AMERIKANSKE boligmarkedet for å Investere
Med alle som sa, la oss ta en titt på noen av de AMERIKANSKE boligmarkedet som er ute etter den mest fristende akkurat nå., Disse tallene er basert på opplysninger gitt av Lokale Markedet Skjerm, etter å samle inn data over mer enn 3000 markeder å lage sin siste undersøkelse.
Hvis du vurderer a hoppe inn eiendomsmegling investere, følgende åtte markeder er et flott sted å begynne å lete.
California: Sacramento Arden, Arkade, Roseville
Mens California kan virke ut av nå, hva med sitt exorbitantly-høye boligprisene i byområder, er dette ikke tilfelle overalt., Faktisk, statens kapital området er anslått til å ha noen veldig sunn vekst i de kommende år, noe som gjør det til et utmerket sted å vurdere å investere.
i Dag, Sacramento-Arden-Arcade-Roseville-området i California har en gjennomsnittlig hjem prisen på $327,073. Befolkningen i dette området er forventet å se vekst i folketall i underkant av 4% i de neste tre årene, samt jobb vekst på ca 5% i de neste to årene. Disse to faktorene alene vil være ansvarlig for å bringe et betydelig antall nye leietakere til området.,
I tillegg er det anslått hjem prisveksten er på 10% i året, og prisene forventes å hoppe av hele 33% i de neste tre årene. Dette gjør Stavanger og området rundt er et flott sted å begynne å lete, om west coast å investere piques din interesse.
Bonus godbit: Los Angeles er en kostbar markedet til å hoppe inn, men det kan likevel være verdt å vurdere for eiendomsmegling investere akkurat nå… hvis du finner den rette eiendommen. Ol kommer til å LA i 2028, noe som betyr at du har en 10-års hoppe på bommen som vil uunngåelig oppstår rundt den store begivenheten.,
Texas Fort Worth, Arlington
Texas er en av de få markedene som ikke får treffe svært vanskelig når boligboble sprakk for et tiår siden. Boligprisene er fortsatt relativt lav, mens økonomien det viser bare tegn på vekst, noe som gjør det til et flott sted å tenke på å investere.
– Fort Worth (søster byen for å Dallas) og dens forstad, Arlington, viser gode muligheter for eiendomsmegling investorer. Tiden, den gjennomsnittlige hjem prisen, det er bare $235,398, som er forventet å klatre med 11% i de neste år og 26% i de neste tre årene.,
i Tillegg befolkningen i dette området er anslått til å øke med 5,6% i de kommende tre år, med arbeidsplasser økte med ca 5% i de neste to årene.
Missouri: Springfield
Når du tenker på USA og alle de spennende stedene du kan starte fast eiendom investering reise, har du sannsynligvis ikke først tenke Missouri. Men hvis du gjorde det, du ville være klokt, basert på vekst anslag gitt for området.
i Dag, boliger i Springfield har en gjennomsnittlig kostnad på bare $154,557., Dette er imidlertid antatt å være undervurdert av så mye som 17%, når historiske inntekter og hjem prisen data er sammenlignet. Den undervurderte hjem prisen ikke bare har potensial til å korrigere seg selv i årene som kommer, men er også spådd til å hoppe med 5% neste år og 14% i de tre neste.
i Tillegg Springfield befolkningen er anslått til å øke med 2,3% i de kommende tre år, med jobber også hoppe med 5,1% i de neste to årene.,
Tennessee: Nashville
jeg tok en siste tur til Nashville, og la merke til en overraskende trend: overalt hvor jeg så, var det bachelorette parter! Angivelig, Nashville har raskt slått inn til bachelorette party mål i de siste årene, og økonomien er booming som et resultat. Faktisk, disse pre-bryllup festligheter spille en stor rolle i milliarder av dollar som de besøkendes forbruk er å bringe til byen hvert år.
Som du kan forestille deg, vekst sprer seg., Den gjennomsnittlige hjem prisen i Nashville, Davidson, og Og området er i dag $288,842, men forventes å stige 27% i de kommende tre år (10% i året). Byen bør se befolkningsvekst rundt 6.1% i løpet av de neste 36 månedene, med en anslått to år jobb vekst på 5,5%.
Hvis du er på utkikk etter en by som er en voksende sone, med gode prognoser for boligprisene i de neste par år, ta en titt på Nashville.,
Utah: Provo
Det bør ikke være så overraskende at en annen Utah markedet er i topp fem, spesielt når det er en by som bare ca en times kjøretur fra nummer to i markedet.
Provo/Orem-området i Beehive Staten er forventet å se en lignende utvikling som Ogden, Utah i de neste årene, noe som gjør det til et godt sted å lete hvis du vurderer å hoppe inn i en real estate investment. Det er ikke bare boligprisene forventes å klatre 10% neste år–fra gjeldende $266,169 gjennomsnitt–men de tre-års vekst er anslått til å være en imponerende 31% pris hoppe.,
På toppen av det, bør området kan du se en befolkning økning på 7.2% i de kommende tre år, med arbeidsplasser økte med 6,7% i bare to år. Plus, byen er hjem til Brigham Young University, noe som betyr at det alltid vil være en jevn strøm av potensielle leietakere (hvis det skjer for å være målet leietaker).
North Carolina: Raleigh-Durham
Bolig prisene har blitt klatring jevnt de siste årene, men noen mistanke om at det er litt av et lag i Raleigh, North Carolina området., Dette er gode nyheter for potensielle investorer, så det betyr en mulighet til å snag egenskaper mens de er sannsynligvis undervurdert; senere, når det lokale markedet korrigerer, ville det resultere i en enda større verdi hoppe enn forventet. Som i dag, Raleigh hjem priser er antatt å være om lag 3% lavere enn forventet, når historiske trender om inntekt og bolig priser er tatt i betraktning.
Den gjennomsnittlige hjem prisen i Raleigh sitter for øyeblikket på $274,980, med en forventet økning på 8% på et års tid og 26% i tre. Jobber er anslått til å vokse med 5.,8% i de neste to årene, med en befolkning hoppe på 4,9% i tre år.
Utah: Ogden
Utah er ikke bare en utrolig vakker staten til å leve i; det er også et flott sted å vurdere en leie eiendommen. Og hvis du ser på å komme inn eiendomsmegling investere i Utah, Ogden området er absolutt verdt en titt.
Den gjennomsnittlige hjem prisen i Ogden er $246,251, som er forventet å vokse med 10% av neste år. I løpet av de neste tre årene, hjem priser er ventet å hoppe en imponerende 29% totalt. I tillegg til at jobber er anslått til å hoppe av 5.,7% i de neste to årene i Ogden området, og bestanden skal vokse med 5,1% i tre år.
Florida: Orlando
hjem av Disney, Orlando er sentralt plassert i Solskinn Staten. Det er nær nok til store områder som Miami og Daytona Beach, men langt nok fjernet for å være fristende for familier og budsjett-bevisste leietakere likt. Plus, markedet er forventet å vokse eksponentielt i årene som kommer.
Akkurat nå, gjennomsnittlig hjem prisen i Orlando er $247,550, og er ventet å øke med 9% i året., Mest spennende, skjønt, er at boligprisene i Orlando er forventet å hoppe med 35% i de neste tre årene!
– Jobber i denne sentrale Florida city skal øke med om lag 7,1% i de neste to årene, med befolkningen vokser med nesten 8% i tre år. Begge disse faktorene, kombinert med økning i boligprisene, mener at en investering i eiendom i dag, kan være utrolig lukrativt i de neste årene–og for mange flere til å komme.,
Oppsummering
Som med alle investeringer, tillegg av fast eiendom til dine finansielle portefølje bør kun gjøres etter en grundig forskning. Ved å kjøpe på feil marked eller på feil pris, kan du ende opp med en egenskap som ikke leie ut ofte nok, eller ikke gå med overskudd i mange år.
Når du er klar til å begynne din eiendom søk, må du tenke på din økonomi alternativene først. Se inn LendingTree å handle på nettet for et boliglån. Crowdfunding selskaper som RealtyMogul eller PeerStreet, er et annet alternativ for lån., Og hvis du ønsker å tørke ut eventuell gjeld før du legger til et boliglån, sjekk ut LendingClub for personlige lån eller SoFi for student lån refinansiering.
Deretter bruke litt tid på å se inn i ulike boligmarkedet og deres forventede veksten, for å avgjøre hvilke områder er mest sannsynlig å gi deg en god avkastning på investeringen din. Husk, du trenger ikke å kjøpe real estate den tradisjonelle måten. Dra nytte av fast eiendom investerer plattformer som Roofstock og Fundrise. På den måten vil du ikke bare ha en bedre sjanse til å tjene penger med en gang, men også for mange år framover.