Hvis du drømmer om homeownership men ikke helt har forskuddsbetaling eller kreditt profil for å gjøre det til en realitet, en leie-til-buy er en av flere veier for å vurdere.
Hva er en leie-alternativet-å-kjøpe?
En leie-opsjon er en kontrakt der en utleier og leietaker godtar at, på slutten av en spesifisert tidsperiode, kan leieren kan kjøpe eiendommen., Leietaker betaler en up-front alternativ avgift, og et ekstra beløp hver måned som går mot eventuell nedbetaling. Hvis du bestemmer deg for ikke å kjøpe hjem i slutten av avtalen, vil du miste din alternativ avgift, samt alle pengene du setter mot en ned betaling, men en kan selgeren ikke kommer etter deg for å velge ikke å følge gjennom med på kjøpet.,
Lease-alternativet kontrakter som går under andre navn, inkludert:
Spørsmål å spørre om leie med opsjon til å kjøpe
Lease-med-alternativet-å-kjøpe-kontrakter kan være komplisert, så sørg for at du har svart på følgende spørsmål før du går videre:
Se Mer
Hvordan er den tilbyr strukturert?,
ønsker Du å forstå alle vilkårene i avtalen, inkludert, lengden på avtalen, og mengden av alternativ avgift, som kan være hva som helst, men vanligvis varierer fra et par hundre dollar til 20 prosent av verdien av hjemmet. Vanligvis betaler du over-markedet leie, med en del av husleien går mot en fremtid forskuddsbetaling på eiendommen. Vil du råd av en fast eiendom advokat som har erfaring med disse avtalene er å se over kontrakten før du signerer den.
Hva er planen min å forberede deg for kjøpet?,
du vil Snakke til en långiver før inngåelse av leieavtale-alternativet-å-kjøpe-avtalen for å være sikker på at de vil kreditere de pengene du har betalt til hus på toppen av leie betalinger mot kjøpet ditt. Denne måten, vil du vite hvor mye penger som du trenger for å dekke en ned betaling og avsluttende kostnader senere.
«Når du gjør en leie-alternativet, kan du satse på at du kommer til å kvalifisere seg for et boliglån, og være i stand til å utføre og kjøpe eiendommen, sier Timothy McFarlin, en Los Angeles-baserte fast eiendom advokat. «Sørg for at du har en vei å gjøre det.,»
I tillegg til ansamling en ned betaling, kan du bruke din tid til leie for å forbedre din kreditt for å kvalifisere for best mulig pris når det er på tide å kjøpe hjem. Med andre ord, betale ned gjeld, unngå å åpne nye kredittkort kontoer og betale alle regninger i tide.
Hvordan er boligmarkedet i mitt område?
Du kan enten bli enige om en kjøpesum på forhånd eller enig i at salget prisene vil være avhengig av en vurdering på tidspunktet for salg. Hjem verdiene kan variere i løpet av din leieperioden, så det er viktig å vite om prisen kan bli justert før du kjøper.,
Se Mer
I et marked hvor boligprisene er på vei opp, det kan nytte kjøperen for å låse i en pris på forhånd. Men i et marked der prisene faller, du kan ende opp med å godta å betale mer enn hjemme vil være verdt ved tidspunktet for kjøpet. I dette scenariet, kan du ha en vanskeligere tid å få godkjent for et lån eller montere en tilstrekkelig ned betaling pluss avsluttende kostnader.
Hvem er ansvarlig for hva?,
leie-alternativet kontrakten skal stave ut hvem som er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner i hjemmet, så vel som hvem som kommer til å betale for huseiere forening gebyrer og verktøy. Du må ha leieren forsikring, og eieren er ansvarlig for innkjøp utleiers forsikring.
trenger jeg en hjem inspeksjon?
Som med alle hjem kjøp, det er avgjørende å få en profesjonell hjemme inspeksjon for å sikre at du gjør en god investering. Det vil koste et par hundre dollar på forhånd, men det er verdt det for å sikre at en eiendom ikke har store røde flagg., Hvis inspeksjonen rapporten avdekker kostbare problemer, vil du ønsker å finne ut når de reparasjoner som vil finne sted og hvem som kommer til å betale for dem.
Har jeg vurdert andre alternativer?
En leie-alternativ-til-kjøp-ordningen kan være en løsning for noen potensielle boligkjøpere, men det er ikke riktig for alle. Hvis du ikke er sikker på at du kommer til å være i stand til å kjøpe utleie hjem på slutten av leieperioden, kan du være bedre tjent med en standard leieavtale., I mellomtiden, ta tid til å arbeide på kreditt, kan du lagre opp ekstra penger og få din økonomi i bedre form slik at du kan slå til når tiden er rett. Tross alt, ville det være bortkastet å plunk ned ekstra penger på en leie-alternativet og over-markedet leie uten å gjøre noe meningsfylt fremgang mot homeownership.
Kimberly Cole, en talskvinne for Navicore Løsninger, en nonprofit økonomisk rådgivning selskapet, tyder på at potensielle kjøpere titt inn i en ned betaling assistanse program fra U.S. Department Bolig-og byutvikling.,
«vilkårene i disse programmene kan tjene deg bedre og gi deg en mulighet til å kjøpe med en gang, i motsetning til å være i takknemlighetsgjeld til en utleier for et år,» sier Cole.
Nederste linjen
Når du har bestemt at en leie-med-alternativet-å-kjøpe-avtalen gir mening for deg, kan du be en fast eiendom advokat til å se over papirarbeid, som kan omfatte en egen leieavtale og kjøpekontrakt. Har din advokat lede deg gjennom avtalen og be om en avklaring på noe du ikke forstår før du logger deg på den stiplede linjen.,
Les mer på:
- beste tips for første gang boligkjøpere
- Første gang homebuyer feil å unngå
- Beste og verste byer for første gang boligkjøpere
Se Mer