Det er tre grunnleggende typer næringseiendom leieavtaler. Disse leieavtaler er organisert rundt to leie beregningsmetoder: «netto» og «brutto.»Brutto leie vanligvis betyr at leietaker betaler et engangsbeløp til leie, som utleier betaler sine kostnader. Netto leie har en mindre base leie, med andre utgifter betales av leietaker. Modifisert brutto leie er et lykkelig ekteskap mellom de to., Mens vilkårene varierer mye bygning etter bygning denne grunnleggende oversikt vil hjelpe virksomheter med å handle til best mulig avtale.
Brutto Leie eller Full Service Lease
I en brutto leie ut, leie, er all-inclusive. Utleier betaler alle eller de fleste utgifter forbundet med eiendom, herunder avgifter, forsikring og vedlikehold av de leier mottatt fra leietakere. Verktøy og vaktmestertjenester tjenester som er inkludert i en enkel, leietaker-vennlig leie betaling.
Ved å forhandle frem en brutto leie, leietaker bør spørre hvilke vaktmestertjenester tjenester er tilgjengelig, og hvor ofte de blir tilbudt., Overflødig forbruket utover bygning standarder er noen ganger belastet tilbake til leietaker, så hvis leietaker er en stor forbruker av strøm, dette punktet bør være avklart i leieavtalen som godt. Leietaker betaler sin egen eiendom forsikring og avgifter.
En fordel med denne type leieavtale er at det er super enkelt for leietaker, som kan fremtidige kostnader uten å bekymre deg for om en uventet lobbyen vedlikehold kostnad, for eksempel. Utleier påtar seg alt ansvar for bygging, mens leietakere konsentrere seg om å vokse sin virksomhet.,
Netto Leie
I en netto leie, med utleier belaster en lavere base leie for den kommersielle plass, i tillegg til noen eller alle av «vanlige kostnader», som er kostnader forbundet med drift, vedlikehold og bruk at utleier betaler. Disse kan omfatte fast eiendom avgifter; eiendom forsikring; og vedlikehold av felles areal elementer (CAMS), som inkluderer vaktmestertjenester tjenester, eiendomsdrift avgifter, kloakk, vann, søppel innsamling, planering, parkeringsplasser, brann sprinkleranlegg, og noen ofte felles område eller en tjeneste.,
Det finnes flere typer av netto leieavtaler:
Enkelt Netto Leie (N Lease)
I denne leieavtalen leieren betaler base leie pluss en pro-rata andel av bygningens eiendomsskatt (i betydningen en del av den totale regningen er basert på andel av total bygningen plass leide av leietaker); utleier dekker alle andre bygg utgifter. Leietaker også betaler verktøy og vaktmestertjenester tjenester.
Dobbel Netto Leie (NN Lease)
leietaker er ansvarlig for base leie pluss en pro-rata andel av eiendomsskatt og eiendom forsikring., Utleier dekker utgifter for strukturelle reparasjoner og vedlikehold av felles areal. Leietaker igjen er ansvarlig for sin egen vaktmestertjenester og verktøy utgifter.
Trippel Netto Leie (NNN Lease)
Dette er den mest populære type av netto leie for kommersielle frittstående bygninger og butikklokaler. Det er kjent som netto netto netto leie, eller NNN lease, hvor leietaker betaler hele eller deler av de tre «garn»–eiendomsskatt, forsikring, og CAMS-på toppen av en base månedlig leie., Felles område verktøy og driftskostnader er vanligvis samlet i tillegg, for eksempel kostnaden for bemanning i en lobby attendant ville være en del av NNN avgifter. Selvfølgelig, leietakere også betale kostnadene for sin egen person, inkludert vaktmestertjenester tjenester, verktøy, og deres egen forsikring og avgifter.
Utleiere vanligvis anslå kostnader og lade leietakere en del av disse utgiftene basert på deres forholdsmessige, eller pro-rata andel. En leietaker som leieavtaler for 1000 kvadratmeter med 10 000 kvadratmeter bygg som ville være forventet å betale 10% av bygningens avgifter, forsikring, og CAMS, for eksempel.,
Trippel netto leieavtaler har en tendens til å være mer utleier-vennlig, og leietakere bør lese nøye gjennom NNN gebyrer og forhandle lokk på beløp de kan heves årlig. En NNN leieavtale kan også variere fra måned til måned og fra år til år som driftskostnader øke eller minske, noe som gjør selskapets bekostning prognoser vanskelig og noen ganger frustrerende.
Det er leietaker fordeler i NNN leieavtaler, imidlertid. Åpenhet er en utmerket mulighet, siden leietakere kan se forretnings-driftskostnader i forhold til hva de er ladet., Besparelser i driftskostnader er gått over på leietaker heller til utleier. I tillegg månedlig leie i en NNN leieperioden er potensielt lavere enn i et brutto leie, som leietakere har et høyere nivå av ansvar for bygningen.
Absolutt Trippel Netto Leie
Dette er en mindre vanlig alternativ som er mer rigid og bindende enn NNN lease, hvor leietakere bære alle tenkelige real estate risiko, for eksempel, å være ansvarlig for bygging utgifter til gjenoppbygging etter en katastrofe, eller for å fortsette å betale leie, selv etter at bygningen har blitt dømt., Treffende kalt «helvete-eller-high-vann-lease,» leietakere har det endelige ansvaret for bygningen, uansett hva.
Modifisert Brutto Leie
Som brutto leie er mer leietaker-vennlig, og netto leie har en tendens til å være mer utleier-vennlig, det finnes et kompromiss leieavtale for bekvemmeligheten av begge parter. Modifisert brutto leie (noen ganger kalt endret netto leie) er lik en brutto leie i at leien er bedt om i en lump sum, som kan omfatte noen eller alle av den «garn»–eiendomsskatt, forsikring, og CAMS., Verktøy og vaktmestertjenester tjenester er vanligvis ekskludert fra leie, og dekkes av leietaker. Leietakere og utleiere å forhandle frem som «garn» er inkludert i basen leiepris.
modifisert brutto leie er mer populært med leietakere, fordi dens fleksibilitet fører til en enklere avtale mellom leietaker og utleier. I motsetning til den NNN lease, if forsikring, skatter eller CAM kostnader øker, lease pris ikke ville endre. Selvfølgelig, hvis disse utgifter reduseres, vil det kostnadsbesparelser er gått videre til utleier., Som vaktmestertjenester service og strøm er ikke dekket, leietakere kan få bedre kontroll over hvor mye de bruker i forhold til en brutto leie.
Oppsummering av NNN Lease, Modifisert brutto, eller Full Service Kommersielle Leieavtaler
Når du vurderer alternativer for kontorlokaler leie ut, er det viktig å sammenligne de ulike lease valg med et øye mot alle kostnader, og ikke bare basere leie priser. NNN base leie priser har en tendens til å være mye lavere, med ekstra utgifter lagt for den virkelige månedlig pris.,
markedskreftene har en tendens til å jevne seg ut rental priser for sammenlignbare eiendommer, uavhengig av type leiekontrakt. Leietakere bør forvente å betale omtrent det samme beløpet med en NNN, modifisert brutto, eller full service lease for tilsvarende kvalitet kontorlokaler i samme område.
Den viktigste regelen av kommersielle leieavtaler er for leietakere å lese deres leieavtaler nøye, og avklare nøyaktig hva kostnadene de har ansvar for. Omstendigheter under hvilke ekstra kostnader som vil skje bør være identifisert og caps forhandlet.