20 Spørsmål å Stille Når du Velger en Eiendomsmegler

Dele denne artikkelen via:

20 Spørsmål å Stille Når du Velger en Eiendomsmegler og Råd for Nylig Lisensierte Agenter

Det første trinnet til et vellykket karriere i fast eiendom er å velge rett eiendomsmegler til å arbeide for og å vite hva spørsmål å stille., Det er store forskjeller mellom real estate meglervirksomhet, både i hva de vil tilby deg, så vel som kommisjonen deler, forventninger og kultur.

Mange nye eiendomsmeglere basere sin avgjørelse på det beste kommisjonen split og som vanligvis ikke er den beste ruten, spesielt når du er ny i bransjen.

Vi anbefaler at du møter med minst tre forskjellige meglerhusene — og gjør din forskning på hver og en på forhånd (se Forske Beste eiendomsmeglerne)., Når du finner de tre (eller fire) som ser mest appellerer til deg, sette av tid til å møte og stille følgende spørsmål.

Mens du er forsker forskjellige eiendomsmeglerne, sørg for å sjekke ut hva eXp Realty, den innovative cloud-basert megling kåret til beste Stedene å Jobbe med sine agenter, har å tilby!

Spør Disse 20 Spørsmål Når du skal Velge en Eiendomsmegler

FINANSIELLE

1. Hva er din provisjon deler? (altså., gjør megler får 40%, og du tar 60% av provisjon opptjent)

2. Er det noen franchise avgifter? Mange store eiendomsmegling privatmegleren lade en 3% til 8% «franchise avgift» på toppen av kommisjonen delt ovenfor, så bruker eksemplet ovenfor, megleren ville få 40%, franchise avgift ville være 5% og du får 55%).

3. Tilbyr dere en kommisjon cap? En kommisjon cap er den maksimale mengden av kommisjonen at megling vil holde hvert år. For eksempel, hvis «cap» er $20 000 og du generere $200 000 i brutto-kommisjonen, du vil netto $180,000., Hvis en agent cap er IKKE tilgjengelig, og du er på en 60 / 40-kommisjonen split, deretter $80,000 ville gå til megler og du ville netto $120,000.

4. Er det noen andre megling-relaterte avgifter? Noen vanlige er:

• Månedlige office gebyr
• Månedlige MLS gebyr
• Feil og Utelatelser Forsikring (E&O)
• Utdanning avgift (ofte belastet for den nye rettighetshaver kurs de tilbyr)
• Start-up gebyr
• Dusj avgifter

5. Hvilke andre kostnader kan jeg være ansvarlig for?, Her er noen eksempler:

• Lockboxes
• eKey (for å få tilgang eiendel lockboxes)
• Skilting
• visittkort
• EIENDOMSMEGLER betegnelse (vanligvis $400+ per år)
• Nettstedet, hosting og IDX (MLS-feed)

MEGLER FORDELER & TILBUD

6. Tilbyr dere noe av det følgende:

• visittkort
• Skilting
• Lockboxes
• frittstående nettsted eller en side på megleren hjemmeside (FYI: en stand-alone er et stort pluss)
• Er homebuyer eller hjem selgeren fører gitt?, Hvis det er slik, be den følgende viktige spørsmål:
  • Hvordan er de fordelt mellom agenter?
  • Er det en henvisning avgift forhånd eller kostnad?
  • Hvor mange fører kan jeg forvente hver uke eller måned?
  • Er leder nettstedet registreringer eller er de faktisk spør om en eiendom?
  • Hva er typisk konvertering pris på dine potensielle kunder (dvs.,rcentage av fører ender opp med å kjøpe eller selge)
• Lukke Koordinator
• Technology support team
• videreutdanning klasser (for CE studiepoeng)
• eSignature verktøy – DocuSign, DotLoop, etc
• Betales Ved Lukking-alternativet
• Customer Relationship Management (CRM) system
• Rabatter med lokale leverandører
• Markedsføring ressurser (prøv å få masse informasjon om hva som er tilgjengelig)
• møteplass (til å møte med dine kunder)
• Geistlige eller administrativ støtte

UTDANNING & SUPPORT

7., Hva slags klasser gjør at du tilbyr, og hvor ofte? Også, spør hvis det er en kostnad for klasser. Mange meglere tilbyr massevis av klasser, men de fleste er lært opp av agenter i office (dvs. din lokale konkurrenter). Den gode klasser som er undervist av megling kan koste mellom $200 – $1000 per klasse.

8. Er det alle klasser i person eller gjør du tilbyr online-kurs (som du kan vise på din bekvemmelighet)

9. Hvem kan jeg kontakte hvis jeg har spørsmål om en kontrakt? Er de tilgjengelig etter 5 pm hvis jeg har et presserende problemet?

10. Har du en mentor program? Hvis så, hvordan fungerer det?, Vanligvis agent mentor program vil vare i din første 3 til 6 måneder i bedrift (eller første få transaksjoner), og du kan dele en prosentandel av salget kommisjonen med din mentor i bytte for deres veiledning.

MEGLING MILJØET & FORVENTNINGER

11. Hvor mange eiendomsmeglere er på kontoret?

12. Hvor ofte har du laget møter, happy hours, lunsj & lære økter, etc?

13., Er det noen møter som er obligatorisk oppmøte?

14. Gjør du fremme våre leiligheter, kontor, og agenter?

15. Er en dusj eller telefon plikt for hver agent? Hvis så, hvor mange timer i uken?

16. Er du involvert med det omkringliggende samfunn?

17. Hva er dine forventninger for meg? Er det noe annet som jeg er nødt til å gjøre som en agent under din eiendomsmegler? Dette kan inkludere å selge et visst antall boliger hvert år, å være en full-time-agent, delta på enkelte møter, etc.

BEDRIFTSKULTUR

18., Kan du beskrive stemningen på kontoret?

19. Ville det være mulig å få en omvisning på megling og møte noen av agenter og ansatte?

20. Kan jeg ha telefonnumre på 3 til 5 agenter som jobber på kontoret?

BONUS: Kan jeg sitte i en kommende treningsøkt eller team møte?

Oppsummering

Mens det kan være vanskelig å avgjøre atmosfæren og kulturen av en eiendomsmegler, er det svært viktig å lære så mye som mulig på forhånd., Som en eiendomsmegler, du jobber selvstendig mye av tiden, men også trenger et støttende miljø når problemer oppstår og/eller når du ønsker å ta din bedrift til neste nivå. Å velge rett eiendomsmegler megler kan gjøre en STOR forskjell til din suksess og lykke!

Editor ‘ s note: Denne artikkelen ble opprettet av Kerry Lucasse, Agent/Eier ved eXp Realty. Opplysninger som anses pålitelig, men kan endres.

Om å Bygge Bedre Agenter

Ved å Bygge Bedre Agenter, vi er dedikert til å hjelpe agenter bygge en vellykket real estate karrierer., Vi hjelper agenter utvikle en plan, bygg en database, og jobbe smartere for å finne nøklene for å lykkes som eiendomsmegler. Alle uten kaldt ringer, dør å banke, og jager utløpt oppføringer. Building Bedre Agenter Ledere Kerry Lucasse og Kary Perry er stolte av å være agenter med eXp Realty.