Leerverkauf (Immobilien)

Was ist ein Leerverkauf (Immobilien)?

Ein Leerverkauf in Immobilien ist, wenn ein finanziell notleidender Hausbesitzer seine Immobilie für weniger als den auf die Hypothek fälligen Betrag verkauft. Der Käufer der Immobilie ist ein Dritter (nicht die Bank), und alle Erlöse aus dem Verkauf gehen an den Kreditgeber. Der Kreditgeber vergibt entweder den Unterschied oder erhält ein Mangelurteil gegen den Kreditnehmer, wonach er dem Kreditgeber die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ursprünglichen Wert der Hypothek ganz oder teilweise zahlen muss., In einigen Staaten muss dieser Unterschied rechtlich in einem Leerverkauf vergeben werden.

Verstehen eines Leerverkaufs (Immobilien)

Der Begriff „Leerverkauf“ bezieht sich auf die Tatsache, dass das Haus für weniger als den Restbetrag auf der Hypothek verkauft wird—zum Beispiel eine Person, die ein Haus für $150.000 verkauft, wenn noch $175.000 auf der Hypothek verbleiben. In diesem Beispiel wird die Differenz von 25.000 USD abzüglich der Abschlusskosten und anderer Verkaufskosten als Mangel angesehen.,

Bevor der Prozess beginnen kann, muss der Kreditgeber, der die Hypothek hält, die Entscheidung über die Ausführung eines Leerverkaufs, auch bekannt als Pre-Foreclosure Sale, unterzeichnen. Darüber hinaus benötigt der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, Unterlagen, die erklären, warum ein Leerverkauf sinnvoll ist; Schließlich könnte das Kreditinstitut dabei viel Geld verlieren. Ohne Genehmigung des Kreditgebers darf kein Leerverkauf erfolgen.

Leerverkäufe sind in der Regel langwierige und papierkramintensive Transaktionen, deren Verarbeitung manchmal bis zu einem vollen Jahr dauert., Leerverkäufe sind jedoch nicht so schädlich für die Bonität eines Hausbesitzers wie eine Abschottung.

Ein Immobilien-Leerverkauf ist anders als ein Leerverkauf bei Investitionen. Ein Investment-Leerverkauf ist eine Transaktion, bei der ein Anleger geliehene Wertpapiere in Erwartung eines Preisverfalls verkauft und irgendwann in der Zukunft eine gleiche Anzahl von Aktien zurückgeben muss.

Besondere Überlegungen

Obwohl ein Leerverkauf die Kreditwürdigkeit einer Person weniger verletzt als eine Zwangsvollstreckung, ist es immer noch eine negative Kreditmarke., Jede Art von Immobilienverkauf, die von einer Kreditgesellschaft als „nicht wie vereinbart bezahlt“ bezeichnet wird, ist ein Ding auf einem Kredit-Score. Daher wirken sich Leerverkäufe, Zwangsvollstreckungen und Zwangsvollstreckungen anstelle von Zwangsvollstreckungen negativ auf den Kredit einer Person aus.

Darüber hinaus negieren Leerverkäufe nicht immer die verbleibenden Hypothekenschulden, nachdem eine Immobilie verkauft wurde. Dies liegt daran, dass alle Hypotheken aus zwei Teilen bestehen: einem Versprechen zur Rückzahlung des Kreditgebers und einem Pfandrecht gegen die zur Sicherung des Darlehens verwendete Immobilie. Das Pfandrecht schützt den Kreditgeber, falls ein Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann., Es gibt dem Kreditinstitut das Recht, die Immobilie zur Rückzahlung zu verkaufen. Dieser Teil der Hypothek wird in einem Leerverkauf verzichtet.

Der zweite Teil der Hypothek ist das Versprechen zur Rückzahlung, und Kreditgeber können diesen Teil immer noch durchsetzen, entweder durch eine neue Notiz oder die Sammlung des Mangels. Was auch immer passiert, Kreditinstitute müssen den Leerverkauf genehmigen, und Kreditnehmer sind manchmal nach ihrer Laune.,

Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung

Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen sind zwei finanzielle Optionen für Hausbesitzer, die hinter ihren Hypothekenzahlungen stehen, die ein Haus haben, das unter Wasser ist, oder beides. In beiden Fällen ist der Eigentümer gezwungen, sich vom Haus zu trennen, aber der Zeitplan und die Konsequenzen sind unterschiedlich.,

Eine Abschottung ist der Akt des Kreditgebers, der das Haus beschlagnahmt, nachdem der Kreditnehmer keine Zahlungen geleistet hat. Abschottung ist die letzte Option für den Kreditgeber. Im Gegensatz zu einem Leerverkauf werden Zwangsvollstreckungen nur von Kreditgebern initiiert. Der Kreditgeber bewegt sich gegen den delinquenten Kreditnehmer den Verkauf eines Hauses zu zwingen, in der Hoffnung, gut auf seine erste Investition der Hypothek zu machen. Im Gegensatz zu den meisten Leerverkäufen finden viele Zwangsvollstreckungen statt, wenn der Hausbesitzer das Haus verlassen hat. Wenn die Insassen das Haus noch nicht verlassen haben, werden sie im Zwangsvollstreckungsprozess vom Kreditgeber vertrieben.,

Sobald der Kreditgeber Zugang zum Haus hat, bestellt er eine Bewertung und versucht, sie zu verkaufen. Zwangsvollstreckungen dauern normalerweise nicht so lange wie ein Leerverkauf, da der Kreditgeber damit beschäftigt ist, den Vermögenswert schnell zu liquidieren. Abgeschottete Häuser können auch bei einem Treuhänder Verkauf versteigert werden, wo Käufer auf Häuser in einem öffentlichen Prozess bieten.

Ein Hausbesitzer, der einen Leerverkauf durchlaufen hat, kann mit bestimmten Einschränkungen berechtigt sein, sofort ein anderes Haus zu kaufen., Abhängig von den Umständen können Hausbesitzer, die eine Zwangsvollstreckung erfahren, erwarten, zwei bis sieben Jahre zu warten, um ein anderes Haus zu kaufen. Eine Abschottung wird sieben Jahre lang auf der Kreditauskunft einer Person gespeichert.

Während eine Abschottung Sie im Wesentlichen von zu Hause weggehen lässt-wenn auch mit schwerwiegenden Folgen für Ihre finanzielle Zukunft, wie Insolvenz anmelden zu müssen und Ihren Kredit zu zerstören—Abschluss eines Leerverkaufs ist arbeitsintensiv. Die Auszahlung für die zusätzliche Arbeit, die mit einem Leerverkauf verbunden ist, kann sich jedoch lohnen.,

Leerverkaufsalternativen

Bevor Sie sich mit einem Leerverkauf abfinden, sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die Möglichkeit eines überarbeiteten Zahlungsplans oder einer Darlehensänderung. Eine dieser Optionen ermöglicht es Ihnen möglicherweise, in Ihrem Zuhause zu bleiben und wieder auf die Beine zu kommen.

Eine weitere mögliche Option für den Aufenthalt in Ihrem Haus entsteht, wenn Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) haben., Viele Hausbesitzer, die Häuser mit weniger als 20% weniger gekauft hatten, mussten PMI mit ihren Häusern kaufen. Wenn das PMI-Unternehmen der Meinung ist, dass Sie eine Chance haben, sich von Ihrer aktuellen finanziellen Situation zu erholen, kann es Ihrem Kreditgeber Mittel vorschieben, um Ihre Zahlungen auf den neuesten Stand zu bringen. Schließlich müssen Sie den Vorschuss zurückzahlen.,

Details eines Leerverkaufs

Überzeugen des Kreditgebers

Vor Beginn des Leerverkaufsprozesses sollte der kämpfende Hausbesitzer überlegen, wie wahrscheinlich es ist, dass der Kreditgeber mit ihnen an einem Leerverkauf arbeiten möchte, indem er die Perspektive des Kreditgebers versteht. Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, einen Leerverkauf zu tun; es wird nach Ermessen des Kreditgebers erlaubt sein.

Die Quelle der finanziellen Schwierigkeiten sollte neu sein—wie ein Gesundheitsproblem, der Verlust eines Arbeitsplatzes oder eine Scheidung—nicht etwas, das nicht bekannt gegeben wurde, als der Hauskäufer ursprünglich das Darlehen beantragte., Der Kreditgeber wird einem unehrlichen Kreditnehmer nicht sympathisieren. Wenn Sie jedoch das Gefühl haben, Opfer räuberischer Kreditvergabepraktiken zu sein, können Sie den Kreditgeber möglicherweise in einen Leerverkauf verwickeln, auch wenn Sie seit dem Kauf des Hauses keine größeren finanziellen Katastrophen erlebt haben.

Um sich in eine überzeugendere Position zu bringen, um einen Leerverkauf abzuschließen, hören Sie auf, Nicht Notwendigkeiten zu kaufen. Sie möchten dem Kreditgeber nicht unverantwortlich gegenüberstehen, wenn er Ihren Leerverkaufsvorschlag überprüft.

Beachten Sie auch andere Umstände, die den Kreditgeber daran hindern können, einen Leerverkauf durchzuführen., Wenn Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen noch nicht in Verzug sind, ist der Kreditgeber wahrscheinlich nicht bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Wenn der Kreditgeber der Meinung ist, dass er mehr Geld durch Abschottung bei Ihnen zu Hause erhalten kann als durch einen Leerverkauf, ist dies möglicherweise nicht zulässig. Schließlich, wenn jemand die Hypothek cosigned, kann der Kreditgeber diese Person für die Zahlung verantwortlich zu halten, anstatt einen Leerverkauf zu tun.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Situation für einen Leerverkauf reif ist, sprechen Sie mit einem Entscheidungsträger der Bank über die Möglichkeit, sich an dieser Art von Transaktion zu beteiligen., Sprechen Sie nicht nur mit einem Kundendienstmitarbeiter, der oft eher wie ein Sprecher ist und keine wirkliche Autorität hat. Um sich die Telefonleiter hinaufzuarbeiten, bitten Sie sofort, mit der Verlustminderungsabteilung des Kreditgebers zu sprechen. Wenn Ihnen das, was der erste Entscheidungsträger sagt, nicht gefällt, sprechen Sie an einem anderen Tag mit einem anderen und prüfen Sie, ob Sie eine andere Antwort erhalten. Wenn der Kreditgeber bereit ist, einen Leerverkauf in Betracht zu ziehen, sind Sie bereit, den Leerverkaufsvorschlag zu erstellen und einen Käufer zu finden.,

Fachleute konsultieren

An dieser Stelle sollten Sie einen Anwalt, einen Steuerfachmann und einen Immobilienmakler konsultieren. Während dies hochpreisige professionelle Dienstleistungen sind, wenn Sie einen Fehler machen, indem Sie versuchen, eine komplexe Leerverkaufstransaktion selbst abzuwickeln, befinden Sie sich möglicherweise in noch größeren finanziellen Schwierigkeiten. Möglicherweise können Sie diese Servicegebühren aus dem Verkaufserlös Ihres Hauses bezahlen. Fachleute, die an den Umgang mit Leerverkaufstransaktionen gewöhnt sind, können Ihnen Anleitungen zur Bezahlung geben.,

Preis festlegen

Wenn Sie einen Preis festlegen, müssen Sie die Kosten für den Verkauf der Immobilie in den Gesamtbetrag des Geldes einbeziehen, das Sie benötigen, um aus der Situation herauszukommen. Natürlich möchten Sie das Haus für so nah wie möglich an den Wert Ihrer Hypothek verkaufen, aber in einem Down-Markt, es ist verpflichtet, ein Defizit zu sein. In einigen Staaten erwartet die Bank auch nach einem Leerverkauf, dass Sie diesen Fehlbetrag ganz oder teilweise zurückzahlen.,

Sammeln Sie Ihre Dokumente und finden Sie einen Käufer

Sammeln Sie alle Dokumente, die Sie benötigen, um Ihre finanzielle Not dem Kreditgeber zu beweisen. Dazu können Kontoauszüge gehören, Arztrechnungen, Pay Stubs, eine Kündigung von Ihrem früheren Job, oder ein Scheidungsurteil. Es liegt an Ihnen, den Leerverkaufsvorschlag auszuarbeiten. Beachten Sie, dass der Kreditgeber letztendlich einen Leerverkauf genehmigen muss, nachdem er alle Details erhalten hat, da der Kreditgeber der Empfänger des Erlöses ist. Ihre Aufgabe ist es, einen Käufer für Ihr Zuhause zu finden.,

Reichen Sie Ihren Vorschlag bei der Bank ein

Sobald Sie einen Käufer und die erforderlichen Unterlagen haben, sind Sie bereit, das Angebot des Käufers und Ihren Vorschlag bei der Bank einzureichen. Zusammen mit der Dokumentation Ihres notleidenden finanziellen Status sollte Ihr Vorschlag ein Härtebrief enthalten, in dem die Umstände erläutert werden, die Sie daran hindern, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten. Sie wollen es so überzeugend wie möglich machen und Ihre Interessen schützen und gleichzeitig die Bank ansprechen.,

Seien Sie vorsichtig bei der Übermittlung Ihrer Finanzinformationen an einen Kreditgeber, da diese, wenn sie den Leerverkauf nicht genehmigt, Ihre Finanzinformationen verwenden können, um in Zwangsvollstreckungsverfahren Geld aus Ihnen herauszuholen. Wenn Sie noch Barvermögen haben, können Sie erwarten, dass Sie diese verwenden, um weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten oder einige der Engpässe zwischen dem Verkaufspreis und dem Hypothekenbetrag auszugleichen. Ein Anwalt, der Erfahrung mit Leerverkäufen hat, kann Ihnen beim Navigieren in den Details helfen.,

Da Leerverkäufe aufgrund der Notwendigkeit einer Kreditgebergenehmigung länger dauern können als normale Hausverkäufe, fallen sie oft durch. Der Käufer kann eine andere Immobilie finden, während er auf eine Antwort von Ihnen wartet. Seien Sie auf diese Möglichkeit vorbereitet. Wenn die Leerverkaufstransaktion durchläuft, wenden Sie sich an den Internal Revenue Service (IRS), um zu sehen, ob Sie Steuern auf die Unterdeckung zahlen müssen.,

Beachten Sie auch, dass ein Leerverkauf immer noch Ihre Kreditwürdigkeit in dem Sinne beeinflussen kann, dass die Monate der Hypothekenzahlungen, die Sie vor dem Leerverkauf verpasst haben, als delinquente Zahlungen in Ihrer Kreditauskunft angezeigt werden können. Es liegt an der Bank zu entscheiden, was zu melden ist, also ist es in Ihrem besten Interesse zu versuchen, die Bank davon zu überzeugen, Ihre ausgefallenen Zahlungen nicht zu melden.

Ihre Bank ist in dieser Hinsicht möglicherweise großzügiger, wenn Sie Ihre Notlage angesprochen haben, bevor Sie erheblich zurückgeblieben sind., Für Kreditzwecke ist dies zwar etwas schädlich, aber sicherlich weniger schädlich als eine Abschottung.

Leerverkaufsstrategien für Käufer und Investoren

Leerverkäufe können Käufern auch hervorragende Möglichkeiten bieten, zu einem reduzierten Preis in Häuser einzusteigen. Hier sind ein paar Tipps, die Ihnen helfen, kluge Entscheidungen zu treffen, wenn Sie den Kauf einer Leerverkaufsimmobilie in Betracht ziehen.

Erfahren Sie, wie Sie sie finden

Die meisten Leerverkaufsimmobilien werden von Immobilienmaklern und auf Immobilien-Websites aufgeführt., Einige Inserate kommen möglicherweise nicht heraus und sagen „Leerverkauf“, Daher müssen Sie möglicherweise nach Hinweisen innerhalb der Auflistung suchen, z. B. „vorbehaltlich der Bankgenehmigung“ oder „Geben Sie der Bank Zeit, um zu antworten.“

Ein erfahrener Immobilienmakler kann sowohl bei der Suche als auch beim Schließen von Leerverkaufsimmobilien einen großen Unterschied machen. Agenten, die sich auf Leerverkäufe spezialisiert haben, können über eine SFR-Zertifizierung (Short Sales and Foreclosure Resource) verfügen, eine Bezeichnung, die von der National Association of Realtors (NAR) angeboten wird.,

Inhaber dieser Zertifizierung haben eine spezielle Schulung in Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen erhalten, Verkäufer für Leerverkäufe qualifiziert, mit Kreditgebern verhandelt und Käufer geschützt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Zertifizierung nicht garantiert, dass ein Agent die Art von Erfahrung hat, die Sie suchen, noch schließt ein Mangel an Zertifizierung es aus. In jedem Fall möchten Sie potenzielle Immobilienmakler konsultieren, um ihre Leerverkaufskompetenz sicherzustellen.,

Bereite dich darauf vor, dich zu beeilen und zu warten

Erkenne im Voraus, dass Leerverkäufe komplizierte, zeitaufwändige Transaktionen sind. Es kann Wochen oder Monate dauern, bis ein Kreditgeber einen Leerverkauf genehmigt, und viele Käufer, die ein Angebot einreichen, stornieren, weil der Leerverkaufsprozess zu lange dauert. Käufer müssen bereit sein, auf die Leerverkaufsgenehmigung der Bank zu warten., Die Regeln für Leerverkaufstransaktionen variieren von Staat zu Staat, aber die Schritte umfassen normalerweise:

• Leerverkaufspaket-der Kreditnehmer muss finanzielle Not beweisen, indem er seinem Kreditgeber ein Finanzpaket einreicht. Das Paket enthält Abschlüsse, einen Brief, in dem die Notlage(en) des Verkäufers beschrieben wird, und Finanzunterlagen, einschließlich Steuererklärungen, W-2s, Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge.,
• Leerverkaufsangebot-Sobald ein Verkäufer ein Angebot eines potenziellen Käufers annimmt, sendet der Listing Agent dem Kreditgeber den Listing Agreement, ein ausgeführtes Kaufangebot, das Preapproval Letter des Käufers, eine Kopie des earnest Money Check und das Leerverkaufspaket des Verkäufers. Wenn dem Paket etwas fehlt—entweder weil ein Dokument nicht eingereicht wurde oder weil die Bank einen Anmeldefehler begangen hat (z. B. die Bank hat es verloren)—, verzögert sich der Vorgang.
• Bankabwicklung – Die Überprüfung des Angebots durch die Bank kann mehrere Wochen bis Monate dauern. Am Ende wird es es genehmigen oder leugnen., Es ist wichtig zu beachten, dass nur weil der Verkäufer ein Angebot annimmt, bedeutet dies nicht, dass die Bank dem Preis zustimmt. Wenn die Bank denkt, dass sie durch Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Geld verdienen kann, lehnt sie das Angebot ab.

Es ist alles in den Zahlen

Bei Immobilieninvestitionen heißt es, dass das Geld „im Kauf“ verdient wird, was bedeutet, dass ein guter Kaufpreis oft der Schlüssel zu einem erfolgreichen Geschäft ist. Wenn Sie eine Immobilie zu einem guten Preis erhalten können, erhöhen Sie die Wahrscheinlichkeit, dass Sie beim Verkauf vorbeikommen. Wenn der Kaufpreis am oberen Ende ist, auf der anderen Seite, werden Sie wahrscheinlich Ihre Gewinnspanne erodieren sehen.

Sie sollten die Immobilie kaufen, in einen guten Zustand versetzen und zu einem Preis verkaufen können, zu dem Sie immer noch Gewinne erzielen können., Investoren müssen in der Lage sein, sich umzudrehen und das Haus schnell zu verkaufen—in der Regel zu einem marktüblichen Preis-und ein guter Kaufpreis macht dies möglich.

Der Kaufpreis ist jedoch nur eine wichtige Zahl. Sie müssen auch einige andere Berechnungen durchführen, darunter:

Reparaturen und Renovierungen (R&R) Kosten

Diese Kosten variieren je nach Zustand der Immobilie und Ihren Plänen., Es lohnt sich, Zeit und Mühe zu investieren, um ein realistisches Budget zu entwickeln, da dies eine der Zahlen ist, die Sie benötigen, um festzustellen, ob die Investition Geld verdienen kann. Die zu berücksichtigenden Kosten umfassen Material, Arbeit, Genehmigungen, Inspektionsgebühren, Müllabfuhr, Lagerkosten und Müllcontainermieten. Eine gute Inspektion (vor dem Kauf) kann Sie auf große Kosten aufmerksam machen, z. B. auf ein rissiges Fundament, fehlerhafte Verkabelung oder umfangreiche Termitenschäden.

After Repair Value (ARV)

ARV ist eine Schätzung des Fair Market Value (FMV) der Immobilie nach Reparaturen und Renovierungen., Anleger schauen sich diese Zahl an, um festzustellen, ob eine Immobilie Gewinnpotenzial hat. Der beste Weg, um die ARV einer Immobilie zu bewerten, besteht darin, Vergleichswerte (Comps) zu betrachten—Häuser, die kürzlich in der Gegend verkauft wurden (normalerweise bis zu einer Meile von der betroffenen Immobilie entfernt), die ähnliche Merkmale in Bezug auf Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer/Badezimmer usw. aufweisen.

Tragekosten

Tragekosten sind Ihre Kosten für das Festhalten an der Immobilie., Je länger Sie die Immobilie besitzen, desto mehr werden Sie für die Transportkosten aufwenden, darunter:

• Hypothekenzahlung (einschließlich Zinsen)
• Grundsteuern
• Versicherung
• Eigentumswohnung und Vereinsgebühren
• Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation, Müll)

Bestimmen Sie die Rentabilität

Damit eine Investition rentabel ist, die Summe Ihrer Kosten (Kaufpreis, Reparatur-und Renovierungskosten sowie Transportkosten) muss unter dem ARV liegen., Wenn Ihre Kosten nahe oder höher als die ARV sind, wird es schwierig oder unmöglich sein, einen Gewinn zu erzielen. Sie können den potenziellen Gewinn ermitteln, indem Sie den Kaufpreis, die Reparatur-und Renovierungskosten (R&R) und die Buchungskosten vom ARV abziehen:

Profit = ARV – Purchase Price – R&R Costs – Carrying Costs

Immobilieninvestoren erwarten möglicherweise mindestens 20% Gewinn auf einer Immobilie, und einige verwenden Richtlinien, um Immobilien in verschiedenen Wohnungsmärkten zu bewerten., Nach diesen Leitlinien sollten die Gesamtinvestitionen (Kaufpreis, R&R-Kosten und Buchkosten) folgende Werte nicht überschreiten:

• 80% der ARV in einem Markt, in dem die Eigenheimwerte steigen
• 70% bis 75% der ARV in einem flachen Markt
• 60% bis 65% der ARV in einem Markt, in dem die Eigenheimwerte sinken

Wenn der ARV einer Immobilie beispielsweise 200.000 US-Dollar beträgt, sollte Ihre Gesamtinvestition auf etwa 160.000 US-Dollar in einem steigenden Markt, 140.000 US-Dollar in einem flachen Markt und 120.000 US-Dollar in einem Markt mit fallenden Werten begrenzt sein., Die verschiedenen Investitionsniveaus werden verwendet, um Risiken bei sich ändernden Marktbedingungen zu reduzieren. Sie können mehr in einem steigenden Markt riskieren, weil Sie eher Ihre ARV oder besser bekommen, wenn Sie verkaufen. In einem fallenden Markt ist es weniger wahrscheinlich, dass Sie Ihr ARV erhalten, daher sollte Ihre Investition kleiner sein.

Das Endergebnis

Eine Leerverkaufsimmobilie kann eine ausgezeichnete Gelegenheit bieten, ein Haus für weniger Geld zu kaufen., In vielen Fällen sind Leerverkaufshäuser in einem vernünftigen Zustand, und während der Kaufpreis höher als eine Abschottung sein könnte, können die Kosten für die Vermarktung des Eigenheims viel niedriger sein, und die Nachteile für den Verkäufer weniger schwerwiegend. Aufgrund des langwierigen Prozesses müssen Käufer und Verkäufer jedoch bereit sein zu warten. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, ein faires Angebot zu ermitteln und mit der Bank zu verhandeln.,

Während viele Investoren Leerverkaufsimmobilien kaufen und sie schnell für einen Gewinn weiterverkaufen, entscheiden sich andere dafür, das Eigentum zu behalten und die Immobilie für Einkommen zu nutzen, indem sie Miete sammeln. In jedem Fall muss jede Immobilie vor dem Kauf sorgfältig bewertet werden, um festzustellen, ob sie Gewinnpotenzial hat.

Da die Steuergesetze kompliziert sind und sich ständig ändern, wird immer empfohlen, sich an einen Wirtschaftsprüfer (CPA) zu wenden, der sich mit Immobilieninvestitionen und verwandten Steuergesetzen auskennt, um Ihnen umfassende und aktuelle Informationen zu geben., Dies kann den Unterschied zwischen Gewinn und Verlust der Investition bedeuten.