Die Immobilienwelt schafft viele einzigartige Herausforderungen, die ohne vorherige Erfahrung schwer zu bewältigen sind. Von komplizierten Steuerregeln bis hin zu sich ständig ändernden Mietgesetzen kann es schwierig sein, mit neuen Situationen umzugehen.
Eine Situation, der viele Vermieter nie begegnen werden, ist eine mietfreie Situation. Unter bestimmten Umständen kann es jedoch vorkommen, dass ein Mieter ohne Mietvertrag auf Ihrem Grundstück bleibt.
Würden Sie wissen, was zu tun ist, um einen Mieter ohne Mietvertrag zu entfernen, wenn Sie müssten?,
Die Regeln für die Räumung dieser Art von Mietern variieren je nachdem, wie sich diese Situation entwickelt hat, und Sie möchten sicherstellen, dass Sie beim Versuch, jemanden ohne Mietvertrag zu vertreiben, keine Gesetze brechen.
Dieses Handbuch behandelt verschiedene Situationen, mit denen Sie sich möglicherweise in Ihren Eigenschaften befassen müssen. Erfahren Sie noch heute, wie Sie effektiv damit umgehen können!,
Ein Inhaltsverzeichnis Zum Entfernen eines Mieters Ohne Mietvertrag
- Sie müssen das Gesetz befolgen
- Rechtmäßige Gründe für die Räumung
- Rechtswidrige Gründe für die Räumung
- Wie man
- Vertreibt Ehemalige Mieter
- Räumung von Hausbesetzern
- Räumung eines Mieters nach Belieben
- Eine Bonusoption: Bargeld für Schlüssel
Sie müssen dem Gesetz folgen
Viele Vermieter haben das Gefühl, dass das Gesetz bei mietrechtlichen Vorschriften nicht auf ihrer Seite steht.,
Tatsache ist, dass es Gesetze gibt, die beide Seiten der Mietsituation einschränken und davon profitieren, und der Schlüssel zum Profitieren trotz dieser Gesetze darin besteht, mit ihnen vertraut zu sein.
Wenn Sie gegen die Gesetze verstoßen, können Sie einige Rechte an Ihren Immobilien verlieren, eine Geldstrafe erhalten oder sogar inhaftiert werden. Lassen Sie uns die besten Möglichkeiten zur Vermeidung dieser Strafen erläutern, indem wir zuerst über rechtmäßige und rechtswidrige Gründe für die Räumung sprechen.
Die unten aufgeführten Gründe sind relativ weit gefasst und können Situationen umfassen, in denen der Mieter einen Vertrag hat.,>
Rechtswidrige Gründe für die Räumung
- Diskriminierung (rassistisch, religiös, familiär oder anderweitig)
- Vergeltung für Klagen wegen Klagen von Mietern
- Miete einbehalten, bis das Gesundheitsproblem gelöst ist
- Vermieter versucht, Mieter selbst ohne Gerichtsbeschluss zu vertreiben
Wie vertreibe ich einen Mieter ohne Mietvertrag?,
Nun, da Sie ein bisschen mehr darüber wissen, wofür Sie einen Mieter vertreiben können und können, beantwortet dies diese einfache Frage immer noch nicht. Können Sie einen Mieter ohne Mietvertrag vertreiben?
Sie können, aber die Besonderheiten, wie dies zu tun ist, können schlammig sein, da dies keine sehr häufige Situation ist.
Räumung eines Mieters, den Sie erben oder“ kaufen “
Eine der häufigsten Möglichkeiten, mit einem Mieter zu enden, den Sie nicht ausgewählt oder mit dem Sie keinen Vertrag abgeschlossen haben direkt ist, wenn Sie eine Immobilie übernehmen.,
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen, die bereits an einen Mieter vermietet wird, oder ob Sie ein Mietobjekt erben, haben Sie jetzt einen Mieter, mit dem Sie keinen Vertrag abgeschlossen haben.
In den meisten Fällen können Sie diesen Mietern kündigen. Die Frist für diese Art der Räumung ist in der Regel viel länger als in anderen Räumungsfällen, da der Mieter einen gültigen Vertrag mit dem Vorbesitzer hatte.,
Wenn Sie vor dem Erwerb der Immobilie keine Umzugsbedingungen mit dem Mieter ausgehandelt haben, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Geben Sie den Mietern eine offizielle Kündigung mit der richtigen Wartezeit.
- Wenn die Mieter nicht umziehen wollen, müssten Sie bei den Gerichten eine Räumungsklage einreichen.
- Bereiten Sie Dokumente vor, aus denen hervorgeht, dass Sie nicht vorhatten, die Mieter beim Erwerb der Immobilie zu behalten, oder warum die Mieter vor Ablauf ihrer ursprünglichen Vertragslaufzeit gehen müssen.,
- Wenn das Gericht mit Ihnen zusammenarbeitet, bringen Sie den Gerichtsbeschluss an die örtlichen Behörden, um die Räumung durchführen zu lassen.
- Versuchen Sie niemals, einen Mieter selbst zu entfernen.
Hausbesetzer vertreiben
Eine andere Art von Mieter ohne Mietvertrag, die Sie möglicherweise vertreiben möchten, ist ein Hausbesetzer. Ein Hausbesetzer kann jemand sein, an den Sie zuvor Ihre Immobilie vermietet haben, und sie blieben nach Beendigung ihres Mietvertrags. Oder sie können jemand sein, der ohne Erlaubnis auf Ihr Grundstück gezogen ist.,
Die Räumung von Hausbesetzern ist der Räumung von Mietern sehr ähnlich. Auch wenn es verlockend sein könnte, die Menschen von Ihrem Eigentum zu zwingen, könnte dies Sie in Gefahr bringen, rechtliche Probleme zu bekommen.
Um einen Hausbesetzer zu vertreiben, müssen Sie ihn dennoch benachrichtigen, dass Sie eine Räumungsklage einreichen.
Jeder Staat und Bereich hat andere Regeln darüber, wie lange, bevor Sie eine Klage einreichen, müssen Sie eine Kündigungserklärung oder eine Räumungserklärung geben, so dass Sie diese Vorschriften überprüfen möchten.
Sobald Sie genug Warnung gegeben haben, können Sie eine Klage auf Räumung einreichen., Wenn das Gericht mit Ihnen übereinstimmt, dass die Hausbesetzerin entfernt werden sollte, können Sie den Gerichtsbeschluss verwenden, um sie von den Behörden aus Ihrem Eigentum entfernen zu lassen.
Räumung eines Mieters nach Belieben
Sind Sie festgefahren und fragen sich: „Wie kann ich einen Mieter ohne Mietvertrag vertreiben?“dass Sie ursprünglich dort sein durften?
Dieser Mietertyp wird als Mieter nach Belieben bezeichnet. In Mietverhältnissen wurde eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und einem Mieter getroffen. Dadurch wird ein monatliches Mietverhältnis eingerichtet, das entweder vom Mieter oder vom Vermieter a mit einer 30-tägigen Kündigung gekündigt werden kann.,
Um diese Art von Mieter zu vertreiben, müssen Sie den Mietern mindestens eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumen. Da es keinen langfristigen Mietvertrag gibt, müssen Sie dies einem Mieter nach Belieben mitteilen.
Eine Ausnahme ist, dass Sie jedem Mieter, der die Miete nicht wie vereinbart bezahlt, eine 14-tägige Kündigungsfrist für das Fenster einräumen können.
Eine weitere interessante Tatsache über Mieter-at-will-Situationen ist, dass Sie keinen anderen Grund als Ihren Wunsch geben müssen, dass das Mietverhältnis in der Kündigungserklärung endet., Da es keinen Mietvertrag oder Vertrag gibt, muss der Mieter nur bemerken, dass er umziehen muss.
Was ist ein Kündigungshinweis?
Alle diese Räumungstechniken erfordern, dass Sie eine Kündigung an einen Mieter senden. Wenn es um Mieter geht, die keinen Mietvertrag haben, ist die Verwendung einer Kündigungserklärung alles andere als erforderlich, um jemanden aus Ihrer Immobilie zu entfernen.
Eine Kündigungserklärung ist eine offizielle Möglichkeit, jemanden wissen zu lassen, an welchem Datum er eine Immobilie verlassen muss, wenn kein Mietvertrag gilt., Wenn ein Mieter seine Leasingdauer überschreitet, reicht das Ende des Leasingverhältnisses normalerweise aus, um als Kündigungserklärung zu gelten, aber eine weitere Kündigungserklärung kann von Vorteil sein.
Die Kündigung von Papierkram ist nur in Gerichtsverfahren gültig, wenn der Papierkram vom Mieter bestätigt werden kann. Wenn per Post, es ist am besten, diese Papiere per beglaubigter Post zu senden, um sicherzustellen, dass Sie den Nachweis haben, dass Sie den Mieter richtig informiert haben.,
Eine Bonusoption: Bargeld für Schlüssel
Die meisten Vermieter wie Sie haben wahrscheinlich in diesem Handbuch bemerkt, dass der Räumungsprozess kompliziert und manchmal anstrengend ist.
Nicht jeder Vermieter möchte sich mit diesem Prozess befassen, und einige sind möglicherweise sogar bereit, Geld zu verlieren, um Räumungsverfahren zu vermeiden.
Anstatt Geld zu verlieren oder im Räumungssystem stecken zu bleiben, bieten einige Vermieter den Mietern Bargeld für Schlüssel an.,
In der Cash for Keys-Methode zahlt ein Vermieter dem Mieter eine Pauschalgebühr im Austausch für seine Schlüssel. Oft können Mieter, die die Immobilie nicht verlassen möchten, mit dieser Methode zu einem schnelleren Ausstieg verleitet werden.
Wenn Sie glauben, dass das Durchlaufen des Räumungsprozesses für Sie langsam oder frustrierend wäre, überlegen Sie, ob die Cash for Keys-Methode die Lösung des Problems auf Ihrem Grundstück beschleunigen könnte.
Schlussfolgerung
Das Entfernen eines Mieters ohne Mietvertrag kann wie eine unmögliche Angelegenheit erscheinen, wenn Sie nicht wissen, womit Sie es zu tun haben., Können Sie einen Mieter ohne Mietvertrag vertreiben?
Es ist nicht immer einfach, aber es gibt legale und effektive Möglichkeiten, Ihr Eigentum von Mietern zu befreien, auch wenn Sie keinen Vertrag haben, um dieses Verfahren zu leiten.
Denken Sie daran, dass Sie diese Schritte ausführen müssen:
- Bestimmen Sie, ob Ihr Grund für die Räumung eines Mieters ohne Mietvertrag illegal ist oder nicht.
- Finden Sie heraus, in welcher Art von Mietverhältnis Sie sich befinden (überbezahlter Mietvertrag, Hocken, Mietverhältnis nach Belieben).
- Überlegen Sie, ob Sie die Cash-for-keys-Methode ausprobieren möchten.,
- Senden Sie gegebenenfalls eine Benachrichtigung zum Beenden.
- Eskalieren Sie bei Bedarf zu einer Räumung.
Während Räumung ein beängstigendes Wort ist, muss es kein beängstigender Prozess sein. Mit den richtigen Tools und Informationen können Sie in kürzester Zeit die Kontrolle über Ihre Immobilie wiedererlangen.