Holen Sie sich eine Bewertung und Inspektion
Beachten Sie, dass REO-Immobilien nicht automatisch Schnäppchen sind. Banken sind im Geschäft, um Geld zu verdienen, also preisen sie ihre Häuser wettbewerbsfähig. Einige REOs sind wegen schwerer Schäden oder Lage abgezinst,während andere nicht für viel von einem Rabatt überhaupt verkaufen. Holen Sie sich eine unabhängige Bewertung, um den wahren Marktwert eines Hauses zu bestimmen.,
Verstehen Sie außerdem, dass REOs-von denen einige seit Monaten oder sogar Jahren frei sind-im Allgemeinen „wie besehen“ ohne jegliche Gewährleistung verkauft werden. Stellen Sie einen Fachmann ein, um das Haus zu inspizieren, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
Titelsuche
Banken löschen im Allgemeinen den Titel, bevor Sie ein Haus auflisten — aber nehmen Sie niemals an, dass dies der Fall ist. Durchsuchen Sie öffentliche Aufzeichnungen nach Pfandrechten und ausstehenden Steuern und beauftragen Sie dann eine Titelgesellschaft, eine vollständige, versicherte Titelsuche durchzuführen, bevor Sie den Deal abschließen.
Seien Sie schlau über Geld
Holen Sie sich für einen Kredit vorqualifiziert, wenn Sie ernsthaft über den Kauf sind., Noch besser: Lassen Sie sich vom Kreditgeber, dem die Immobilie gehört, vorab genehmigt.
Verstehen Sie, dass ein erheblich beschädigtes Haus Ihre Finanzierungsmöglichkeiten einschränken kann. VA-Darlehen können beispielsweise schwieriger zu erhalten sein, wenn sich die Immobilie nicht in einem Einzugzustand befindet.
Wenn die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, in gutem Zustand ist, sollte die Tatsache, dass es sich um eine REO handelt, es nicht schwieriger machen, sich für ein Darlehen zu qualifizieren. Ebenso sollte eine REO-Immobilie in anständiger Form nicht einem höheren Hypothekensatz unterliegen.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie Angebote machen., Stellen Sie sicher, dass Ihr Angebotspreis mit den aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft vergleichbar ist. Achten Sie darauf, die Kosten für die Renovierung hinzuzufügen.
Geduld erforderlich
Das Bieten eines REO ist nicht ganz so, als würde man ein Angebot für ein Privathaus machen, in dem die Eigentümer im Allgemeinen schnell reagieren.
Es ist typisch für ein REO-Angebot, das von mehreren Einzelpersonen und Unternehmen geprüft wird, was bedeutet, dass es Wochen dauern kann, bis eine Antwort eingeht., Banken müssen Aktionären und Investoren nachweisen, dass sie hart gearbeitet haben, um den besten Preis für die Immobilie zu erzielen, sodass Ihr Angebot wahrscheinlich mit einem Gegenangebot erfüllt wird. Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, über den Preis zu verhandeln, fragen Sie nach einem niedrigeren Zinssatz oder einer Reduzierung der Abschlusskosten.
Auch nach Abschluss einer Vereinbarung kann die Bank ihre Annahme von der Zustimmung des Unternehmens innerhalb von fünf bis zehn Tagen abhängig machen.
Finanzierung
Wenn Ihr Kredit gut ist, können Sie feststellen, dass Ihre Bank bereit ist, den vollen Preis der Abschottung zu leihen — vielleicht mehr, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind., Einige Kreditgeber benötigen eine Anzahlung von 10 Prozent, wenn die Abschottung als Miete verwendet wird. Möglicherweise müssen Sie sich auch an einen privaten Kreditgeber wenden, um Ihren REO-Immobilienkauf zu finanzieren.