Il mondo immobiliare crea un sacco di sfide uniche che possono essere difficili da affrontare senza esperienza precedente. Dalle intricate regole fiscali alle sempre mutevoli leggi sul noleggio, può essere difficile sapere come gestire nuove situazioni.
Una situazione che molti proprietari non dovranno mai incontrare è una situazione di inquilino senza contratto. Tuttavia, in alcune circostanze uniche, si può finire con un inquilino stare sulla vostra proprietà senza un contratto di locazione.
Sapresti cosa fare per rimuovere un tenant senza un contratto di locazione se dovessi?,
Le regole su come sfrattare questo tipo di inquilino variano in base a come si è sviluppata questa situazione, e si desidera assicurarsi di non infrangere alcuna legge durante il tentativo di sfrattare qualcuno senza un contratto di noleggio.
Questa guida copre varie situazioni che potresti avere a che fare con le tue proprietà. Imparare a gestire in modo efficace oggi!,
Una Tabella di Contenuti Per la Rimozione di Un Inquilino Senza Un contratto di Locazione
- Si Deve Seguire La Legge
- motivi Legittimi per sfratto
- Illegale motivi di sfratto
- Come Rimuovere
- la Rimozione di Ex Inquilini
- Sfrattare gli Abusivi
- Sfrattare Un Inquilino-At-Will
- Un Bonus Opzione: Contanti per le Chiavi
Si Deve Seguire La Legge
Molti proprietari di sentire che la legge non è dalla loro parte quando si tratta di noleggio relativi regolamenti.,
Il fatto è che ci sono leggi che limitano e avvantaggiano entrambi i lati della situazione di noleggio, e la chiave per trarre profitto nonostante quelle leggi è avere familiarità con loro.
Se infrangi le leggi, puoi perdere alcuni diritti relativi alle tue proprietà, ricevere una multa o persino essere incarcerato. Copriamo i modi migliori per evitare queste punizioni parlando prima di ciò che sono motivi leciti e illeciti per lo sfratto.
I motivi descritti di seguito sono relativamente ampi e possono includere situazioni in cui l’inquilino ha un contratto.,>
Illegale motivi di sfratto
- Discriminazione (razziale, religiosa, familiare, o altro)
- Rappresaglia per le denunce di semi da inquilini
- Ritenuta di affitto fino a quando la salute è stato risolto il problema
- Padrone di casa tenta di sfrattare inquilino se stessi senza un ordine del tribunale
Come Faccio a Sfrattare Un Inquilino Senza Contratto di Locazione?,
Ora che sai un po ‘ di più su cosa puoi e non puoi sfrattare un inquilino, questo non risponde ancora a questa semplice domanda. Si può sfrattare un inquilino senza un contratto di locazione?
Puoi, ma le specifiche di come farlo possono essere fangose poiché questa non è una situazione super comune.
Sfrattare un inquilino ereditato o “Acquistare”
Uno dei modi più comuni per finire con un inquilino che non hai scelto o stipulare un contratto con direttamente è quando si prende in consegna una proprietà.,
Se si acquista una proprietà che è già in affitto a un inquilino o si eredita una proprietà in affitto, ora si dispone di un inquilino con cui non è stato stipulato un contratto.
Nella maggior parte dei casi, puoi dare a questi inquilini un avviso per uscire. Il periodo su questo tipo di sfratto è di solito molto più lungo di altri casi di sfratto perché l’inquilino ha avuto un contratto valido con il proprietario precedente.,
Se non hai negoziato i termini di spostamento con l’inquilino prima di acquistare la proprietà, dovresti seguire questi passaggi:
- Dare agli inquilini un avviso ufficiale per uscire con il periodo di attesa corretto.
- Se gli inquilini non vogliono spostarsi, è necessario presentare istanza di sfratto ai tribunali.
- Prepara documenti che spiegano che non hai intenzione di mantenere gli inquilini quando acquisisci la proprietà o perché è necessario che gli inquilini se ne vadano prima della fine del periodo contrattuale originale.,
- Se il tribunale si schiera con te, porta l’ordine del tribunale alle autorità locali per eseguire lo sfratto.
- Non tentare mai di rimuovere un tenant da soli.
Sfrattare gli squatter
Un altro tipo di inquilino senza un contratto di locazione che potresti provare a sfrattare è uno squatter. Uno squatter può essere qualcuno a cui hai precedentemente affittato la tua proprietà, e sono rimasti dopo che il loro contratto di affitto si è concluso. Oppure, possono essere qualcuno che si è trasferito sulla vostra proprietà senza permesso.,
Sfrattare gli abusivi è molto simile a sfrattare gli affittuari. Anche se potrebbe essere tentati di forzare la gente fuori della vostra proprietà, così facendo potrebbe mettere a rischio di guai legali.
Per sfrattare uno squatter, devi comunque dare loro avviso che presenterai una causa per lo sfratto.
Ogni stato e area ha regole diverse su quanto tempo prima di presentare una causa devi dare un avviso di chiusura o un avviso di sfratto, quindi vorrai controllare questi regolamenti.
Una volta che hai dato abbastanza avvertimento, puoi presentare una causa per lo sfratto., Se la corte si schiera con te che lo squatter dovrebbe essere rimosso, puoi usare l’ordine del tribunale per farli rimuovere dalla tua proprietà dalle autorità.
Sfrattare un Tenant-At-Will
Sei bloccato chiedendo, “come faccio a sfrattare un inquilino senza un contratto di locazione?”che hai originariamente permesso di essere lì?
Questo tipo di tenant è chiamato tenant-at-will. In situazioni di locazione-at-will, un accordo verbale o scritto è stato fatto tra voi e un inquilino. Questo imposta una locazione mese per mese che può essere terminata dall’inquilino o dal proprietario a con un preavviso di 30 giorni.,
Per sfrattare questo tipo di tenant, è necessario dare ai tenant un preavviso minimo di 30 giorni per uscire. Poiché non esiste un contratto di locazione a lungo termine, questa è la misura di preavviso che è necessario dare a un inquilino a volontà.
Un’eccezione a questo è che puoi dare un preavviso di 14 giorni per chiudere la finestra a qualsiasi inquilino che non sta pagando l’affitto come concordato.
Un altro fatto interessante sulle situazioni di tenant-at-will è che non è necessario fornire alcuna ragione diversa dal desiderio che la locazione finisca nell’avviso di chiusura., Perché non c’è nessun contratto di locazione o di contratto coinvolti, tutte le esigenze inquilino è notare che essi dovranno muoversi.
Che cos’è un avviso per uscire?
Tutte queste tecniche di sfratto richiedono l’invio di un avviso di chiusura a un tenant. Quando si tratta di inquilini che non hanno un contratto di locazione, utilizzando un avviso per uscire è quasi necessario per rimuovere qualcuno dalla vostra proprietà.
Un avviso per uscire è un modo ufficiale di far sapere a qualcuno quale data devono lasciare una proprietà nei casi in cui non si applica alcun contratto di locazione., Se un inquilino overstays loro periodo di locazione, il contratto di locazione finale è di solito sufficiente per essere considerato un avviso di smettere, ma dare un altro avviso di smettere può essere utile.
L’avviso di chiusura del lavoro di ufficio è valido solo nei casi giudiziari se il lavoro di ufficio può essere confermato come ricevuto dall’inquilino. Se spedito, è meglio inviare questi documenti per posta certificata per assicurarsi di avere la prova che hai dato l’inquilino avviso corretto.,
Un’opzione bonus: Cash for Keys
La maggior parte dei proprietari come te probabilmente ha notato in questa guida che passare attraverso il processo di sfratto è complicato e, a volte, estenuante.
Non tutti i proprietari vorranno affrontare questo processo e alcuni potrebbero persino essere disposti a perdere denaro per evitare le procedure di sfratto.
Invece di perdere denaro o rimanere bloccati nel sistema del tribunale di sfratto, alcuni proprietari scelgono di offrire contanti per le chiavi agli inquilini in residenza.,
Nel metodo cash for keys, un proprietario paga una tariffa forfettaria all’inquilino in cambio delle loro chiavi. Spesso, gli inquilini che non vogliono lasciare la proprietà possono essere allettati a fare un’uscita più veloce con questo metodo.
Se credi che passare attraverso il processo di sfratto sarebbe lento o frustrante per te, considera se il metodo cash for keys potrebbe aiutare ad accelerare la risoluzione del problema sulla tua proprietà.
Conclusione
Rimuovere un tenant senza un contratto di locazione può sembrare un affare impossibile se non sai con cosa hai a che fare., Si può sfrattare un inquilino senza un contratto di locazione?
Non è sempre facile, ma ci sono modi legali ed efficaci per cancellare la proprietà degli inquilini anche se non si dispone di un contratto per guidare questa procedura.
Ricorda che devi seguire questi passaggi:
- Determina se il motivo per cui vuoi sfrattare un inquilino senza un contratto di locazione è illegale o meno.
- Scopri in che tipo di locazione ti trovi (locazione sopravvalutata, accovacciata, locazione a volontà).
- Considera se vuoi provare il metodo cash-for-keys.,
- Invia un avviso per uscire, se pertinente.
- Passare a uno sfratto giudiziario, se necessario.
Mentre lo sfratto è una parola spaventosa, non deve essere un processo spaventoso. Con gli strumenti e le informazioni giuste, puoi riprendere il controllo della tua proprietà in pochissimo tempo.