La contea ha visto i prezzi aumentano di oltre l ‘ 8 per cento da quando la pandemia è entrata in vigore nel mese di marzo, mirroring salti in tutta la nazione. Gli analisti attribuiscono l’aumento di record-bassi tassi di interesse motivare gli acquirenti, la mancanza di case sul mercato e l’aumento del valore della proprietà della casa come molti stanno avendo a lavorare da casa.
Tutte e sei le contee del sud della California hanno colpito nuovi picchi di prezzo nel mese di agosto, ha detto CoreLogic dati forniti da DQNews. Contea di San Diego ha avuto il più piccolo guadagno mensile, 0.,9 per cento — di tutte le contee – up dal picco precedente di July 634.000 nel mese di luglio.
Mark Goldman, un analista immobiliare con C2 Financial Corp., ha detto che i potenziali venditori di casa che non stanno elencando case-per paura di diffondere il virus nella loro casa o preoccupazione per il mercato — hanno significato un’intensa concorrenza e l’aumento dei prezzi per un numero limitato di proprietà.
“È solo punire gli acquirenti per trovare qualcosa che possono entrare in escrow”, ha detto. “È un mercato molto forte del venditore.,”
Il prezzo della casa della contea di San Diego è aumentato del 9,4 per cento in un anno. I pagamenti mensili potrebbero ancora sembrare favorevoli ad alcuni acquirenti a causa dei bassi tassi di interesse. Il tasso per un 30 anni, mutuo a tasso fisso nel mese di agosto è stato del 2,94 per cento, ha detto Freddie Mac, in calo rispetto al 3,62 per cento allo stesso tempo dello scorso anno.
“Se riesci a bloccare un prestito fisso di 30 anni per meno del 3 percento in questo momento, probabilmente rimarrai in quel prestito per un bel po’ di tempo a venire”, ha detto Goldman. “È improbabile che i tassi scendano per rifinanziare.,”
Ci sono stati 4.122 vendite di case nel mese di agosto, circa lo stesso del mese scorso. Ad aprile sono state effettuate solo 2.499 vendite.
Selma Hepp, vice capo economista di CoreLogic, ha dichiarato che le vendite di agosto riflettono la domanda repressa da una stagione di acquisti primaverili persa. Ha detto che le vendite sarebbero ancora limitate con meno case sul mercato.,
“La continua mancanza di inventario per la vendita”, ha scritto, “che è stata di tendenza a circa il 50 per cento al di sotto del livello dello scorso anno in So Cal, ha limitato qualsiasi ulteriore spinta all’attività di vendita di case che può essere vista in altre parti dello stato.”
Da agosto. 3 ad agosto. 30, il Redfin Data Center ha detto che c’erano 5.540 annunci di casa. Questo è sceso da circa 8,300 in 2019 e 9,000 in 2018.
La mediana monofamiliare di rivendita ha raggiunto un massimo storico di August 715.000 ad agosto, così come il prezzo del condominio di rivendita a 4 475.000., Il prezzo mediano di nuova costruzione, che comprende condomini e unifamiliari, è stato di $689.000 — giù dal record di record 812.500 nel mese di ottobre 2018, quando c’è stato un aumento di lusso, case unifamiliari in vendita.
Evan Morris, un agente immobiliare con sede a Golden Hill, ha detto nulla da $500.000 a $700.000 è estremamente competitivo. Vede molti acquirenti motivati dai bassi tassi e dover lavorare a casa per mesi.
” In realtà stanno mettendo più valore nella situazione lavorativa di soggiorno a casa”, ha detto. “Vogliono investire per renderlo più di una situazione a lungo termine.,”
Morris ha detto di aver recentemente lavorato con alcuni clienti per mettere in un’offerta su una casa unifamiliare a Redwood Village, vicino alla zona del College, per $549.000. Hanno offerto $565.000 per la proprietà con tre camere da letto e un bagno. Tuttavia, l’offerta vincente è andato a un acquirente disposto a onda contingenze e pagato 5 590.000 per la proprietà.
Esempi di quali case sono disponibili presso la contea di San Diego intorno al prezzo medio della casa di $640.000:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: Un condominio di 913 piedi quadrati in centro per $649.000 con due camere da letto e due bagni. È stato costruito nel 2007.
- 117 Roosevelt Ave: una casa unifamiliare con quattro camere da letto e due bagni a National City per $629.950. Fu costruito nel 1950.
- 7254 Shoreline Dr., No. 130: un condominio di 997 piedi quadrati a University City per $639.000 con due camere da letto e due bagni. È stato costruito nel 1990.
- 2783 Market Street: una casa unifamiliare di 1.316 piedi quadrati a Grant Hill per $650.000 con tre camere da letto e due bagni. Fu costruito nel 1958.,
In tutta la regione della California meridionale di sei contee, i prezzi delle case sono aumentati del 12,1% all’anno in agosto. Il più grande gainer per percentuale era Riverside County, che ha aumentato 13.1 per cento ad una mediana di $441.000.