Prima volta acquirente? Cosa devi sapere prima di acquistare una casa

Molte persone sognano di acquistare una casa per anni o persino decenni prima che realmente iniziare il processo., Potresti aver considerato quante camere da letto vuoi, come dovrebbe essere il tuo quartiere e quale gnomo di prato avrai nel tuo giardino anteriore.

Tuttavia, c’è di più per un acquisto di casa che scegliere il tuo elenco preferito e trasferirsi.

È importante comprendere tutte le fasi dell’acquisto di una casa, nonché cosa cercare al momento dell’acquisto, quali domande porre, comprendere i costi nascosti e come chiuderlo.

Non c’è dubbio nel potere positivo di acquistare immobili se fatto correttamente., Come il famoso Will Rogers eloquentemente messo:

Non vedo l’ora di acquistare immobili, acquistare immobili e aspettare.

Ma non vuoi prendere decisioni affrettate quando acquisti una casa, specialmente la tua prima. Quindi camminiamo attraverso il processo con te per aiutarti a entrare nella casa dei tuoi sogni, in modo responsabile.

Passi per l’acquisto di una casa

Prima di poter chiudere sulla vostra casa dei sogni, è necessario comprendere i passi per l’acquisto di una casa., Navigare il processo di acquisto di casa può essere difficile, ma diventa molto più facile se si dispone di un piano e un chiaro percorso in avanti.

Ecco i passaggi critici che devi prendere mentre stai considerando questo importante passo della vita.

Fai il punto delle tue finanze personali

Non sarai in grado di acquistare una casa finché non sai cosa puoi permetterti in base alle tue finanze personali. Essere sicuri di tenere traccia del tuo punteggio di credito e cercare di migliorare il più possibile.

Migliore è il tuo punteggio, più facile sarà per te ottenere l’approvazione per un prestito., Si dovrebbe anche determinare quanto hai risparmiato per un acconto.

Generalmente, acquirenti di case sono tenuti a mettere tra il 5 e il 20 per cento del prezzo di una proprietà come un acconto.

Ricerca il mercato locale

Molto prima che effettivamente mettere un’offerta su una casa, si dovrebbe essere il monitoraggio delle condizioni del mercato nella zona in cui si sarà l’acquisto.

Prestare particolare attenzione alla lunghezza del tempo che la maggior parte delle case nella vostra fascia di prezzo rimanere sul mercato e se ci sono grandi cambiamenti nel prezzo richiesto.,

La partnership con qualsiasi agente immobiliare locale può aiutarti a capire questi punti chiave dei dati.

Passare attraverso il processo di pre-approvazione

Si potrebbe essere in grado di indovinare che cosa il vostro budget casa si basa sulle vostre finanze e punteggio di credito, ma parlando con un creditore vi aiuterà a determinare un numero specifico.

Al fine di ottenere pre-approvato per un mutuo, si dovrà fornire il vostro creditore con alcune informazioni finanziarie, compresi i vostri debiti e beni.,

Elenca le tue priorità

Una volta che sai quanta casa puoi effettivamente permetterti, puoi effettivamente iniziare la ricerca di una casa tra gli annunci nella tua zona di scelta.

Anche se probabilmente non sarà in grado di trovare un elenco che soddisfa ogni elemento sulla tua lista dei desideri, è una buona idea per mantenere le vostre priorità superiore della mente per essere sicuri di sapere cosa cercare quando si acquista una casa.

Quindi scrivili e assicurati di rivisitarli mentre inizi a guardare le case. Ne riparleremo piu ‘ tardi.,

Trova un agente

Con il tuo elenco di priorità e le informazioni di pre-approvazione in mano, parla con un agente immobiliare che può aiutarti a trovare una casa.

Un agente può facilitare le trattative tra acquirenti e venditori e mostrarti proprietà che si adattano al tuo budget e soddisfano le tue esigenze.

Fai un’offerta e negozia

Con l’aiuto del tuo agente immobiliare, determinerai un prezzo equo da offrire ai proprietari di una casa in cui sei interessato. Cercate di evitare di fare un’offerta low-ball.,

Spesso, i proprietari che ricevono un’offerta ovviamente troppo bassa semplicemente la rifiutano in anticipo e non intraprendono ulteriori negoziati.

Si dovrebbe sempre rinviare al parere del vostro agente, come lui o lei saprà molto di più sul mercato immobiliare e le regole che si applicano alle offerte di casa.

Gestire le ispezioni e garantire un prestito

Le ispezioni a casa sono una parte necessaria del processo di acquisto di casa. Non saltare questo. È importante avere la casa che si sta acquistando professionalmente ispezionato per assicurarsi che siete a conoscenza di eventuali danni o segni di usura strutturale.,

Un’ispezione confermerà se i proprietari di abitazione erano onesti nel loro elenco e rivelare eventuali problemi che potrebbero essere passati inosservati. Dopo l’ispezione e la valutazione della proprietà, è possibile garantire il vostro prestito con una banca o creditore.

Invia documenti e chiudi

Lavorerai con il tuo creditore e il tuo agente immobiliare per assicurarti che tutti i documenti pertinenti per il tuo acquisto siano in ordine.

Sarai in grado di trasferirti nella tua nuova casa non appena tutte le pratiche burocratiche sono state completate e il venditore della casa è stato pagato.,

Cosa cercare quando si acquista una casa

Quando si inizia a visitare case con il vostro agente immobiliare, si può essere concentrati sulla dimensione del cantiere o la metratura della cucina, ma ci sono altri attributi di una casa che sono ancora più importanti da considerare.

Ti consigliamo di essere certi che si stanno facendo un buon investimento quando si acquista una casa, così si dovrebbe evitare quelli con grossi problemi o che avrà bisogno di costose riparazioni poco dopo aver effettuato l’acquisto.,

Dovresti sapere quali cose cercare quando acquisti una casa per assicurarti di fare un buon investimento.

Ecco alcuni elementi che tu e il tuo ispettore domestico dovete esaminare.

Condizione del tetto

Un tetto di scandole tradizionale dovrà essere sostituito ogni 20-25 anni—e una sostituzione professionale completa può costare 8 8.000 o più.

Questa è una spesa significativa, e non uno che si desidera essere bloccato con subito dopo l’acquisto della vostra nuova casa.

Prestare attenzione alle condizioni del tetto quando si visita una casa, ed essere sicuri di chiedere circa la sua età.,

Segni di danno fondamentale

Alcuni piccoli problemi, come la vernice sbiadita o una lampada rotta, di solito possono essere risolti senza troppi sforzi e denaro, ma se la fondazione di una casa è danneggiata, stai guardando migliaia di dollari in riparazioni.

Cercare segni di cracking vicino alla fondazione all’interno e all’esterno della casa e prestare attenzione al grado dei pavimenti per segni di irregolarità, che possono indicare un affondamento della fondazione.,

Potenziale di allagamento

Potresti innamorarti di una casa che visiti a causa di quanto è vicina a uno specchio d’acqua, ma assicurati di considerare i potenziali rischi di questa vicinanza.

Più ci si avvicina all’acqua, più è probabile che si verifichino problemi con le inondazioni, specialmente durante i periodi di tempesta dell’anno.

E ‘ anche importante avere una copertura assicurativa per tale possibilità, in modo da essere sicuri di fare la vostra ricerca.

Muffa, agenti atmosferici e danni causati dall’acqua

Dai un’occhiata all’interno dell’armadio per i segni di crescita di muffe intorno ai tubi. La crescita della muffa può indicare un sistema idraulico che perde, precedenti inondazioni o ventilazione impropria.,

Dovresti anche cercare altri segni di danni causati dall’acqua e da agenti atmosferici eccessivi, come odori di muffa o vernice scrostata.

Isolamento ed efficienza energetica

Assicurati di essere consapevole delle condizioni dell’isolamento in una casa, specialmente se è stato costruito diversi decenni fa.

Migliore è l’isolamento di una casa, meno dovrai spendere per i costi delle utenze quando si tratta di riscaldamento e raffreddamento durante tutto l’anno.

Problemi: i costi Nascosti di acquisto di una casa

Si può essere disposti ad accettare i pagamenti mensili dei mutui, tassi di interesse, e l’anticipo dell’acconto si dovrà pagare una casa, ma ci sono alcuni costi nascosti di acquisto di una casa, di cui si potrebbe non essere a conoscenza.,

Anche prima di trasferirsi nella vostra nuova casa, si dovrà pagare le tasse per il mutuo ipotecario, un controllo casa e costi di chiusura.

Per un’ispezione generale, puoi pagare diverse centinaia di dollari—e questa cifra può salire a più di $1,000 se ottieni ulteriori ispezioni per problemi come le infestazioni di insetti.

Si dovrà pagare una tassa di prestito origination al vostro creditore per coprire il costo e il lavoro coinvolti nella preparazione del mutuo ipotecario. Ci si può aspettare questa tassa di essere tra .5 e 1 per cento del valore totale della vostra casa.,

Questo potrebbe non sembrare molto, ma può davvero aggiungere—soprattutto se si acquista una casa più costosa.

Per esempio, si può pagare verso l’alto di 4 4.000 come una tassa di prestito origination se si acquista una casa di 4 400.000.

Lavorare con un agente immobiliare comporta un costo aggiuntivo. Anche se probabilmente non pagherai nulla all’agente con cui lavori, quella persona guadagnerà una commissione quando la casa verrà venduta.

Questo significa che si sta pagando l’agente una tassa che viene assorbito nel costo della casa., C’è un motivo per cui molti acquirenti di case offrono uno sconto a coloro che non lavorano con un agente immobiliare.

I costi di chiusura possono essere tra il 2 e il 5 per cento del valore della vostra casa, in modo da essere pronti per una spesa abbastanza significativo una volta che l’offerta è stata accettata e il prestito è stato approvato.

A lungo termine, pagherai diverse spese in corso come proprietario di una casa che non devi pagare come affittuario.

L’assicurazione casa costa circa $1.000 all’anno, mentre le utility in genere corrono circa annually 3.000 all’anno., Inoltre, dovrai pagare per qualsiasi manutenzione, riparazione e ristrutturazione in corso, a meno che tu non stia pianificando l’acquisto di un condominio.

Questi costi possono aggiungere fino a diverse migliaia di dollari l’anno.

Se si sposta in un condominio, si dovrà pagare tasse HOA mensili tra $200 e 5 500 al mese, a seconda della comunità.

Domande da porre quando si acquista una casa

Di seguito sono riportate alcune domande chiave da porre quando si acquista una casa:

Ci sono problemi di manutenzione in corso?,

Alla fine, raccoglierai tutte le piccole idiosincrasie della tua nuova casa, ma dovresti scoprire il più possibile dagli attuali proprietari prima di decidere di acquistare.

Se lo scaldabagno ha la tendenza a smettere di funzionare o il lavello della cucina ha una perdita lenta, ti consigliamo di sapere su di esso prima di chiudere su una casa.

Si dovrebbe fattore di questi problemi di manutenzione quando si effettua la vostra decisione di acquisto.

Quanto costano in media le utenze?,

Il costo mensile delle utenze per una determinata casa dipende in gran parte dall’efficienza degli elettrodomestici, degli infissi e delle funzionalità integrate.

Questo vi darà un’idea di ciò che si dovrà bilancio per le utenze e se è necessario aggiornare l’isolamento o elettrodomestici per essere più efficiente dal punto di vista energetico.

Com’è il quartiere?

Quando si visita una casa, controllare il quartiere pure. Guardate le altre case sul blocco e dare un’occhiata al prezzo medio di quotazione di case comparabili nella zona.

Scopri se ci sono risorse o servizi raggiungibili a piedi, come parchi e negozi di alimentari, e fai qualche ricerca sulle scuole locali (specialmente se hai o hai intenzione di avere figli).

L’isolamento è in buona forma?,

L’isolamento in una casa è responsabile per mantenere il freddo fuori in inverno e il calore fuori durante l’estate.

L’isolamento che è vecchio o inefficace può contribuire a un clima scomodo nella vostra casa—per non parlare del consumo di energia esorbitante.

Ci sono esigenze di sostituzione imminenti?

Se ci sono apparecchi o caratteristiche che si avvicinano alla fine della loro durata, è importante considerare il costo della sostituzione.,

Dovresti chiedere informazioni su eventuali esigenze di sostituzione imminenti e tenere d’occhio i segni che potrebbe essere necessario sostituire qualcosa nel caso in cui non siano stati divulgati.

Come chiudere la casa dei tuoi sogni

Chiudere la tua casa è un grosso problema, ed è importante che tu sia preparato per quest’ultima fase del processo di acquisto. A causa di quanto sia importante la chiusura, il processo può essere lungo.

Come regola generale, è necessario assicurarsi di avere almeno due ore riservate per la chiusura, anche se può richiedere più tempo.,

Avrete bisogno di avere l’identificazione ufficiale, un assegno certificato per il vostro acconto e costi di chiusura, un contratto di vendita, e la prova di assicurazione per la vostra nuova casa.

Alla riunione di chiusura, ci saranno diverse persone chiave presenti. Ci sarà un avvocato per rappresentare il creditore e si potrebbe avere un avvocato personale anche lì. Pensavi di farcela senza un avvocato?

Il venditore casa sarà alla riunione, insieme con il suo agente immobiliare e un rappresentante per verificare la proprietà scritta della proprietà.,

Il creditore e l’agente di chiusura dovranno anche partecipare alla riunione di chiusura. L’agente di chiusura è responsabile di garantire che tutti i documenti siano firmati e in ordine e verifica che il pagamento sia stato ricevuto per intero.

Dopo aver firmato tutti i documenti, pagato tutte le tasse necessarie e chiuso ufficialmente l’acquisto della casa, puoi trasferirti nella tua nuova casa.

Felice casa di caccia!