Il pagamento mensile mediano dei mutui per i proprietari di case americani è stato di $1.030, secondo l’American Housing Survey 2015 dell’Us Census Bureau. L’indagine ha anche riportato i costi di alloggio mensili aggregati per un totale di $1.492 per i proprietari di abitazione con un mutuo. Questa cifra comprende in genere le tasse di proprietà, che variano in base allo stato e alla città, e l’assicurazione di proprietà, che varia in base al costo della casa. Si può vedere come il vostro pagamento ipotecario potenziale confronta utilizzando il modulo di cui sopra.,
- Pagamento medio mensile del mutuo
- Per regione
- Per reddito
- Per età
- Ripartizione del pagamento medio del mutuo
- Come si confronta il pagamento del mutuo
I pagamenti medi del mutuo negli Stati Uniti
I pagamenti mensili del mutuo sono in In generale, i consumatori ad alto reddito che stipulano mutui più grandi pagheranno di più in interessi a vita rispetto ai consumatori a basso reddito. Ancora, prestiti più piccoli hanno generalmente i tassi di interesse più elevati, così come i prestiti disegnati da mutuatari con punteggi di credito poveri., Come previsto, tassi di interesse più elevati portano anche a maggiori pagamenti mensili nel suo complesso.
Pagamenti mensili dei mutui per regione
I dati del censimento che abbiamo esaminato ci hanno permesso di confrontare i pagamenti dei mutui in diverse regioni del paese. Abbiamo scoperto che i pagamenti medi in 2015 erano all’incirca 35 a 40 per cento più alti per gli stati nord-orientali e occidentali rispetto al Midwest o al Sud.
Mentre i tassi di interesse ipotecari erano simili per tutte le regioni, ciò non era correlato con somiglianze negli importi dei pagamenti., Nelle regioni più ricche del paese, nord-est e Ovest, i consumatori avevano più grandi saldi in sospeso sui loro mutui e fatto pagamenti mensili più elevati. Nel sud, dove il reddito medio annuo era il più basso, i mutui avevano i tassi di interesse più alti, portando a pagamenti leggermente superiori rispetto al Midwest.
Importi medi dei pagamenti ipotecari per reddito
Suddividendo le informazioni sui pagamenti ipotecari per reddito è emerso che i pagamenti mediani erano maggiori per gli intervistati del censimento nelle fasce di reddito più elevate., Questo era in contrasto con il fatto che i tassi di interesse mediani erano più alti tra i mutuatari che guadagnano $10.000 a 4 40.000. Le persone che guadagnano più di $40.000 avevano un tasso di interesse mediano del 4%, un tasso significativamente più basso per i mutui.
I pagamenti mensili dei mutui aumentano con il reddito, poiché i consumatori più ricchi rischiano di contrarre prestiti più grandi per acquistare case più costose. Per gli americani più ricchi che fanno oltre $120.000 all’anno, il pagamento mensile mediano del mutuo è stato di $1.600 nel 2015, rispetto a $607 per coloro che fanno 1 10.000 a $19.999., D’altra parte, i tassi di interesse sono più alti per coloro che fanno meno soldi, probabilmente perché i tassi di interesse sono in genere più alti sui prestiti più piccoli.
Pagamenti ipotecari mensili medi per fascia di età
Fino alla fascia di età 45-54, l’età del mutuatario aveva una correlazione positiva con la dimensione mediana dei pagamenti ipotecari nel 2015. I pagamenti mediani sono aumentati per ogni gruppo di età lavorativa successiva, raggiungendo il loro picco tra le persone tra 35 e 44 e diminuendo per le fasce di età con più pensionati.,
I mutuatari in età lavorativa, nella fascia da 25 a 64 anni, hanno effettuato pagamenti mensili ipotecari di quasi $1.000. I consumatori sotto i 25 anni sono probabilmente in grado di permettersi una casa meno costosa rispetto ai professionisti più anziani, e fare un pagamento mensile medio mutuo di meno di $800. I titolari di ipoteca oltre 64 sono probabilmente in pensione e hanno pagato il loro mutuo o stanno spendendo per una casa meno costosa, portando a un pagamento mediano inferiore per questo gruppo.,
Ripartizione del pagamento medio del mutuo
Nel 2015, il proprietario di abitazione americano medio speso circa $1.800 sul pagamento verso il basso il capitale sui loro prestiti e quasi 8 8.000 su interessi ipotecari e oneri connessi, una media mensile combinata di circa 8 820. La maggior parte di ogni pagamento è diviso tra pagare interessi e pagare capitale. Col passare del tempo, la parte di denaro che va verso l’interesse diminuisce mentre l’importo messo verso la riduzione principale aumenta—un processo chiamato ammortamento.,
Capitale
Il costo principale di un mutuo si riferisce all’importo iniziale preso in prestito da un consumatore per l’acquisto della casa. Nel 2015, il proprietario di abitazione americano medio portato $120.000 in debito ipotecario residuo, noto anche come “principale.”
Il più grande gruppo di mutuatari erano quelli che dovevano tra $80.000 e $149.999 in capitale rimanente. A seconda del programma di ammortamento del mutuo, ogni pagamento mensile diminuisce il capitale rimanente fino a quando il saldo non raggiunge lo zero alla fine di un periodo predefinito., Il tipo più comune di mutuo funziona su un termine a tasso fisso di 30 anni, composto da 360 pagamenti mensili.
Interesse
Il TAEG mediano per tutti i mutui emessi negli Stati Uniti era del 4% a partire dal 2015. Tuttavia, TAEG come valore non tiene conto dell’effetto di compounding interest, che si traduce in tassi di interesse più elevati che variano in base al particolare programma di compounding di un dato prestito. In breve, due mutui pubblicizzati come aventi lo stesso TAEG possono finire per costare importi diversi in interesse totale perché il saldo è aggravato a intervalli diversi.,
Per esempio, per finanziare l’acquisto di un $215,500 casa, la mediana nel 2015, un consumatore disegno di un mutuo di 30 anni di 150.000 dollari, con un 4% di tasso di interesse sarebbe pagamenti mensili medi di $716.12, ogni mese, aumentando la quantità di capitale che pagano, e diminuendo il totale equilibrio e l’interesse. D’altra parte, un mutuo di 30 anni nella stessa somma di sum 150.000, ma con un tasso di interesse del 5%, si tradurrà in pagamenti mensili medi di $805,23.
Mutui possono venire con tassi fissi o variabili., Quasi il 90% di tutti i mutui in essere sono a tasso fisso, e oltre il 60% portano tassi di interesse tra il 3,0% e il 4,9%. Ciò implica che più della metà dei mutui esistenti sono stati originati nel 2010 o più tardi, un periodo di tassi di interesse storicamente bassi. Nell’attuale ambiente a basso tasso, ottenere un mutuo a tasso fisso garantirà che si mantengono costi di interesse relativamente bassi per tutta la durata del mutuo.