Aggiornamento importante per il 2020: la nuova legislazione federale entrata in vigore a gennaio 2020 ha annullato i limiti ufficiali di prestito VA stabiliti dal governo. Il contenuto di seguito è stato conservato per scopi di archivio. Per saperne di più qui.
In sintesi: i limiti di prestito 2020 VA variano a seconda della contea e generalmente vanno da $510,400 a $765,600 (un aumento rispetto agli importi 2019). Si basano sui prezzi medi delle case e rimangono coerenti per l’intero anno., Utilizzare i link forniti di seguito per visualizzare i limiti VA per tutte le contee.
A novembre 2019, i funzionari federali degli alloggi hanno aumentato i limiti di prestito per i prodotti ipotecari “conformi” (cioè quelli che possono essere venduti a Fannie Mae e Freddie Mac). Di conseguenza, i limiti di prestito VA sono aumentati anche dal momento che sono statutariamente legati a quei tappi conformi. Questi limiti vanno da $510.400, nella maggior parte delle contee degli Stati Uniti, fino a $765.600 nelle aree ad alto costo.,
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Foglio di calcolo di Excel
Nota: Il foglio di calcolo e documenti PDF di cui sopra mostrano prestito limiti di proprietà, che vanno da una unità a quattro unità. Questo perché i documenti sono utilizzati anche per i prestiti non VA., Ai fini della determinazione della garanzia VA, prestatori e mutuatari dovrebbero fare riferimento alla colonna “One-Unit” e ignorare le altre tre colonne.
I documenti di cui sopra sono stati ottenuti da FHFA.gov. Si applicano ai prestiti per la casa convenzionali e VA nel 2020. È possibile scaricare questi documenti sul computer e fare riferimento a loro, se necessario.
Limiti di prestito VA nel 2020: Commento aggiuntivo
Per la maggior parte del paese, il limite di prestito VA 2019 è stato aumentato $510,400 per 2020. Questo cambiamento è stato fatto in risposta a significativi aumenti dei prezzi delle case che si sono verificati durante 2019., In alcune aree più alto costo, come San Francisco e New York City, limiti di prestito VA può essere alto come $765.600. Questi sono gli importi” floor “e” ceiling” per i prestiti ipotecari garantiti da VA nel 2020.
È importante rendersi conto che questi tappi variano a seconda della contea, poiché il valore di una casa dipende in parte dalla sua posizione. Di conseguenza, gli acquirenti di casa che stanno prendendo in considerazione questo programma devono determinare l’importo massimo del prestito per le loro contee specifiche. Per comodità, questi limiti della contea possono essere trovati nei due documenti forniti nella parte superiore di questa pagina.,
Prendendo in prestito sopra questi importi con un prestito “Jumbo”
Secondo il Dipartimento degli affari dei Veterani, il “VA non imposta un limite su quanto si può prendere in prestito per finanziare la vostra casa. Tuttavia, ci sono limiti sulla quantità di responsabilità VA può assumere, che di solito colpisce la quantità di denaro che un istituto ti presterà.”
È possibile prendere in prestito più del limite di prestito 2020 per la tua contea, se il creditore determina che il tuo reddito è sufficiente. Ma probabilmente dovrete fare un acconto in questo scenario.,
Come regola generale:
- VA i mutuatari che rimangono entro i limiti del prestito possono beneficiare di un finanziamento al 100%, che elimina la necessità di un acconto.
- I mutuatari che vogliono prendere in prestito al di sopra del limite di solito devono fare un acconto per il 25% della differenza.
Di solito è così che funziona. Ma ci possono essere eccezioni a queste regole generali.
Non tutti i mutuatari si qualificheranno per l’importo massimo
E ‘ anche importante rendersi conto che l’importo massimo VA mutuo è in gran parte fino al creditore che origina il prestito., Il VA non presta denaro direttamente ai mutuatari. Semplicemente garantiscono una parte del prestito, in modo che il creditore ha un certo livello di rimborso se il mutuatario default (smette di pagare) lungo la strada. Quindi non vi è alcuna garanzia che un mutuatario si qualificherà per gli importi sopra indicati. Dipende dal reddito.
Esempio: Il limite di prestito VA 2020 per la contea di Los Angeles è $765,600, che è superiore alla maggior parte delle altre contee negli Stati Uniti, ma non vi è alcuna garanzia che un veterano o un membro del servizio si qualificherà per questo importo., Per esempio, se il mutuatario sembra essere all’estremità inferiore della scala di paga militare, lui o lei probabilmente non avrebbe soddisfare i requisiti di reddito necessari per un mutuo per la casa nella fascia di prezzo 7 700.000 – $800.000.
I creditori ipotecari utilizzano rapporti debito-reddito e altri strumenti di misurazione per determinare quanto sono disposti a prestare a un particolare mutuatario. I numeri indicati nei due documenti di cui sopra sono solo gli importi massimi che possono essere garantiti nell’ambito del programma di mutuo per la casa del VA.,
Disclaimer: Le informazioni di cui sopra sono state adattate da fonti ufficiali tra cui, ma non solo, il Dipartimento degli affari dei veterani e la Federal Housing Finance Agency. Facciamo ogni sforzo per garantire l’accuratezza nella trascrizione di tali informazioni. Ma c’è sempre una possibilità di errore umano. Per le informazioni più accurate disponibili, fare riferimento alle fonti ufficiali. Per verificare i limiti di prestito 2020 VA per la tua contea, puoi visitare VA.gov e passare alla sezione” Mutui per la casa”.