Quando sfrattare un inquilino in Maryland, un padrone di casa deve seguire regole e procedure specifiche stabilite dalla legge statale. Questo articolo spiegherà le regole e le procedure di base il padrone di casa o gestore di proprietà deve seguire quando sfrattare un inquilino in Maryland.
Avviso di risoluzione con causa
Per sfrattare un inquilino in anticipo, cioè prima che la locazione sia scaduta, un proprietario deve avere una causa legale., La causa legale più comune di sfratto è il mancato pagamento dell’affitto. Tuttavia, il proprietario può anche sfrattare l’inquilino che pone un danno ad altri sulla proprietà o la proprietà stessa, o l’inquilino che viola il contratto di locazione o di locazione.
Se il proprietario sta sfrattando l’inquilino per non aver pagato l’affitto, il proprietario non è tenuto a dare l’avviso inquilino prima di presentare la causa di sfratto. Non appena l’affitto è in ritardo, il proprietario può andare in tribunale e presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Md. Codice Ann. § 8-401)., Avvisi di sfratto per il mancato pagamento di affitto in Maryland ha più informazioni.
In tutti gli altri casi, il proprietario deve dare al locatario il seguente tipo di avviso:
- Avviso di quattordici giorni per curare: Se l’inquilino, o qualcuno sulla proprietà con il consenso del locatario, rappresenta una minaccia per la proprietà o altri sulla proprietà, allora il proprietario può dare al locatario un avviso di 14 giorni per curare. Questo avviso deve informare l’inquilino che l’inquilino ha 14 giorni per correggere il cattivo comportamento o il proprietario presenterà una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Md. Codice Ann. § 8-402.1).,
- Avviso di trenta giorni per curare: Se l’inquilino viola il contratto di locazione o di locazione (e che la violazione non rappresenta una minaccia per la proprietà o altri sulla proprietà), poi il proprietario può dare l’inquilino un avviso di 30 giorni per curare. Questo avviso deve informare l’inquilino che l’inquilino ha 30 giorni per correggere la violazione del contratto di locazione o il proprietario presenterà una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Md. Codice Ann. § 8-402.1).,
Avviso di risoluzione senza causa
Se un proprietario non ha una causa legale per sfrattare un inquilino, il proprietario deve attendere fino alla fine della locazione prima di aspettarsi che l’inquilino si muova. Il padrone di casa può ancora bisogno di dare l’avviso inquilino, a seconda del tipo di locazione.
Affitto mensile
Se l’inquilino è in affitto mensile e il proprietario desidera terminare l’affitto, il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso scritto di un mese., Questo avviso deve informare l’inquilino che la locazione terminerà alla fine di un mese e che l’inquilino deve uscire dall’unità di noleggio entro quel momento. Se l’inquilino non si sposta da quel momento, allora il proprietario può presentare una causa di sfratto contro l’inquilino (vedi Md. Codice Ann. § 8-402(b)(3)).Requisiti di avviso Maryland per terminare una locazione mese per mese ha più informazioni.,
Contratto di locazione a tempo determinato
Se il proprietario desidera terminare un contratto di locazione a tempo determinato, ad esempio per un anno, ma il proprietario non ha causa, il proprietario deve attendere fino alla scadenza del termine prima di aspettarsi che l’inquilino si sposti. A meno che il contratto di locazione o di noleggio non dica diversamente, il proprietario non è tenuto a dare l’avviso inquilino di muoversi. Il proprietario può aspettarsi che l’inquilino si muova entro la fine del termine. Se l’inquilino non si muove, il proprietario può presentare una causa di sfratto contro l’inquilino.,
Tenant Eviction Defenses
Anche se il proprietario ha motivo di sfrattare l’inquilino, l’inquilino può ancora combattere lo sfratto in tribunale. L’inquilino può avere una difesa valida, come il padrone di casa non riuscendo a mantenere l’unità di noleggio o il padrone di casa discriminando l’inquilino. La decisione dell’inquilino di combattere lo sfratto potrebbe aumentare il costo della causa e aumentare la quantità di tempo che l’inquilino deve rimanere nell’unità di noleggio. Difese inquilino di sfratti in Maryland ha maggiori informazioni su questo argomento.,
Rimozione dell’inquilino
Un inquilino può essere rimosso da un’unità di noleggio solo dopo che un proprietario ha vinto una causa di sfratto contro l’inquilino. Anche allora, l’unica persona autorizzata a rimuovere l’inquilino è un ufficiale delle forze dell’ordine. La legge del Maryland ha reso illegale per il padrone di casa forzare l’inquilino a uscire dall’unità di noleggio attraverso qualsiasi altro mezzo. Procedure di sfratto illegali in Maryland ha più informazioni.
Dopo che l’inquilino è stato sfrattato, il proprietario potrebbe scoprire che l’inquilino ha lasciato proprietà personali., Se l’unità di noleggio si trova entro i limiti della città di Baltimora, questa proprietà è considerata abbandonata. Il proprietario non ha bisogno di inviare all’inquilino alcun tipo di notifica e il proprietario può disporre della proprietà in qualsiasi modo legale, ad esempio portandola in una discarica o donandola in beneficenza (vedi Codice della città di Baltimora, articolo 13, § 8A).
Se l’unità di noleggio si trova al di fuori dei limiti della città di Baltimora, la legge del Maryland non fornisce molte indicazioni su ciò che il proprietario dovrebbe fare con la proprietà personale abbandonata dell’inquilino., La migliore pratica è che il proprietario cerchi di notificare all’inquilino la proprietà abbandonata e il desiderio del proprietario di smaltirla. Il padrone di casa dovrebbe dare l’inquilino un ragionevole lasso di tempo per rivendicare la proprietà. Se l’inquilino non rivendica la proprietà, il proprietario può disporne.
Motivazione delle regole
I proprietari devono seguire attentamente tutte le regole e le procedure richieste dalla legge del Maryland quando sfrattano un inquilino; in caso contrario, lo sfratto potrebbe non essere valido. Sebbene queste regole e procedure possano sembrare onerose per il proprietario, sono lì per un motivo., Sfratti spesso si verificano molto rapidamente, e il risultato finale è grave: l’inquilino ha perso un posto dove vivere. Le regole aiutano a garantire che lo sfratto sia giustificato e che l’inquilino abbia abbastanza tempo per trovare una nuova casa.