1. Che cos’è un accordo di quotazione?
2. Differenze tra diritto esclusivo di vendita e annunci di agenzie esclusive
3. Considerazioni con gli accordi di quotazione
4. Le basi di un accordo esclusivo di diritto di vendita
Conoscere la differenza tra il diritto esclusivo di vendere e l’agenzia esclusiva è importante quando si tratta di immobili. Un agente immobiliare e il loro principale avranno il loro rapporto d’affari definito dalla presenza di un accordo scritto., In alcuni stati, come Kentucky, accordi agente immobiliare devono essere messi per iscritto per soddisfare statuti contro le frodi. Questi accordi disporranno i diritti e le responsabilità di entrambe le parti nel contratto.
Che cos’è un accordo di quotazione?
Quando viene stipulato un accordo tra un venditore e un agente immobiliare, è spesso noto come accordo di quotazione. Esistono tre tipi di accordi di quotazione che possono essere stipulati. Questi includono:
- Elenco aperto.
- Elenco agenzia esclusiva.
- Diritto esclusivo di vendita Elenco.,
L’accordo di quotazione più comunemente utilizzato è un diritto esclusivo di vendita.
Con un elenco aperto, il proprietario sceglie di vendere la propria casa da soli. Non esiste un contratto esclusivo e il proprietario può avere uno o più annunci aperti con più broker immobiliari. Con questo accordo, il proprietario pagherà solo la commissione del broker di vendita che è circa la metà delle tasse tipiche. Ciò è dovuto al fatto che il proprietario non è rappresentato. Se vendono la casa a un acquirente senza un agente, non pagheranno tasse.,
Differenze tra diritto esclusivo di vendita e annunci di agenzie esclusive
La differenza principale tra un diritto esclusivo di vendita e un elenco di agenzie esclusive è se una commissione sarà dovuta o meno. In un accordo di diritto esclusivo di vendita, il venditore sarà responsabile del pagamento delle tasse agente immobiliare, anche se trovano l’acquirente completamente da soli. Con un elenco di agenzia esclusiva, il venditore pagherà solo le tasse nel caso in cui l’agente immobiliare trova l’acquirente finale.,
I due diversi tipi di annunci non sono titoli di accordi ma parte del corpo per il contratto, quindi dovrai leggere l’intero contratto per scoprire quale accordo di quotazione è lì.
Considerazioni con gli accordi di quotazione
Prima di firmare qualsiasi tipo di accordo di quotazione, è sempre consigliabile assicurarsi di aver compreso il quadro dell’accordo prima di firmare. La scelta che si dovrà fare in gran parte hanno a che fare con la quantità di sforzo che si può mettere nella vendita effettiva della vostra casa da soli così come quanto caldo il mercato immobiliare è., Altre cose che si desidera prendere in considerazione prima di firmare un accordo di quotazione includono:
- La lunghezza della quotazione – Questa sezione è normalmente negoziabile e può essere ovunque da 30 giorni a un anno o più.
- Diritti di cancellazione-Assicurati di aver compreso quali sono i tuoi diritti di cancellazione.
- Commissione di vendita-Dovresti sapere qual è la percentuale che dovresti pagare quando viene effettuata la vendita e dovresti assicurarti che sia in linea con lo stato attuale del mercato immobiliare.,
- La scadenza del contratto – Il contratto dovrebbe includere una clausola che stabilisce che se il contratto dovesse scadere senza un rinnovo reciproco o vendita, che il broker può fornire i nomi di eventuali potenziali acquirenti che sono stati prodotti. È importante notare che se il proprietario si avvicina a quegli acquirenti e acquistano entro un certo periodo di tempo, il proprietario potrebbe comunque essere tenuto a pagare la commissione.,
Le basi di un accordo di diritto esclusivo di vendita
Con un accordo di diritto esclusivo di vendita, il tuo broker avrà il diritto esclusivo di guadagnare commissioni ed essere in grado di rappresentare il proprietario nella vendita del come. Porteranno gli acquirenti direttamente o attraverso un’altra intermediazione. Quando un proprietario firma un accordo di diritto esclusivo di vendita, essi sono anche d’accordo per compensare l’agente che elenca la casa e trova l’acquirente. Questa commissione sarà dovuta a non importa chi ha procurato l’acquirente effettivo.
Dopo la vendita, il proprietario pagherà sia un elenco che una tassa di intermediazione di vendita., Anche se il proprietario vende la casa da solo, non può evitare di pagare la tassa a meno che non vi sia una specifica eccezione indicata nel contratto.
Un’esenzione è quando un individuo viene nominato nell’accordo di quotazione e la casa viene venduta a quella persona. In tal caso, il proprietario non dovrà pagare la commissione al broker di quotazione. Ad esempio, potrebbe esserci un’esenzione che afferma che se la nipote finisce per acquistare la casa, non ci sarà alcun obbligo di commissione.,
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