Avete seguito i nostri consigli per scoraggiare gli inquilini pagare l’affitto in ritardo, ma, ahimè, ancora saltato un pagamento. Cosa dovresti fare ora?
Se sei di fronte a un pagamento dovuto per la prima volta o hai un inquilino con una lunga storia di pagamento in ritardo, ti costa tempo e denaro per correggere la situazione., Di seguito troverai un semplice processo in cinque fasi che delinea le azioni che puoi intraprendere quando un inquilino paga in ritardo.
Passo 1: Controllare i documenti di locazione e record di pagamento
Per quanto stupido possa sembrare, controllare due volte i record per assicurarsi che l’inquilino è veramente in ritardo con il loro affitto. A volte i proprietari tengono registri migliori sulla carta di quanto non facciano nelle loro teste e possono essere confusi su quando qualcosa è stato (o non è stato) pagato.,
Mentre la maggior parte degli stati non richiede legalmente un certo periodo di grazia per pagare l’affitto, la maggior parte dei contratti di locazione contiene una clausola che dà agli inquilini un periodo di 3 o 5 giorni per pagare l’affitto dopo la normale data di scadenza. Se hai ricontrollato e hai scoperto che sì, l’inquilino è effettivamente in ritardo, allora sei vincolato alle disposizioni concordate nel contratto di locazione e dagli statuti statali e locali su quale tipo di tasse extra puoi addebitare.
Di solito il contratto di locazione specificherà una tassa in ritardo, ma se non lo fa, allora non puoi cambiare idea retroattivamente e decidere di addebitarne uno., E ricorda, non importa come ti senti personalmente su qualsiasi situazione di affitto in ritardo, un pagamento in ritardo è ancora una violazione del contratto di locazione che è stato firmato da tutte le parti, e questo lo rende effettivamente una violazione del contratto.
Piattaforme online come Avail consentono ai proprietari di verificare se è stato effettuato un pagamento dell’affitto, vedere la data del programma di pagamento, la data di prelievo dal conto inquilino e la data di deposito al proprietario.
Passo 2: Invia un avviso di affitto tardivo
Il passo successivo sarebbe quello di servire l’inquilino un avviso di affitto tardivo. Questo è un pezzo di carta che ricorda all’inquilino che l’affitto è scaduto., Dovrebbe includere un elenco di tutte le tasse che sono dovute (comprese le tasse in ritardo) e un avvertimento su ulteriori azioni legali che dovrai intraprendere se l’affitto non viene pagato per intero molto presto. Può essere servito all’inquilino di persona, inviato via email o registrato alla porta dell’unità dopo che l’affitto era dovuto.
Questo avviso ti aiuterà anche in seguito in tribunale se hai bisogno di dimostrare che c’era un modello di pagamenti delinquenti (quindi tienine una copia per te!) Questo passaggio non è richiesto dalla legge ed è raccomandato solo come azione provvisoria., Si spera, sarà jog memoria di un inquilino onesto-ma-smemorato, ma la minaccia di un’azione legale farà altri inquilini prendere sul serio.
È possibile utilizzare l’avviso di affitto tardivo di Rocket Lawyer gratuitamente.
Passo 3: Effettuare una telefonata
Una telefonata all’inquilino per scoprire cosa sta succedendo può essere fatta prima o dopo la notifica di affitto tardivo è servito. Tuttavia, questo deve essere fatto solo una volta per evitare accuse di molestie (che è molto illegale)., La telefonata ha lo stesso scopo di un avviso di affitto in ritardo, ma il vantaggio aggiunto è che parlerai di persona con l’inquilino. Per questo motivo, cercare di non sostituire una e-mail per una telefonata.
Passo 4: Invia un avviso di pagamento o chiusura
Questo è un documento più ufficiale rispetto all’avviso di affitto ritardato ed è tecnicamente il primo passo nel processo di sfratto. Mostra l’inquilino che sei seriamente intenzionato a perseguire l’azione e può essere consegnato di persona all’inquilino non appena l’affitto è scaduto.,
Questo avviso deve trasmettere chiaramente il tuo intento di sfrattare, la quantità di denaro che ti è dovuto (comprese tutte le tasse in ritardo) e la scadenza per pagare per intero. Se hai un avvocato di sfratto, questo è qualcosa che possono redigere.
Molti stati e città hanno requisiti specifici su come, quando e dove è necessario pubblicare un avviso di sfratto. Se il problema procede in tribunale, i proprietari potrebbero dover dimostrare di aver fatto uno sforzo in buona fede per assicurarsi che l’inquilino abbia ricevuto l’avviso, quindi assicurati di controllare le leggi locali e seguire le linee guida.,
In generale, è possibile inviare un avviso di sfratto sulla porta dell’unità o consegnarlo all’inquilino di persona. Si consiglia inoltre di posta uno a loro come misura di back-up.
Dopo questo, si dovrà attendere un certo periodo di tempo fino a quando è possibile presentare documenti di sfratto — a seconda dello stato, di solito è di circa 3 a 5 giorni, in modo da controllare i vostri statuti locali.
Passo 5: Intraprendere azioni legali
Se tutto il resto fallisce e l’inquilino ancora non paga, ottenere un avvocato sfratto., Alla prima occasione possibile (ovvero quando termina il periodo di attesa per pagare o smettere), presentare un reclamo inquilino-padrone di casa in tribunale. In molti luoghi, è illegale sfrattare un inquilino fino a quando tutti i procedimenti giudiziari sono finiti. Questo processo può richiedere mesi.
Dovrai pagare una tassa e completare accuratamente tutti i documenti prima di ottenere una data per un’udienza. Quando arriva il giorno per voi di testa in tribunale, preparare ciò che si sta andando a dire in anticipo e hanno tutte le prove documentate.,
Quando si tratta di un inquilino che paga l’affitto in ritardo o parziale, alcuni proprietari raccomanderanno di ispezionare l’unità il prima possibile per assicurarsi che la vostra proprietà non venga danneggiata. Di solito è possibile inserire l’unità solo con il permesso del locatario.
Dopo aver ottenuto il permesso, si consiglia di documentare e scattare foto di usura e danni. Una volta che hai identificato questi, riparare eventuali danni e chiedere che gli inquilini fissare quelli che sono il loro obbligo. Pianificare un’altra ispezione per assicurarsi che entrambe le parti hanno affrontato i problemi., Conservare tutti i documenti nel caso in cui ne avete bisogno in tribunale.
Ricorda, non è mai accettabile o legale bloccare qualcuno, spostare oggetti personali o spegnere le utilità prima che il processo di sfratto sia completo. Altrettanto illegali sono le minacce, l’umiliazione o il tentativo fisico di rimuovere l’inquilino. Non solo questi possono essere moralmente discutibile, ma un ex-inquilino può facilmente girare intorno e citare in giudizio per sfratto illegale o molestie. Per quanto possa essere frustrante, lascia che la corte faccia il suo lavoro.
Punti importanti da ricordare
1. Agire rapidamente e coerentemente., Far rispettare le regole consentirà agli inquilini di sapere che sei serio e aiuterà a prevenire gli inquilini in ritardo di ottenere ancora più indietro sui loro pagamenti. Potresti aver trovato un accordo con loro una o due volte, ma cosa succede se i pagamenti si riversano nel mese prossimo? È meglio non doversi preoccupare della continua contrattazione per i soldi che hanno promesso di darti.
2. Cerca di non accettare pagamenti parziali di affitto e non accettare mai nemmeno un centesimo se pensi che il caso possa andare in tribunale., In molti luoghi, l’accettazione del pagamento parziale annullerà qualsiasi azione legale intrapresa in precedenza, inclusi gli avvisi di pagamento o chiusura, e avvierà nuovamente il processo di sfratto (se lo hai già avviato).
3. Documentare tutto per iscritto. Se tu e l’inquilino raggiungere un accordo, li hanno firmare un documento che specifica il compromesso e dare loro una copia.
4. Se ci fossero dei co-firmatari sul contratto di locazione (come i genitori di studenti universitari), dovrebbero essere ritenuti responsabili e nominati in tutte le cause legali e su tutti i documenti legali.
5., Seguire le regole esatte del vostro stato e la città quando si passa attraverso il processo di sfratto. In caso contrario potrebbe comportare ritardi o addirittura terminare il processo di sfratto del tutto mentre l’inquilino continua a non pagare.
Domande comuni sui pagamenti tardivi dell’affitto
D: Come posso gestire gli assegni rimbalzati di un inquilino?
A: Il tuo lease dovrebbe anche avere una sezione che specifica la tua risposta. La maggior parte dei proprietari considerano un assegno rimbalzato di essere in ritardo affitto e pagare tasse in ritardo di conseguenza. A seconda dello stato, potresti essere in grado di addebitare un costo aggiuntivo per il fatto stesso che è rimbalzato., Informare immediatamente l’inquilino se il loro controllo rimbalza e se non correggono immediatamente la situazione, quindi avviare i passaggi precedenti.
D: Può un proprietario citare in giudizio per l’affitto non pagato?
A: A meno che non ci sia una disposizione nel contratto di locazione che consenta loro di romperlo (ad esempio, se l’inquilino dà 30 giorni di preavviso che vuole trasferirsi, allora può uscire dal contratto di locazione), allora sono ancora legalmente responsabili per tutti i pagamenti dovuti in passato e i pagamenti futuri dell’affitto fino a quando il
In questo caso, ti consigliamo sicuramente di ottenere un avvocato esperto dalla tua parte., Si può anche essere in grado di citare in giudizio per soldi per coprire i costi di pubblicità per un nuovo inquilino e per la pulizia e la riparazione dell’unità.
D: L’assicurazione del proprietario copre l’affitto non pagato in situazioni di sfratto?
A: L’assicurazione del proprietario di solito non copre l’affitto non pagato. L’assicurazione di garanzia dell’affitto, tuttavia, copre l’affitto non pagato per un massimo di sei mesi all’anno. L’assicurazione di garanzia dell’affitto consente di avviare il processo di sfratto — che può essere lungo e costoso — senza dover ingoiare il costo dell’affitto non pagato.,
Come evitare i pagamenti in ritardo di affitto
Per contribuire a rendere la raccolta di affitto un compito facile e conveniente per tutte le parti, si consiglia vivamente di utilizzare uno strumento di raccolta affitto online come Avail. Oltre a lasciare che gli inquilini paghino l’affitto dal loro telefono o laptop – o anche impostando i pagamenti automatici dell’affitto-Avail aiuta immensamente a comunicare e documentare tutto e rendere semplice il processo di pagamento dell’affitto.