Come fare venditore Concessioni lavoro?

Quando si acquista una casa, l’acquirente paga in genere le tasse di prestito (circa 2% al 5% del prezzo di acquisto della casa), e il venditore paga la commissione degli agenti più varie spese relative al trasferimento di proprietà.

È sempre così? C’è spazio per negoziare? A seconda del vostro mercato immobiliare locale, si può essere in grado di segnare un affare migliore alla chiusura. Diamo un’occhiata a ciò che le concessioni del venditore sono e come funzionano.

Che cosa sono venditore concessioni?,

Le concessioni del venditore sono quando il venditore paga una parte dei costi di chiusura. Sfortunatamente, questo non significa che riceverai quei fondi in contanti o come sconto sul tuo prestito. Invece, il venditore offre di pagare una certa somma aumentando il costo della casa.

Quando fai offerte su una casa, puoi offrire $350.000 e richiedere concessions 3.000 in concessioni per coprire alcuni dei tuoi costi di chiusura. Basta aspettare il venditore di controfferta con un prezzo di acquisto casa più alta di $353.000 (con concessions 3.000 in concessioni).

Venditore concessione vs., riduzione del prezzo

Tenete a mente, questi non sono intercambiabili. Mentre una concessione venditore potrebbe fornire sollievo a breve termine per un acquirente alla chiusura, sono in ultima analisi, responsabile di un importo del prestito più grande. La riduzione del prezzo, d’altra parte, si riferisce a un venditore che abbassa il prezzo della loro residenza.

Quali tasse può pagare un venditore?,

a Seconda del tipo di prestito e giù per il pagamento, il venditore concessioni possono essere utilizzati per le spese che accompagnano il trattamento e la protezione del vostro prestito*, come ad esempio:

• le tasse di Proprietà

• le spese legali

• Valutazione commissioni

• l’assicurazione di Titolo

• Finanziatore di origination tasse

• Sconto punti

• rapporto di Credito tasse

• spese di Ispezione

*fino a quando il prestito è un finanziamento di una prima casa rispetto ad un investimento casa o seconda proprietà.,

Suggerimento: quando si trova un immobile su cui si desidera fare un’offerta, è necessario includere la concessione del venditore nel contratto di vendita affinché sia valida.

Le riparazioni possono essere coperte?

La maggior parte dei contratti di vendita immobiliari contengono una contingenza di ispezione a casa che illustra le opzioni del compratore e del venditore dovrebbero essere scoperti problemi durante l’ispezione a casa.

Se un’ispezione a casa rivela che sono necessarie costose riparazioni, un venditore può offrire una concessione per compensare i costi di riparazione potenziali o noti., Il venditore può anche fornire una riduzione del prezzo di vendita, oppure può scegliere di lasciare le riparazioni all’acquirente. A seconda del costo di riparazione, del contratto di vendita e della contingenza del prestito, non fare nulla potrebbe portare a perdere l’affare e dover rimettere la casa sul mercato.

Lo sapevate che: una volta che un’ispezione scopre un problema, il venditore deve rivelarlo a tutti i futuri potenziali acquirenti.

Considera la messa in scena della tua casa per aumentare il suo fascino interiore.,

Regole e limiti per programma di prestito

L’importo che un venditore può offrire dipende dal programma di prestito dell’acquirente.

FHA

La FHA supervisiona le concessioni del venditore per garantire che la transazione sia equa per entrambe le parti., I venditori non possono assistere l’acquirente con la caparra, ma può essere in grado di aiutare a coprire i costi di chiusura, quali:

• Origination tasse

• Sconto punti per abbassare il tasso di interesse

• Prepagata di interesse del mutuo

• in Anticipo di assicurazione mutuo premium

La FHA limiti venditore concessioni al 6% dell’importo del prestito. Se le concessioni superano il 6%, si tradurrà in una riduzione dollaro-per-dollaro al vostro prezzo di acquisto mutuo per la casa.

Considera questo esempio: supponiamo che tu stia finanziando una casa da $350.000., Sei in grado di utilizzare concessions 21.000 in concessioni del venditore — se il venditore accetta di assisterti. Se ti viene dato (e l’uso) $24.000, l’importo del prestito sarà tagliato di nuovo a $347.000.

Convenzionale

Fannie Mae e Freddie Mac impostare le regole per i prestiti convenzionali, che hanno un tetto massimo in base al prezzo di casa e acconto.,

Quando si finanzia una casa primaria, le regole sono le seguenti:

• Meno del 10% in meno consente concessioni del 3%

• 10-25% in meno consente concessioni del 6%

• Più del 25% in meno prevede concessioni del 9%

Le case di investimento o le seconde case consentono solo il 2%.

VA

Programmi di prestito VA limiterà fino a una concessione del venditore 4% verso i costi di chiusura di un acquirente.,

Tipi di VA venditore concessioni possono includere, ma non sono limitati a:

• il Pagamento da parte del compratore VA quota di finanziamento

• il pagamento Anticipato da parte del compratore, tasse di proprietà e assicurazione

• Regali, come un televisore o lavastoviglie

• il Pagamento di punti extra per fornire permanente del tasso di interesse buydowns

• Fornitura di escrow fondi per fornire temporaneo del tasso di interesse buydowns

• il Saldo dei saldi a credito o di giudizio in nome e per conto del compratore

dell’Acquirente mercati vs., mercati del venditore

Le concessioni del venditore possono essere utilizzate sia nei mercati dell’acquirente che nei mercati del venditore, anche se è più probabile che vengano concesse nei mercati dell’acquirente. Nel mercato di un venditore, un acquirente che richiede una concessione venditore potrebbe perdere la casa che vogliono un’altra persona che è disposto a mettere più soldi sul tavolo.

Tuttavia, nel mercato di un venditore con una domanda elevata o un inventario basso, il venditore detiene tutte le carte. Se ti trovi nel mercato di un venditore, potresti rischiare di rifiutare la tua offerta.,

Per saperne di più suggerimenti nel nostro chi paga i costi di chiusura su un articolo mutuo casa.

Svantaggi

Come accennato in precedenza, i costi di chiusura sono di solito laminati in mutuo per la casa di un acquirente quando c’è una concessione venditore, rendendo l’importo del prestito più alto. Con una concessione del 3%, un mutuo di $350.000 salirebbe a $360.500. Quindi i tuoi pagamenti mensili salirebbero di 5 55 al mese (assumendo un mutuo a tasso fisso 30-yr a un tasso di interesse del 4,75%). Si sarebbe anche pagare 9 9.218 più in interesse per tutta la vita del vostro prestito.,

A seconda delle circostanze finanziarie, evitare la concessione potrebbe essere la mossa migliore.

Guida: Cosa sapere per la vendita da parte del proprietario (FBSO)

Credits Lender

I costi di chiusura possono essere superiori alla concessione offerta. Se le concessioni del venditore non coprono tutti i costi di chiusura – e hai ancora bisogno di assistenza finanziaria — potresti essere in grado di richiedere un credito prestatore, anche se probabilmente si tradurrà in un tasso di interesse più elevato., Quindi, pagherai meno in anticipo, ma pagherai di più nel tempo con un tasso di interesse più elevato.

La linea di fondo

Il modo migliore per decidere se le concessioni del venditore sono giuste per te: chiedi al tuo agente immobiliare! Il vostro agente immobiliare capisce il vostro mercato locale e ha esperienza nei negoziati casa (compresi i costi di chiusura), in modo da poter sentire sicuri che stai facendo la migliore offerta al venditore.