Qual è l’approccio al reddito?
L’approccio del reddito, a volte indicato come l’approccio di capitalizzazione del reddito, è un tipo di metodo di valutazione immobiliare che consente agli investitori di stimare il valore di una proprietà in base al reddito generato dalla proprietà. Viene utilizzato prendendo il reddito operativo netto (NOI) dell’affitto raccolto e dividendolo per il tasso di capitalizzazione.,
Approccio al reddito
Come funziona l’approccio al reddito
L’approccio al reddito è tipicamente utilizzato per le proprietà che producono reddito ed è uno dei tre approcci popolari per valutare il settore immobiliare. Gli altri sono l’approccio al costo e l’approccio al confronto. L’approccio del reddito per le valutazioni immobiliari è simile al flusso di cassa scontato (DCF) per la finanza. L’approccio del reddito sconta il valore futuro degli affitti per il tasso di capitalizzazione.,
Quando si utilizza l’approccio di reddito per l’acquisto di una proprietà in affitto, un investitore considera la quantità di reddito generato e di altri fattori per determinare quanto la proprietà può vendere per nelle attuali condizioni di mercato. Oltre a determinare se l’investitore può trarre profitto dalla proprietà in affitto, un creditore vorrà conoscere il suo potenziale rischio di rimborso se si estende un mutuo per l’investitore.
Dei tre metodi per la valutazione immobiliare, l’approccio al reddito è considerato il più coinvolto e difficile.,
Considerazioni speciali
Quando si utilizza l’approccio al reddito per l’acquisto di una proprietà in affitto, un investitore deve anche considerare la condizione della proprietà. Le grandi riparazioni potenziali che possono essere necessarie possono tagliare sostanzialmente i profitti futuri.
Inoltre, un investitore dovrebbe considerare l’efficienza del funzionamento della proprietà. Ad esempio, il padrone di casa può essere dando inquilini affitto riduzioni in cambio di completare il lavoro cantiere o altre responsabilità., Forse gli inquilini specifici si trovano ad affrontare difficoltà economiche che dovrebbero girare intorno nei prossimi mesi, e il padrone di casa non vuole sfrattarli. Se affitto essere raccolti non è maggiore di spese correnti, l’investitore molto probabilmente non acquistare la proprietà.
Con il metodo del reddito, il tasso massimo e valore stimato avere un rapporto inverso di abbassare il tasso massimo aumenta il valore stimato
Un investitore deve anche accertare quante unità in media sono vuote in qualsiasi momento., Non ricevere l’affitto completo da ogni unità influenzerà il reddito dell’investitore dalla proprietà. Ciò è particolarmente importante se una proprietà è in grande bisogno di riparazioni e molte unità sono vacanti-suggerendo un basso tasso di occupazione. Se le unità non sono riempiti su base regolare, affitto raccolta sarà inferiore a quello che potrebbe essere, e l’acquisto della proprietà non può essere nel migliore interesse dell’investitore.
Key Takeaways
- L’approccio al reddito è un metodo di valutazione immobiliare che utilizza il reddito generato dalla proprietà per stimare il fair value.,
- È calcolato dividendo il reddito operativo netto per il tasso di capitalizzazione.
- Un acquirente dovrebbe prestare particolare attenzione alle condizioni della proprietà, all’efficienza operativa e al posto vacante quando si utilizza l’approccio al reddito.
Esempio di approccio al reddito
Con l’approccio al reddito, un investitore utilizza le vendite sul mercato di comparabili per scegliere un tasso di capitalizzazione. Ad esempio, quando si valuta un condominio di quattro unità in una contea specifica, l’investitore esamina i recenti prezzi di vendita di immobili simili nella stessa contea., Dopo aver calcolato il tasso di capitalizzazione, l’investitore può dividere NOI della proprietà in affitto per tale tasso. Ad esempio, una proprietà con un reddito operativo netto (NOI) di $700.000 e il tasso di capitalizzazione scelto dell ‘ 8% vale $8,75 milioni.