Ottenere una valutazione e ispezione
Essere consapevoli del fatto che le proprietà REO non sono automaticamente occasioni. Le banche sono in attività per fare soldi, in modo da prezzo le loro case in modo competitivo. Alcuni REOs sono scontati a causa di gravi danni o posizione, mentre altri non possono vendere per gran parte di uno sconto a tutti. Ottenere una valutazione indipendente per determinare il vero valore di mercato di una casa.,
Inoltre, capire che REOs — alcuni dei quali sono stati vacanti per mesi o addirittura anni — generalmente sono venduti “così com’è” senza garanzie di alcun tipo. Assumere un professionista per ispezionare la casa prima di impegnarsi per l’acquisto.
Ricerca titolo
Le banche generalmente cancellano il titolo prima di elencare una casa, ma non assumono mai che questo sia il caso. Cerca registri pubblici per gravami e tasse in sospeso, quindi assumere una società di titolo per eseguire una ricerca completa, titolo assicurato prima di chiudere l’affare.
Sii intelligente con i soldi
Prendi pre-qualificato per un prestito se sei serio sull’acquisto., Ancora meglio: Ottenere pre-approvato dal creditore che possiede la proprietà.
Capire che una casa significativamente danneggiata può limitare le opzioni di finanziamento. VA prestiti, per esempio, può essere più difficile da ottenere se la proprietà non è in move-in condizione.
Se la proprietà che stai considerando è in buone condizioni, il fatto che sia un REO non dovrebbe rendere più difficile qualificarsi per un prestito. Allo stesso modo, una proprietà REO in forma decente non dovrebbe essere soggetta a un tasso ipotecario più elevato.
Fai i compiti prima di fare qualsiasi offerta., Assicurarsi che il prezzo di offerta è paragonabile ai recenti prezzi di vendita di case simili nel quartiere. Assicurati di aggiungere i costi di ristrutturazione.
Pazienza richiesta
Fare offerte su un REO non è proprio come fare un’offerta su una casa privata, dove i proprietari generalmente rispondono rapidamente.
È tipico che un’offerta REO venga esaminata da diversi individui e aziende, il che significa che possono essere necessarie settimane per ottenere una risposta., Le banche devono dimostrare agli azionisti e agli investitori che hanno lavorato duramente per ottenere il miglior prezzo per la proprietà, quindi è probabile che la tua offerta sarà soddisfatta con una controfferta. Se il creditore non è disposto a negoziare sul prezzo, chiedere un tasso di interesse più basso o una riduzione dei costi di chiusura.
Anche dopo il raggiungimento di un accordo, la banca può subordinare la sua accettazione all’approvazione aziendale entro cinque-10 giorni.
Finanziamento
Se il tuo credito è buono, potresti trovare che la tua banca è disposta a prestare il prezzo pieno della preclusione — forse di più se sono necessarie riparazioni estese., Alcuni istituti di credito richiedono un acconto del 10 per cento se la preclusione sta per essere utilizzato come un noleggio. Si può anche trovare è necessario rivolgersi a un prestatore privato per finanziare l’acquisto di proprietà REO.