Questo articolo è stato originariamente pubblicato il 13 ottobre 2017.
Il settore immobiliare potrebbe aver prodotto più ricchezza di qualsiasi altro settore, ma la gente rimane ancora scettica sull’entrare nella mischia. La maggior parte pensa di dover iniziare con una sorta di capitale, ma non è sempre così. L’unico potere magico di cui hai bisogno è essere in grado di trovare i soldi, e spesso non parliamo molto per aprire l’impegno., Se sai cosa stai facendo, puoi fare soldi nel settore immobiliare anche se sei appena agli inizi.
Non la penso così? Prendiamo la storia di Kent Clothier, per esempio. Clothier ha aperto il suo primo impegno per $500. Tutto quello che ha fatto è stato trovare una casa in difficoltà e un acquirente motivato e li ha riuniti. Oggi, lancia oltre 1.000 proprietà e gestisce 5.000 attraverso la sua azienda. Graziosi è cresciuto in un parcheggio per roulotte. Ha vissuto in un bagno per un anno con suo padre quando aveva 12 anni. Non aveva vantaggi. Nessun capitale iniziale. Nessun aiuto da parte di nessuno., Ma in qualche modo, è riuscito a fare soldi nel settore immobiliare e possiede ben oltre 400 proprietà nel suo portafoglio oggi. Ci sono molti altri esempi di questo pure. Il punto? Non hai bisogno di un sacco di capitale iniziale per fare soldi nel settore immobiliare. Ma hai bisogno della conoscenza e del know-how.
La maggior parte delle persone pensa che sia più facile fare soldi online di quanto non sia fare moneta seria nel settore immobiliare. Ma entrambi sono difficili se non sai cosa stai facendo. Quando ottieni la posizione della terra e capisci il percorso in avanti, puoi fare passi avanti.,
Ecco cosa non è necessario generare un reddito nel mercato immobiliare.
Non hai bisogno di credito: anche se hai scarso credito, ci sono modi per andare avanti se sei impegnato abbastanza. Molti dei metodi discussi in questo pezzo non si basano sul credito di sorta. Infatti, molti investitori immobiliari di successo iniziato con nessun credito o addirittura scarso credito.
Non hai bisogno di capitale significativo: Non hai bisogno di capitale per fare soldi nel settore immobiliare oltre poche centinaia di dollari per aprire l’impegno., Naturalmente, questo significa andare per le case a basso prezzo o proprietà in difficoltà e lanciando contratti. Significa anche trovare finanziatori hard-money o altri investitori che possono aiutare a spingere offerte attraverso. Questo potrebbe anche applicare per lavori di ristrutturazione a casa fino a quando sei bravo a trovare i soldi.
Non hai bisogno di risorse importanti: c’è un altro equivoco che devi mettere su risorse importanti per garantire un contratto o acquistare un pezzo di proprietà. Non è necessario farlo, ma è necessario capire come funziona il finanziamento creativo., La maggior parte delle persone si ferma semplicemente morta nelle loro tracce perché hanno questa convinzione su ciò di cui hanno bisogno per iniziare.
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Come fare una vita investire nel settore immobiliare
Quando si tratta di reddito immobiliare, ci sono due modi per generare denaro. È possibile generare reddito passivo acquistando e tenendo, mentre è possibile generare un reddito attivo lanciando contratti, facendo ristrutturazioni o aggiungendo valore in un’altra area-come mettere insieme offerte di sviluppo immobiliare., All’inizio potrebbe sembrare travolgente, ma non sarà così intimidatorio una volta acquisita esperienza.
Quando la maggior parte delle persone pensa di fare soldi nel settore immobiliare, chiedono i seguenti tipi di domande:
Come posso investire nel settore immobiliare senza soldi?, È possibile utilizzare una varietà di metodi che include i seguenti:
- il Venditore di finanziamento tramite leasing opzioni
- la Negoziazione attività fisse, come le automobili, gioielli e molto altro
- Prendere più di qualcun altro mutuo che potrebbe essere in una situazione di difficoltà
- Portare a un partner di investimento con cassa
- Prestito da una banca o di ottenere un disco di denaro prestito
- Prendere un home equity linea di credito
- l’utilizzo di una rete peer-to-peer di prestito di rete
Come fa un investimento immobiliare lavoro?, Investire immobiliare funziona sul concetto di flusso di cassa, il che significa che il vostro reddito deve superare le spese in uscita. Questo è noto come un flusso di cassa positivo. Questo può funzionare sia per affitti residenziali e commerciali a lungo termine, così come funzionerà per affitti di vacanza a breve termine.
È bene investire nel settore immobiliare? Assolutamente. Questa è una delle fonti (oltre ad essere un imprenditore) che ha generato la maggior parte della ricchezza nella nostra storia.
Che cosa è un affare all’ingrosso nel settore immobiliare?, All’ingrosso è simile a flipping proprietà, tranne che non si prende mai la proprietà della casa quando si capovolgere contratti immobiliari. Puoi imparare le strategie specifiche per farlo da REWW e altri aggregatori di dati per il mercato di flipping all’ingrosso.
Detto questo, ci sono otto strategie primarie per generare un reddito reale nel settore immobiliare. Se si può guadagnare un reddito passivo o reddito attivo dipende dalla strategia si implementa.
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1., Affitti residenziali a lungo termine
Uno dei metodi più comuni per fare soldi nel settore immobiliare è quello di sfruttare a lungo termine buy-and-hold affitti residenziali. Le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere, e questo significa essere coinvolti con proprietà in affitto. È necessario fare la giusta quantità di due diligence per fonte vostra proprietà mantenendo tre principi nella vostra mente: posizione, posizione, posizione.
Sì, l’hai già sentito prima, ma la posizione è tutto quando si tratta di immobili., Non solo questo vale per un valore patrimoniale aumentato nel tempo, ma anche per la capacità di affittare rapidamente quella proprietà a un inquilino a lungo termine. Quando stai considerando affitti residenziali a lungo termine, cercare una posizione ideale. Questo è più importante dello stato attuale della proprietà stessa. Infatti, case fatiscenti in grandi posizioni sono uno dei migliori investimenti che si possono fare.
Ciò comporta un approccio più tradizionale per fare soldi nel mercato immobiliare., Significa acquistare una proprietà con qualche soldo a portata di mano per effettuare un acconto e poi tenendo quella proprietà per il lungo termine. A seconda della vostra situazione personale, si può facilmente afferrare quella proprietà per un molto basso o addirittura nessun acconto. Ciò è particolarmente vero se si tratta di una proprietà preesistente che produce reddito.
Se c’è un flusso di cassa positivo in un affitto residenziale, allora potrebbe essere un grande investimento., Tuttavia, probabilmente non lo troverai troppo facilmente, a meno che l’attuale proprietario non stia scaricando per motivi personali a causa di un divorzio o altra necessità di liquidare quella proprietà che richiede di avere qualche soldo a portata di mano.
Opzioni di leasing
Le opzioni di leasing possono essere un ottimo modo per essere coinvolti nel settore immobiliare senza dover mettere su una notevole quantità di capitale o anche avere un grande credito all’inizio. Stai affittando con un’opzione per comprare. Questo tende a funzionare bene quando il mercato immobiliare sta salendo perché si sta creando un prezzo pre-impostato al quale è possibile successivamente acquistare la proprietà.,
Se, ad esempio, il mercato immobiliare sale sostanzialmente, è possibile acquistare tale proprietà con uno sconto. Potresti anche potenzialmente girarti e vendere i tuoi diritti per quell’acquisto a qualcun altro. La scommessa chiara qui è sul mercato toro nel settore immobiliare. Finché questa è un’opzione che puoi esercitare e non qualcosa incastonato nella pietra che dice che devi acquistare alla fine del contratto di locazione a prescindere, allora potresti benissimo realizzare un profitto.
Casa-rinnovamento ribalta
La cultura fix-and-flip è esploso., Grazie alla popolarità degli spettacoli di ristrutturazione della casa, stiamo vivendo un enorme boom nel tradizionale mercato delle ristrutturazioni. Mentre ci può certamente essere un sacco di soldi da fare qui, navigare queste acque in principio può essere difficile. Quando ti manca la conoscenza o l’esperienza, potresti trovarti alla fine perdente se non selezioni la casa giusta.
Matt Larson ha capovolto più di 2.000 case in Iowa e Illinois. Nel corso di quel tempo, ha imparato alcune lezioni su cosa cercare e cosa non cercare quando si lancia una casa con una ristrutturazione. Il suo consiglio?, Andare dopo le case più brutte nei quartieri più belli. Ecco dove è il vero valore. L’altra difficoltà qui non è solo trovare quelle case quando non sei ben in rete con gli agenti immobiliari, ma anche capire il vostro valore post-riparazione.
Quanto varrà la casa una volta che hai investito in correzioni e riparazioni? Per determinare con precisione che, è necessario un forte rapporto con un general contractor e un tour in loco della proprietà. Mentre l’acquisto di sito-invisibile ad un’asta potrebbe sembrare seducente, a meno che non si sa veramente quello che stai facendo, si potrebbe perdere soldi., Tuttavia, fare soldi su un flip casa-ristrutturazione può essere piuttosto semplice — fino a quando si capisce i costi sottostanti e il valore potenziale.
John e Julie Wakefield, una squadra di flipping di marito e moglie che ha fatto centinaia di lanci, dicono qualcosa di simile. Consigliano di non mordere più di quanto tu possa masticare e, cosa più importante, dovresti cercare modi creativi per aiutare gli altri. Successo come investitore immobiliare ha tanto a che fare con il modo creativo si può risolvere i problemi come fa quanto bene si può scricchiolare i numeri.,
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Contratto flipping
Un modo che si può fare soldi da immobili senza dover mettere in su molto capitale o di credito è quello di capovolgere i contratti. Tutto quello che dovete fare è trovare un venditore in difficoltà e un acquirente motivato, poi riunirli. Mentre localizzare un venditore in difficoltà potrebbe sembrare difficile, Clothier ha sistematizzato l’intero processo per farlo. Il trucco con contratto flipping è quello di identificare il venditore in difficoltà e individuare un acquirente ready-to-go.,
Riunendo queste parti, hai tagliato fuori la necessità di andare a caccia di un acquirente dopo aver stipulato un contratto. Questa situazione presenta più rischi. Invece, individuando i venditori e gli acquirenti in anticipo, si può facilmente stipulare un contratto con la certezza che non si blocca dover chiudere l’impegno sulla proprietà.
Per fare questo, devi essere in grado di identificare sia case vacanti o case che sono dietro sui loro mutui. Questa è la parte difficile., Stai effettivamente cercando di trovare venditori in difficoltà, ma le case che sono già vacanti sono preparate per un’opportunità come questa.
Vendite allo scoperto
Vendite allo scoperto si verificano quando l’attuale proprietario della loro casa è dietro il loro mutuo, ma la proprietà non è ancora entrato in preclusione. Affinché ciò accada, tutte le parti devono accettare la transazione poiché la proprietà viene venduta per meno di quanto dovuto sui mutui esistenti. Questa può essere una grande opportunità per realizzare un rapido profitto senza investire in lunghi lavori di ristrutturazione.,
Tuttavia, riuscire con vendite allo scoperto o altre aste di tipo predefinito è spesso complicato. Di solito è necessario pagare per le case a titolo definitivo in contanti, e talvolta che deve accadere sito-invisibile. Vendite allo scoperto sono meglio di aste perché si ottiene la possibilità di controllare la casa ed entrare in un processo di negoziazione. A meno che tu non sia un investitore esperto, saltare senza un’ispezione e una revisione completa potrebbe essere rischioso.
Le vendite allo scoperto richiedono tempo, ma possono valere la pena aspettare. Il potenziale rendimento di una vendita a breve può essere istantaneo., Decine di migliaia a centinaia di migliaia di dollari possono materializzarsi non appena l’acquisto di proprietà passa attraverso perché la banca è inghiottito in un cattivo investimento. Ma non aspettarti di ottenere la proprietà per un furto have dovrai comunque negoziare un prezzo relativamente equo. A seconda di quanto male la banca vuole scaricare quella proprietà, potrebbe sedersi intorno e aspettare un altro acquirente, quindi non cercare di palla bassa troppo lontano.,
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Case vacanza
Case vacanza possono presentare un percorso redditizio per i profitti nel mercato immobiliare. Non solo si può fare qualche reddito trambusto lato da case vacanza, ma si potrebbe potenzialmente fare una notevole quantità di denaro e costruire un flusso di reddito passivo sostanziale se siete in un locale turistico altamente trafficato. Luoghi come Los Angles, Miami e altri focolai turistici sono ben noti per avere una forte domanda di questi affitti a breve termine.,
Sono stato a lungo un convinto sostenitore del mercato degli affitti per le vacanze. La parte migliore? Non hai nemmeno bisogno di possedere le proprietà per fare soldi. Alcune delle società di gestione immobiliare di maggior successo al mondo che si specializzano in case vacanza in realtà non possiedono le case, ma forniscono un’esperienza di consumo di fascia alta.
Come si partecipa? Sfrutta le relazioni esistenti con i proprietari nella tua zona. Rete con gli altri. Costruire legami. Creare sistemi. Garantire la massima soddisfazione. Andare al di là per tutti coloro che soggiornano presso le case si gestisce., E vedere come si può aiutare a prendere un po’ del tempo e lo stress fuori delle imprese di noleggio esistenti dei proprietari attuali. Se hai una proprietà, elencala su un sito come Airbnb, HomeAway o FlipKey prima di gestire le case vacanza per altri proprietari.
Hard-money lending
Hard-money lenders forniscono prestiti a breve termine a persone che normalmente non si qualificherebbero per quei prestiti. Per partecipare al prestito di denaro duro, avrai bisogno di un po ‘ di capitale dietro di te. Questi sono prestiti che sono spesso a tassi di interesse elevati perché sono per periodi molto brevi., Per chiudere il tuo primo affare, si potrebbe rivolgersi a un prestatore di denaro duro. Se hai quello che senti è una “cosa sicura” ma manca il capitale, questa potrebbe essere la soluzione migliore.
Si potrebbe anche diventare un prestatore di denaro duro, ma avrete bisogno di un po ‘ di capitale. Questo probabilmente non sarà il primo modo in cui inizi a fare soldi nel settore immobiliare, ma mentre costruisci la tua rete, il capitale e un solido portafoglio di offerte, potresti fornire questi prestiti ponte e fare un grande tasso di rendimento.,
Anche se ti manca una quantità enorme di capitale, fino a quando si può successo identificare le offerte giuste, fornire una piccola quantità di denaro e generare un alto tasso di successo, si può probabilmente trovare gli investitori a venire a bordo senza troppe difficoltà. I tassi di interesse qui hanno senso. C’è più rischio ma anche più ricompensa. Può essere un modo per mantenere il vostro denaro abbastanza liquido e generare un buon profitto a breve termine, senza dover aspettare anni e anni per quei ritorni a materializzarsi.,
Immobili commerciali
Una delle grandi opportunità nel settore immobiliare per fare una notevole quantità di denaro è quello di investire in immobili commerciali. Gli sviluppatori immobiliari commerciali si concentrano non solo sulle proprietà di lancio, ma anche sul loro sviluppo, aggiungendo valore alle proprietà al fine di aumentare i loro redditi netti attraverso ristrutturazioni e aggiornamenti. Si consultano anche su progetti che potrebbero richiedere investitori immobiliari più esperti per vedere a buon fine.,
Ali Safavid, fondatore di 5209 Investments, afferma che commercial real estate è una delle fonti più redditizie sia per il reddito che per i profitti nel mercato immobiliare. Finché puoi trovare modi per aggiungere valore allo scambio, investire in immobili commerciali può essere uno dei più grandi generatori di reddito che troverai.
Le persone hanno sempre bisogno di spazi per uffici e negozi per gestire le loro attività. Queste posizioni fisiche sono pane e burro nella nicchia immobiliare. Man mano che cresci, puoi trovare modi per aprire centri commerciali, sviluppare edifici su larga scala e altro ancora. Ma devi iniziare da qualche parte.,