8 Migliori mercati immobiliari degli Stati Uniti per investire immobiliare

Il momento migliore per investire nel settore immobiliare è stato un decennio fa, quando il mercato toccato il fondo e gli immobili di investimento potrebbe essere scavato per pochi centesimi sul dollaro. Queste proprietà sarebbero state in crescita di valore per gli ultimi anni, si spera compensazione non solo equità, ma anche reddito passivo mensile. Ma cosa succede se vi siete persi la barca sugli investimenti immobiliari? Quando è il secondo momento migliore per saltare nel mercato? Beh, sarebbe oggi.,

Se stai pensando di entrare nel mercato degli investimenti immobiliari, è necessario pianificare di essere in per il lungo raggio, se si vuole massimizzare i profitti. Più di questo, però, è necessario fare qualche ricerca su quali mercati immobiliari vale la pena investire in questo momento.

Abbiamo fatto la ricerca per trovare gli otto migliori mercati immobiliari negli Stati Uniti, se state pensando di un’incursione in investimenti immobiliari. Sapere dove dirigere i vostri sforzi, combinato con scelte di investimento sagge, può impostare per decenni di profitti e reddito passivo.,

Si dovrebbe anche tenere a mente che le aree che citiamo qui dovrebbero essere l’ideale per un investimento immobiliare a lungo termine. Se invece stai cercando di capovolgere semplicemente le case per un rapido profitto, questi possono o non possono essere i mercati giusti per te.

Related: Investire in immobili commerciali con RealtyMogul è un modo eccitante per moltiplicare il vostro investimento in modi che non sono spesso possibili con immobili su piccola scala.

Cosa cercare

Prima di saltare nel migliore degli Stati Uniti, mercati immobiliari per gli investimenti immobiliari, parliamo un po ‘ di ciò che rende quelle aree così grandi.

Crescita

Investire nel settore immobiliare può essere difficile, ed è importante trovare il giusto equilibrio tra domanda e valore esistente, al fine di massimizzare realmente il potenziale del vostro investimento. Per questo, si vuole guardare le tendenze di crescita in aree specifiche per vedere che cosa è popolare e in piena espansione in questo momento.

Tuttavia, non necessariamente si vuole solo saltare nel mercato con la crescita più attraente in questo momento., Mentre queste città certamente guardare allettante per voi ora, hanno anche un aspetto attraente per tutti gli altri. Ciò significa che il mercato potrebbe facilmente essere sovrasaturato e troppo caro in pochi anni, portando a un investimento che si blocca o addirittura perde valore quando la bolla alla fine scoppia.

Invece, si dovrebbe guardare la crescita prevista in una zona specifica, per vedere dove quel mercato dovrebbe essere in tre, cinque, o 10 anni. I mercati a crescita media sono molto più sostenibili a lungo termine e vantano la capacità di essere attraenti sia ora che negli anni.,

Posti di lavoro aggiunti e pianificati

Più posti di lavoro un’area può offrire–specialmente da aziende popolari, affidabili o ben pagate-più persone sono disposte a trasferirsi e acquistare case lì. Così, si dovrebbe certamente considerare di investire in un mercato che ha un grande mercato del lavoro ora, è recentemente diventato un hub per una grande azienda, o si prevede di vedere l’aggiunta di un settore affidabile nel prossimo futuro.

Ad esempio, aziende come Amazon stanno creando hub in tutto il paese, con le città in lizza per essere la prossima località scelta., L’aggiunta di una società come questa a un mercato immobiliare significa posti di lavoro garantiti, crescita dell’area e un afflusso di nuovi arrivati e nuovi acquirenti di case.

Si può anche dare un’occhiata a recenti permessi di costruzione da in una zona specifica, per vedere che tipo di piani sono in cantiere per il prossimo futuro. Anche prima che accadano annunci, questo potrebbe darti una sbirciatina ai grandi progetti che potrebbero trasformare un’intera città.

Tasso di posti vacanti e prezzi delle case correnti

Un’area con una crescita promettente non significa che si dovrebbe investire nel settore immobiliare lì., Investire in un mercato che ha già un alto tasso di posti vacanti o prezzi delle case estremamente elevati potrebbe significare possedere un investimento immobiliare che è difficile da riempire.

Se il posto vacante è alto in una zona, anche se l’economia è in piena espansione, inevitabilmente si lotta per trovare un equilibrio tra occupazione e redditività. Potrai competere con altri posti vacanti per trovare inquilini, il che significa che non vedrete i prezzi di affitto che vi meritate, soprattutto per una zona in-demand.,

Se stai pensando di acquistare un investimento immobiliare e affittarlo, ti consigliamo di controllare Roofstock. Questa azienda rende facile trovare una proprietà online e la maggior parte delle proprietà elencate su Roofstock hanno già inquilini.

Roofstock non ha proprietà in ogni stato, tuttavia, e richiederà almeno il 20% del valore della proprietà come acconto. Allo stesso tempo, è un ottimo modo per risparmiare tempo sulla ricerca della proprietà di investimento giusto e e inquilini di affittarlo.,

Leggi di più: Roofstock Review – Compra, affitta e gestisci gli investimenti immobiliari

Se vuoi entrare in investimenti immobiliari ma vuoi più di un ruolo passivo, hai un’altra opzione, usando Fundrise. Invece di acquistare una singola proprietà e affittarla, potresti mettere in comune i tuoi soldi con altri investitori e acquistare pezzi di diverse proprietà–e non solo immobili residenziali, ma anche terreni e proprietà commerciali. È possibile farlo con Fundrise e per un minimo di $500., Il problema qui è che si tratta di investimenti a lungo termine, ma il tasso storico di rendimento utilizzando Fundrise è buono. Inoltre, mentre puoi monitorare i tuoi investimenti, il monitoraggio attivo non è necessario, il che è l’ideale per gli investitori passivi.

Leggi di più: Crowdfunding immobiliare con Fundrise

I migliori mercati immobiliari statunitensi per investire

Detto questo, diamo un’occhiata ad alcuni dei mercati immobiliari statunitensi che stanno cercando il più allettante in questo momento., Questi numeri si basano sulle informazioni fornite da Local Market Monitor, dopo aver raccolto dati in più di 3.000 mercati per creare il loro sondaggio più recente.

Se state pensando di un salto in investimenti immobiliari, i seguenti otto mercati sono un ottimo posto per iniziare a guardare.

California: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville

Mentre la California può sembrare fuori portata, con i suoi prezzi delle case esorbitanti nelle aree metropolitane, questo non è il caso ovunque., In effetti, si prevede che l’area della capitale dello stato abbia una crescita molto sana nei prossimi anni, rendendolo un luogo eccellente per considerare l’investimento.

Attualmente, la zona Sacramento-Arden-Arcade-Roseville della California ha un prezzo medio di casa di $327.073. La popolazione di questa zona dovrebbe vedere una crescita della popolazione poco meno del 4% nei prossimi tre anni, così come una crescita dell’occupazione di circa il 5% solo nei prossimi due anni. Solo questi due fattori saranno responsabili di portare un numero significativo di nuovi affittuari nell’area.,

Inoltre, la prevista crescita dei prezzi delle case è del 10% nel prossimo anno e i prezzi dovrebbero saltare di un enorme 33% nei prossimi tre anni. Questo rende Sacramento e la zona circostante un ottimo posto per iniziare a guardare, se West coast investire suscita il vostro interesse.

Bonus tidbit: Los Angeles è un mercato costoso per saltare in, ma può ancora essere la pena di prendere in considerazione per investire immobiliare in questo momento if se si trova la proprietà giusta. Le Olimpiadi stanno arrivando a Los Angeles in 2028, il che significa che hai un salto di 10 anni sul boom che inevitabilmente si verificherà intorno al grande evento.,

Texas: Fort Worth, Arlington

Il Texas è uno dei pochi mercati che non è stato colpito molto duramente quando la bolla immobiliare è scoppiata un decennio fa. I prezzi delle case rimangono relativamente bassi, mentre l’economia ci mostra solo segni di crescita, che lo rende un luogo ideale per pensare di investire.

Fort Worth (la città sorella di Dallas) e il suo sobborgo, Arlington, mostrano un eccellente potenziale per gli investitori immobiliari. Attualmente, il prezzo medio casa c’è solo $235.398, che si prevede di salire del 11% nel prossimo anno e il 26% nei prossimi tre anni.,

Inoltre, si prevede che la popolazione in quest’area aumenterà del 5,6% nei prossimi tre anni, con posti di lavoro in crescita di circa il 5% solo nei prossimi due anni.

Missouri: Springfield

Quando pensi agli Stati Uniti e a tutti i luoghi emozionanti in cui potresti iniziare il tuo viaggio di investimento immobiliare, probabilmente non pensi prima al Missouri. Ma se lo facessi, saresti saggio, in base alle proiezioni di crescita previste per l’area.

Attualmente, case a Springfield hanno un costo medio di soli $154.557., Tuttavia, si ritiene che questo sia sottovalutato fino al 17%, quando vengono confrontati i dati storici sul reddito e sui prezzi delle case. Il prezzo della casa sottovalutato non solo ha il potenziale per correggersi nei prossimi anni, ma si prevede anche di saltare del 5% nel prossimo anno e del 14% nei prossimi tre.

Inoltre, si prevede che la popolazione di Springfield aumenterà del 2,3% nei prossimi tre anni, con posti di lavoro che saliranno anche del 5,1% nei prossimi due anni.,

Tennessee: Nashville

Ho fatto un recente viaggio a Nashville e ho notato una tendenza sorprendente: ovunque guardassi, c’erano feste di addio al nubilato! Apparentemente, Nashville si è rapidamente trasformato in destinazione addio al nubilato negli ultimi anni, e l’economia è in piena espansione come risultato. In realtà, queste feste pre-matrimonio svolgono un ruolo importante nei miliardi di dollari che la spesa dei visitatori sta portando in città ogni anno.

Come puoi immaginare, la crescita si sta diffondendo., Il prezzo medio delle case nella zona di Nashville, Davidson e Murfreesboro è attualmente di $288.842, ma dovrebbe aumentare del 27% nei prossimi tre anni (10% nel prossimo anno). La città dovrebbe vedere una crescita della popolazione intorno al 6.1% nei prossimi 36 mesi, con una crescita dei posti di lavoro prevista per due anni del 5.5%.

Se siete alla ricerca di una città che è un hotspot in crescita, con proiezioni incoraggianti per i prezzi delle case nei prossimi anni, dare un’occhiata a Nashville.,

Utah: Provo

Non dovrebbe essere troppo sorprendente che un altro mercato dello Utah sia tra i primi cinque, specialmente quando è una città a circa un’ora di auto dal mercato numero due.

L’area Provo/Orem dello Stato Beehive dovrebbe vedere una crescita simile a Ogden, nello Utah nei prossimi anni, rendendolo un buon posto per guardare se stai pensando di saltare in un investimento immobiliare. Non solo i prezzi delle case dovrebbero salire del 10% nel prossimo anno–dall’attuale media di average 266,169–ma la crescita triennale dovrebbe essere un impressionante salto di prezzo del 31%.,

Inoltre, l’area dovrebbe vedere un aumento della popolazione del 7,2% nei prossimi tre anni, con posti di lavoro in crescita del 6,7% in soli due anni. Inoltre, la città ospita la Brigham Young University, il che significa che ci sarà sempre un flusso costante di potenziali affittuari (se questo è il tuo inquilino target).

North Carolina: Raleigh-Durham

I prezzi delle case sono aumentati costantemente negli ultimi anni, ma alcuni sospettano che ci sia un po ‘ di ritardo nella zona di Raleigh, North Carolina., Questa è una grande notizia per i potenziali investitori, in quanto significa un’opportunità per intoppo proprietà mentre sono probabilmente sottovalutati; in seguito, quando il mercato locale corregge, si tradurrebbe in un salto di valore ancora più grande del previsto. A partire da oggi, Raleigh prezzi delle case sono pensati per essere circa il 3% inferiore al previsto, quando le tendenze storiche per quanto riguarda il reddito e prezzi delle case sono presi in considerazione.

Il prezzo medio della casa a Raleigh attualmente si trova a $274.980, con un aumento previsto dell ‘ 8% in un anno e del 26% in tre. Si prevede che i posti di lavoro cresceranno del 5.,8% nei prossimi due anni, con un balzo della popolazione del 4,9% in tre anni.

Utah: Ogden

Utah non è solo uno stato incredibilmente bello in cui vivere; è anche un ottimo posto per considerare una proprietà in affitto. E se stai cercando di entrare in investimenti immobiliari in Utah, la zona di Ogden è certamente la pena dare un’occhiata.

Il prezzo medio della casa in Ogden è Og 246.251, che dovrebbe crescere del 10% entro il prossimo anno. Entro i prossimi tre anni, i prezzi delle case sono previsti per saltare un impressionante 29% totale. In aggiunta a ciò, i lavori sono proiettati a saltare da 5.,7% nei prossimi due anni nella zona di Ogden e la popolazione dovrebbe crescere del 5,1% in tre anni.

Florida: Orlando

La casa di Disneyworld, Orlando è situato in posizione centrale nel Sunshine State. È abbastanza vicino a grandi aree come Miami e Daytona Beach, ma abbastanza lontano da essere allettante per famiglie e affittuari attenti al budget. Inoltre, il mercato dovrebbe crescere in modo esponenziale nei prossimi anni.

In questo momento, il prezzo medio della casa a Orlando è di Orlando 247.550, e si prevede che crescerà del 9% nel prossimo anno., Più emozionante, però, è che i prezzi delle case a Orlando sono tenuti a saltare del 35% nei prossimi tre anni da solo!

I posti di lavoro in questa città della Florida centrale dovrebbero aumentare di circa il 7,1% nei prossimi due anni, con la popolazione in crescita di quasi l ‘ 8% in tre anni. Entrambi questi fattori, combinati con l’aumento dei prezzi delle case, significano che un investimento immobiliare oggi potrebbe essere incredibilmente redditizio nei prossimi anni–e per molti altri a venire.,

Sommario

Come con qualsiasi investimento, l’aggiunta di immobili al vostro portafoglio finanziario dovrebbe essere fatto solo dopo alcune ricerche approfondite. Con l’acquisto nel mercato sbagliato o al prezzo sbagliato, si potrebbe finire con una proprietà che non affittare abbastanza frequentemente o non girare un profitto per molti anni.

Quando sei pronto per iniziare la tua ricerca immobiliare, pensa prima alle tue opzioni finanziarie. Guardare in LendingTree per fare acquisti online per un mutuo. Crowdfunding aziende come RealtyMogul o PeerStreet, è un’altra alternativa per i prestiti., E se si vuole spazzare via qualsiasi debito prima di aggiungere un mutuo, controllare LendingClub per prestiti personali o SoFi per student loan rifinanziamento.

Poi passare un po ‘ di tempo a guardare in diversi mercati immobiliari e la loro crescita prevista, per determinare le aree più probabilità di darvi un buon ritorno sul vostro investimento. Ricordate, non c’è bisogno di acquistare immobili in modo tradizionale. Approfitta delle piattaforme di investimento immobiliare come Roofstock e Fundrise. In questo modo, non solo avrete una migliore possibilità di fare soldi subito, ma anche per molti anni a venire.