Se stai sognando di proprietà della casa, ma non abbastanza hanno l’acconto o il profilo di credito per renderlo una realtà, un contratto di locazione-to-buy opzione è uno di una serie di viali di prendere in considerazione.
Che cos’è un lease-option-to-buy?
Un contratto di locazione-opzione è un contratto in cui un proprietario e inquilino concordano che, alla fine di un determinato periodo, il locatario può acquistare la proprietà., L’inquilino paga una tassa di opzione up-front e un importo aggiuntivo ogni mese che va verso l’eventuale acconto. Se si decide di non acquistare la casa alla fine del contratto, perderete la vostra tassa di opzione così come i soldi si mette verso un acconto, ma un venditore non può venire dopo di voi per aver optato per non seguire con l’acquisto.,
contratto di Locazione-contratti di opzione di andare con altri nomi, tra cui:
Domande per chiedere di contratto di locazione con opzione di acquisto
contratto di Locazione con opzione di comprare i contratti può essere complicato, in modo da assicurarsi che hai trovato le risposte alle seguenti domande prima di andare avanti:
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Come è strutturato l’accordo?,
Ti consigliamo di capire tutti i termini dell’accordo, compresa la lunghezza del contratto e l’importo della tassa di opzione, che può essere qualsiasi importo, ma in genere varia da poche centinaia di dollari al 20 per cento del valore della casa. In genere, pagherai l’affitto sopra il mercato, con una parte del tuo affitto che va verso un futuro acconto sulla proprietà. Ti consigliamo di consulenza di un avvocato immobiliare che ha esperienza con questi accordi di guardare oltre il contratto prima di firmarlo.
Qual è il mio piano per preparare l’acquisto?,
Parlare con un creditore prima di entrare nel contratto di locazione-opzione-to-buy per assicurarsi che faranno credito il denaro che hai pagato al proprietario della casa in cima ai vostri pagamenti di affitto verso il vostro acquisto. In questo modo, saprete quanti soldi avrete bisogno di coprire un acconto e costi di chiusura in seguito.
” Quando fai un’opzione di leasing, stai scommettendo che ti qualificherai per un mutuo ed essere in grado di eseguire e acquistare la proprietà”, afferma Timothy McFarlin, un avvocato immobiliare con sede a Los Angeles. “Assicurati di avere un percorso per farlo.,”
Oltre ad accumulare un acconto, utilizzare il tempo di noleggio per migliorare il vostro credito al fine di qualificarsi per la migliore tariffa possibile quando è il momento di acquistare la casa. In altre parole, pagare il debito, evitare di aprire nuovi conti di credito e pagare tutte le bollette in tempo.
Come è il mercato immobiliare nella mia zona?
È possibile concordare un prezzo di acquisto in anticipo o accettare che i prezzi di vendita saranno condizionati da una valutazione al momento della vendita. I valori della casa possono variare durante il periodo di locazione, quindi è importante sapere se il prezzo può essere regolato prima di acquistare.,
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In un mercato in cui i prezzi delle case stanno salendo, può avvantaggiare l’acquirente a bloccare un prezzo in anticipo. Ma in un mercato in cui i prezzi sono in calo, si può finire per accettare di pagare più di quanto la casa varrà al momento dell’acquisto. In questo scenario, si potrebbe avere un tempo più difficile ottenere approvato per un mutuo o l’assemblaggio di un acconto sufficiente più i costi di chiusura.
Chi è responsabile di cosa?,
Il contratto di locazione-opzione dovrebbe precisare chi è responsabile per la manutenzione e le riparazioni della casa, così come chi sta per pagare le tasse di associazione proprietari di abitazione e utilità. Avrete bisogno di avere l’assicurazione del locatario, e il proprietario è responsabile per l’acquisto di assicurazione del padrone di casa.
Ho bisogno di un controllo a casa?
Come con qualsiasi acquisto di casa, è fondamentale per ottenere un controllo professionale a casa per assicurarsi che si sta facendo un investimento sano. Costerà qualche centinaio di dollari in anticipo, ma ne vale la pena per garantire una proprietà non ha grandi bandiere rosse., Se il rapporto di ispezione scopre problemi costosi, ti consigliamo di capire quando tali riparazioni avranno luogo e chi sta andando a pagare per loro.
Ho preso in considerazione altre opzioni?
Un accordo lease-option-to-buy può essere una soluzione per alcuni potenziali acquirenti di case, ma non è giusto per tutti. Se non siete sicuri che si sta andando ad essere in grado di acquistare la casa in affitto alla fine del periodo di locazione, si potrebbe essere meglio servito con un contratto di locazione standard., Nel frattempo, prendere tempo per lavorare sul vostro credito, risparmiare denaro extra e ottenere le vostre finanze in forma migliore in modo da poter colpire quando è il momento giusto. Dopotutto, sarebbe uno spreco buttare giù soldi extra su un’opzione di leasing e un affitto sopra il mercato senza fare alcun progresso significativo verso la proprietà della casa.
Kimberly Cole, portavoce di Navicore Solutions, una società di consulenza finanziaria senza scopo di lucro, suggerisce che i potenziali acquirenti esaminino un programma di assistenza per il pagamento anticipato dal Dipartimento statunitense Housing and Urban Development.,
“I termini di questi programmi potrebbero servirti meglio e darti l’opportunità di acquistare subito, invece di essere in debito con un padrone di casa per un anno”, dice Cole.
Linea di fondo
Una volta che hai stabilito che un contratto di affitto-con-opzione-to-buy ha senso per te, chiedi a un avvocato immobiliare di esaminare i documenti, che possono includere un contratto di noleggio separato e un contratto di acquisto. Avere il vostro avvocato si cammina attraverso l’accordo e chiedere chiarimenti su tutto ciò che non si capisce prima di firmare sulla linea tratteggiata.,
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