20 Domande da porsi Quando si Sceglie un Broker Immobiliare

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20 Domande da porsi Quando si Sceglie un Broker Immobiliare e Consigli per Neo patentati Agenti

Il primo passo per la vostra carriera di successo nel settore immobiliare è la scelta del giusto broker immobiliare per il lavoro e per sapere quali domande porre., Ci sono ampie differenze tra le intermediazioni immobiliari, sia in quello che vi offrirà così come la commissione divide, le aspettative, e la cultura.

Molti nuovi agenti immobiliari basano la loro decisione sulla migliore divisione commissione e che di solito non è il percorso migliore, soprattutto quando si è nuovi per il settore.

Ti consigliamo vivamente di incontrare almeno tre diversi broker — e fare la tua ricerca su ciascuno di essi in anticipo (vedi Ricerca dei migliori broker immobiliari)., Una volta trovati i tre (o quattro) che ti sembrano più attraenti, pianifica il tempo per incontrarti e fai le seguenti domande.

Mentre si sta ricercando diversi agenti immobiliari, assicuratevi di controllare che cosa EXP Realty, l’innovativo brokeraggio basato su cloud votato migliori posti di lavoro dai suoi agenti, ha da offrire!

Fai queste 20 domande quando scegli un broker immobiliare

FINANZIARIO

1. Quali sono le vostre divisioni di commissione? (ossia., il broker ottiene il 40% e tu prendi il 60% della commissione guadagnata)

2. Ci sono delle tasse di franchising? Molti grandi broker immobiliari addebitano una “tassa di franchising” da 3% a 8% in cima alla divisione della commissione sopra, quindi usando l’esempio sopra, il broker riceverebbe il 40%, la tassa di franchising sarebbe del 5% e riceverai il 55%).

3. Offrite un tetto alle commissioni? Un limite di commissione è l’importo massimo di commissione che l’intermediazione manterrà ogni anno. Ad esempio, se il “cap” è di $20.000 e si genera commission 200.000 in commissione lorda, si net net 180.000., Se un agente cap non viene offerto e si è su un 60 / 40 commissione divisa, poi 8 80.000 sarebbe andato al broker e si sarebbe netto net 120.000.

4. Ci sono altre commissioni relative all’intermediazione? Alcuni comuni includono:

• Tassa mensile di ufficio
• Tassa mensile MLS
• Assicurazione errori e omissioni (E & O)
• Tassa di istruzione (spesso addebitata per il nuovo corso del licenziatario che offrono)
• Tassa di avvio
• Tasse di scrivania

5. Di quali altre spese potrei essere responsabile?, Gli esempi includono:

• Casse
• eKey (per accedere alla proprietà casse)
• Segnaletica
• biglietti
• agente IMMOBILIARE designazione (di solito $400+ all’anno)
• Web hosting e IDX (alimentazione MLS)

BROKER VANTAGGI & OFFERTE

6. Offri una delle seguenti opzioni:

• Biglietti da visita
• Segnaletica
• Lockboxes
• Sito web o pagina stand-alone sul sito Web del broker (FYI: uno stand-alone è un grande vantaggio)
• Sono forniti i lead di acquisto di case o di venditori domestici?, In tal caso, porre le seguenti domande importanti:
  • Come vengono distribuiti tra gli agenti?
  • C’è una commissione di rinvio o un addebito anticipato?
  • Quanti contatti posso aspettarmi ogni settimana o mese?
  • Sono le registrazioni del sito web lead o stanno effettivamente indagando su una proprietà specifica?
  • Qual è il tasso di conversione tipico dei tuoi lead (es.,rcentage della porta alla fine di acquistare o vendere)
• Chiusura Coordinatore
• Tecnologia team di supporto
• educazione permanente classi (per i crediti formativi)
• la firma elettronica strumenti di DocuSign, DotLoop, ecc
• Pagato A Chiusura
• Gestione di Rapporto del Cliente (CRM) sistema
• Sconti con i fornitori locali
• risorse di Marketing (cercare di ottenere un sacco di dettagli su ciò che è disponibile)
• spazio di Incontro (incontro con i vostri clienti)
• di Segreteria o di supporto amministrativo

ISTRUZIONE & SUPPORTO

7., Che tipo di lezioni offri e quanto spesso? Inoltre, chiedi se c’è un costo per le classi. Molti broker offrono un sacco di classi, ma la maggior parte sono insegnate da agenti in ufficio (cioè i vostri concorrenti locali). Le buone classi che vengono insegnate dall’intermediazione possono costare tra $200 – $1.000 per classe.

8. Le lezioni sono tutte di persona o offri corsi online (che puoi visualizzare a tuo piacimento)

9. Chi posso contattare se ho domande su un contratto? Sono disponibili dopo le 17: 00 se ho un problema urgente?

10. Hai un programma di mentore? Se sì, come funziona?, In genere il programma agente mentore durerà per i primi 3 a 6 mesi nel business (o le prime transazioni) e si può condividere una percentuale della vostra commissione di vendita con il vostro mentore in cambio della loro guida.

AMBIENTE DI INTERMEDIAZIONE& ASPETTATIVE

11. Quanti agenti immobiliari sono in ufficio?

12. Quanto spesso hai riunioni di squadra, happy hour, pranzo& impara sessioni, ecc.?

13., Ci sono riunioni che sono obbligatorie?

14. Promuovi i nostri annunci, l’ufficio e gli agenti?

15. È un dovere scrivania o telefono richiesto per ogni agente? Se sì, quante ore alla settimana?

16. Sei coinvolto con le comunità circostanti?

17. Quali sono le tue aspettative per me? C’e ‘ qualcos’altro che devo fare come agente sotto la tua intermediazione immobiliare? Questo potrebbe includere la vendita di un certo numero di case ogni anno, essere un agente a tempo pieno, partecipare a determinate adunanze, ecc.

CULTURA AZIENDALE

18., Puoi descrivere l’atmosfera dell’ufficio?

19. Sarebbe possibile ottenere un tour della mediazione e incontrare alcuni degli agenti e del personale?

20. Posso avere i numeri di telefono di 3-5 agenti che lavorano in ufficio?

BONUS: Posso partecipare a una prossima sessione di allenamento o riunione di squadra?

In sintesi

Sebbene possa essere difficile determinare l’atmosfera e la cultura aziendale di un’intermediazione immobiliare, è fondamentale imparare il più possibile in anticipo., Come agente immobiliare, si lavora in modo indipendente gran parte del tempo, ma anche bisogno di un ambiente di supporto quando sorgono problemi e/o quando si vuole prendere il vostro business al livello successivo. Scegliere il giusto broker immobiliare può fare una grande differenza per il vostro successo e la felicità!

Nota del redattore: Questo articolo è stato creato da Kerry Lucasse, Agente / proprietario di eXp Realty. Informazioni ritenute affidabili ma soggette a modifiche.

A proposito di Building Better Agents

A Building Better Agents, ci impegniamo ad aiutare gli agenti a costruire carriere immobiliari di successo., Aiutiamo gli agenti a sviluppare un piano, costruire un database e lavorare in modo più intelligente per scoprire le chiavi del successo come agente immobiliare. Il tutto senza chiamare freddo, bussare alla porta, e inseguendo annunci scaduti. Costruire agenti migliori Leader Kerry Lucasse e Kary Perry sono orgogliosi di essere agenti con eXp Realty.