az eszköz megvásárlása után a tulajdonos hosszú távú megállapodást köt, amellyel az ingatlant megállapodott árfolyamon adják vissza az eladónak. A visszlízing egyik oka a tulajdonjog átruházása egy holdingtársaságra, miközben megfelelően nyomon követi az eszköz folyamatos értékét és jövedelmezőségét. Egy másik ok az, hogy az eladó pénzt gyűjt egy értékes eszköz átszállításával egy vevőnek,aki feltehetően érdekli a hosszú távú biztosított befektetés. A visszavásárlási megállapodások gyakoriak a REIT-iparban.,
lehetséges megoldás a mérgező banki assetsEdit
Robert Peston, a BBC egyszeri üzleti szerkesztője szerint az egyik lehetőség, amelyet figyelembe kell venni az alprime jelzálogválság kezelésére, a mérgező eszközök eladása és visszaengedése. Peston szerint ” a bankok és az állam közötti visszavásárlásnak két legfőbb előnye van: nem kell értékelni a mérgező eszközöket; az ilyen büdös eszközök veszteségeit pedig a bankok kezelhetővé teszik körülbelül 10 év alatt.,”
Real estateEdit
a visszavásárlási megállapodások népszerűek Franciaországban, az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban, valamint Ausztráliában és Ázsiában, többek között újabban Indiában is.
FranceEdit
a lakóingatlanok visszavásárlása több mint 30 éve népszerű Franciaországban, jelentős adókedvezmények vannak. A rendszer szerint a Vevő az ingatlant általában évente 1-8 hét (évente legfeljebb 6 hónap) között használhatja., A francia kormány a bérlakások hiányának enyhítése érdekében ösztönzi a turistaövezetekben a visszlízing-rendszerek fejlesztését. A kormány a helyi áfát (ami 19,6 százalék) téríti meg, ha az ingatlant terven kívül vásárolják meg.
a rendszer szabadkézi ingatlan megvásárlásával működik. Ön lesz a jogi tulajdonos. Az ingatlant ezután bérbe adják a fejlesztőnek vagy egy alapkezelő társaságnak. A visszavásárlási rendszer keretében a kormány visszatéríti Önnek az új építésű ingatlanokra általában felszámított áfát (jelenleg 19,6%).,
ezután a tulajdonos a bérleti díj teljes időtartama alatt bérleti jövedelmet garantál. A tulajdonos nettó hozama változó fejlemények között, de jellemzően 4-6 százalék között mozog. Ez nagyon kedvezően viszonyul egy átlagos, 20 éves fix kamatozású, 3,75% körüli jelzáloghitelhez, valamint az alacsonyabb kamatozású változó kamatozású jelzáloghitelekhez. Látható, hogy a bérleti jövedelem hogyan használható fel a jelzálog-kifizetések tekintetében. A 75-85% közötti hitelek a körülményektől függően állnak rendelkezésre., A bérleti hozam is index kapcsolódik évente az építési költségek, ami azt jelenti, a bérleti jövedelem jelenleg növekszik mintegy 2,5%.
mivel az Egyesült Királyságban vannak adókedvezmények a jelzálog-kifizetésekre vonatkozóan, amelyek ellensúlyozhatók a jövedelemmel szemben. A bérlet jellemzően 9-11 évig tart, ezt követően az alapkezelő társaságnak lehetősége van megújítani, vagy az ingatlant eladhatja, bérbe adhatja és magántulajdonban tarthatja a tulajdonos.
a vásárló/tulajdonos a bérleti feltételektől függően az év során is ingyenesen élvezheti a használati időszakokat., Ezek a feltételek általában lehetővé teszi között 4-6 hét ingyenes használat minden évben. Az alapkezelő társaság felelős az ingatlan karbantartásáért, beleértve a bútorok karbantartását is, amelyek gyakran szerepelnek a vételárban. A fejlesztő felelős az épület és annak tartalmának biztosításáért is. Az ingatlanadó egy részét és a közüzemi költségeket is fizeti.,
Egyesült Királyságszerkesztés
Az Egyesült Királyságban az értékesítés és a bérleti díj vissza néven ismert visszaengedési forma egy 2014-es legfelsőbb bírósági ügy tárgyát képezte, amely számos ilyen intézkedést csalárd módon követett el.
Egyesült Államokszerkesztés
a “sale / leaseback” vagy “sale and leaseback” olyan ügylet, amelyben egy ingatlan tulajdonosa értékesít egy eszközt, jellemzően ingatlant, majd visszavásárolja a vevőtől. Ily módon a tranzakció kölcsönként működik, bérleti díj formájában történő kifizetésekkel., A mai piacon rendelkezésre álló finanszírozás hiánya miatt sok amerikai vállalkozás egyre inkább az eladási-lízingbackek felé fordul, hogy gyors tőkét biztosítson. Például a master-tervezett közösségek fejlesztői gyakran eladják a modellt otthon a Vevőnek, mielőtt a közösséget eladják, legfeljebb két évig lízingelik a vevőtől. Bizonyos megállapodásokban a jelenlegi bérlő lehetőséget ad arra, hogy az eszközt a lízing végén visszavásárolja., Jellemzően, ha az eredeti tulajdonos visszavásárolná az eszközt, akkor az az adóév végén történne, ha bármelyik felet ellenőrizné az APEH.
Egyéb országokszerkesztés
a visszatérítési koncepció más európai országokra, köztük Spanyolországra és Svájcra is átterjedt. Tipikus ingatlan áll rendelkezésre stúdiók, apartmanok, villák. Sífelületek, Tengerparti üdülőhelyek vagy golfpályák közelében találhatók.