kap egy értékelési és ellenőrzési
ne feledje, hogy a REO tulajdonságok nem automatikusan olcsón. A bankok azért dolgoznak, hogy pénzt keressenek, így versenyképes áron kínálják otthonaikat. Néhány REOs kedvezményes, mert a súlyos kár vagy hely, míg mások nem eladni sok kedvezményt egyáltalán. Szerezzen független értékelést az otthon valódi piaci értékének meghatározásához.,
ezenkívül értsd meg, hogy a REOs — amelyek közül néhány hónapok vagy akár évek óta üres-általában “as-is” – ként kerülnek értékesítésre, semmiféle garancia nélkül. Béreljen fel egy szakembert, hogy ellenőrizze az otthont a vásárlás előtt.
címkeresés
a bankok általában tisztítják a címet, mielőtt egy otthont felsorolnának — de soha nem feltételezik, hogy ez a helyzet. Keressen nyilvános nyilvántartást a zálogjogokról és a fennálló adókról, majd béreljen fel egy címvállalatot a teljes, biztosított címkeresés futtatására az üzlet lezárása előtt.
légy okos a pénzről
szerezzen előképzettséget kölcsönre, ha komolyan veszi a vásárlást., Még jobb: előzetesen jóváhagyja az ingatlant birtokló hitelező.
értsd meg, hogy egy jelentősen sérült otthon korlátozhatja a finanszírozási lehetőségeket. VA hitelek, például, nehezebb lehet beszerezni, ha az ingatlan nincs mozgásban állapotban.
Ha az Ön által vizsgált ingatlan jó állapotban van, az a tény, hogy ez egy REO, nem nehezítheti meg a hitel igénybevételét. Hasonlóképpen, a tisztességes formájú REO-ingatlant nem szabad magasabb jelzálogkamatnak alávetni.
tegye meg házi feladatát, mielőtt bármilyen ajánlatot tesz., Győződjön meg róla, hogy az ajánlati ár összehasonlítható a környéken található hasonló lakások legutóbbi eladási áraival. Győződjön meg róla, hogy hozzáadja a felújítás költségeit.
türelem szükséges
a Reo-ra történő licitálás nem olyan, mint egy magántulajdonban lévő otthonra tett ajánlat, ahol a tulajdonosok általában gyorsan reagálnak.
jellemző, hogy egy REO-ajánlatot több magánszemély és vállalat is felülvizsgál, ami azt jelenti, hogy hetekig is eltarthat a válaszadás., A bankoknak be kell mutatniuk a részvényeseknek és a befektetőknek, hogy keményen dolgoztak, hogy a legjobb árat kapják az ingatlanért, így valószínű, hogy az ajánlatuk egy ellenajánlattal fog teljesülni. Ha a hitelező nem hajlandó tárgyalni az árról, kérjen alacsonyabb kamatlábat vagy a záró költségek csökkentését.
még a megállapodás megkötése után is a bank elfogadását a vállalati jóváhagyástól függően öt-10 napon belül teheti meg.
finanszírozás
Ha a hitel jó, előfordulhat, hogy a bank hajlandó kölcsön a teljes ár a kizárás-talán több, ha kiterjedt javításra van szükség., Egyes hitelezők igényelnek 10 százalékos előleget, ha a kizárás fogják használni, mint a bérleti. Előfordulhat, hogy egy magánhitelezőhöz kell fordulnia, hogy finanszírozza a REO ingatlanvásárlását.