a lízing kötelező érvényű szerződés. Mint minden más szerződés, ez nem úgy tervezték, hogy könnyen törik. Néhány konkrét helyzet kivételével—például amikor a bérbeadó kikapcsolja a közműveket, vagy katonai telepítés-a Texasi törvény nem teszi lehetővé a bérlők számára, hogy a bérleti szerződést bírósági eljárás nélkül fejezzék be. Ha a bérlőnek el kell hagynia az egységet a bérleti szerződés lejárta előtt, akkor a földesuraknak helyettesítő bérlőt kell keresniük, ahelyett, hogy a lakást üresen hagynák kipróbálni (remélhetőleg csökkentve az eredeti bérlőnek fizetendő károk összegét).,
lízing mindig véget közös megegyezéssel
előtt Texas bérlők bevonják a bírósági rendszer megpróbálja megtörni a bérleti, a legjobb lépés lehet, hogy egyszerűen beszélni a bérbeadó. Míg a lízingek kötelező érvényű szerződések, bármikor megszüntethetők, ha mind a bérbeadó, mind a bérlő egyetért vele (általában írásban). Az a bérlő, akinek költöznie kell, és hajlandó együttműködni a bérbeadójával, hogy megtalálja a helyettesítőt, képes lehet kölcsönösen elfogadható módon tárgyalni a bérleti szerződés megszüntetéséről.,
A bérleti díjak tartalmazhatnak bizonyos díjakat a korai felmondásért
a Texas bíróságok lehetővé teszik a földesurak számára az úgynevezett “áttelepítési díjak” felszámítását, amelyek a bérbeadó korai bérleti felmondásából eredő költségei.1 noha nincs külön texasi törvény, amely szabályozza, hogy ezek a díjak mennyire lehetnek, a tényleges korai felmondási költségekhez nem kapcsolódó túlzott díjakat bíróság sújthatja. A bérlőknek ügyvéddel kell konzultálniuk, ha úgy érzik, hogy bérleti szerződésük kirívóan magas büntetést tartalmaz a korai felmondás miatt.,
A bérlők felmondhatják a bérleti szerződést, ha bérletük megengedhetetlen
ellentétben sok állammal, a Texasi törvény valójában lehetővé teszi a bérlő számára, hogy egyoldalúan befejezze a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem tartotta jó állapotban a bérleti egységet.2 Ez akkor történik, ha megsértik az úgynevezett ” garancia lakhatóság.”Ha a bérbeadó ésszerű időn belül—jellemzően hét napon belül-nem javítja meg a jogsértést Texasban, a bérlő jogilag felmondhatja bérleti szerződését.,
A családon belüli erőszak áldozatai felmondhatják bérletüket
A texasi törvény lehetővé teszi a családon belüli erőszak áldozatainak, hogy egyoldalúan megszüntessék bérletüket.3 Egy bérlő, aki a családon belüli erőszak áldozata szerezni, vagy egy bíróság dokumentumot, például egy rend védelme, vagy a levél egy egészségügyi szolgáltató vagy ügyvéd a családon belüli erőszak áldozatait, valamint biztosítja, hogy a dokumentáció a háziúr együtt észre, hogy a bérlő akar véget vetni a bérleti szerződést., Ha a bántalmazó nem él a bérlővel, a bérlőnek legalább 30 napos értesítést kell adnia a bérbeadónak a bérleti szerződés felmondása előtt. Ellenkező esetben a bérlő azonnal távozhat.
azok a bérlők, akik ezt az eljárást követik, nem felelősek a jövőbeni bérleti díjért. Továbbá, minden kifizetetlen bérleti díj felhalmozott ezen a ponton lesz törölve tiszta, ami azt jelenti, a bérlő nem kell fizetni vissza bérleti díjat tartozott.
Ezek a rendelkezések azokra a bérlőkre is vonatkoznak, akik zaklatás vagy szexuális zaklatás áldozatai, vagy akik az ilyen áldozatok szülei vagy törvényes őrei.,4
bérlők is megtörni a bérleti szobatársa megtámadja őket
Texas meghatározása “családi erőszak” elég széles—ez magában foglalja mindenki, aki él ugyanabban a háztartásban, akkor is, ha ők valójában nem kapcsolódó.5 ez azt jelenti, hogy ugyanazok a védelem vonatkozik a bérlőkre, akik szobatársuk által elkövetett erőszakos bűncselekmény áldozatai, mint azokra, akik házastársuk által elkövetett erőszakos bűncselekmény áldozatai.,
A kiküldött vagy áthelyezett szolgálati tagok felmondhatják a bérleti szerződést
A texasi bérlők, akik a hadsereg tagjai, nagyon erős jogokkal rendelkeznek, még erősebbek, mint a nemzeti jog szerint, a Servicembers Polgári segélyről szóló törvény. Ha a bérlő (vagy a bérlő törvényes eltartottja) a katonaság tagja, akit vagy áthelyeznek egy új bázisra, vagy 90 napnál hosszabb időre új helyre telepítenek, akkor egyoldalúan megszakíthatják a bérleti szerződést.6 a bérlő vagy eltartott kell adnia a bérbeadó egy példányát a hivatalos katonai megrendelések, valamint egy írásos értesítést, hogy kiköltözik., A lízing ezután azonnal megszűnik, és a bérlőnek joga van az előre fizetett bérleti díj visszatérítésére olyan időre, amelyben nem fognak az egységben élni.
A bérlők felmondhatják a bérleti szerződést, ha a bérbeadó levágja a közműveket, vagy bezárja őket
Ha a bérbeadó levágja a bérlő közműveit—például vizet, hőt vagy villamos energiát—, a bérlőnek joga van egyoldalúan felmondani a bérleti szerződést.7 ugyanez igaz, ha a bérbeadó eltávolítja az ablakot, ajtót, készüléket vagy lámpatestet a javítástól eltérő bármilyen célra (ebben az esetben cserét kell biztosítani)., A bérlő is felmondhatja a bérleti, ha a bérbeadó megváltoztatja a zárak a bérleti bármilyen okból, kivéve a nem fizetés a bérleti díj. Még akkor is, a bérbeadónak képesnek kell lennie arra, hogy gyorsan új kulcsot kapjon, függetlenül a fizetéstől.8
a törvény ezekben az esetekben szigorú, és nem követeli meg a bérlőtől, hogy értesítse a bérbeadót (bár ez a legjobb gyakorlat). A bérbeadó egyetlen védelme az, hogy törvényes okból, például építés vagy karbantartás miatt leállítják a közműveket.,
földesurak kell keresni a csere, ha a bérlő kiüríti korai
Texas bíróságok elismerik az úgynevezett ” kötelessége enyhíteni.”9 ez azt jelenti, hogy ha egy bérlő Korán felmondja a bérleti szerződést, és kiürít egy bérleti egységet, a bérbeadónak kötelessége megpróbálni bérbe adni ezt az egységet egy új bérlőnek. Ha a bérbeadó nem próbálja megtalálni a helyettesítő bérlő, nem tudják perelni a kiürítő bérlő a kifizetetlen bérleti díj. Ne feledje,hogy a bérbeadónak nincs kötelessége, hogy valóban új bérlőt találjon—csak egy szorgalmas keresést végezzen.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Texas Legfelsőbb Bírósága
Texas Property Code § 92-056
Texas Property Code § 92-016
Texas Property Code § 92-0161
V. T. C. A., Family Code § 71.004
Texas Property Code § 92-017
Texas Property Code 92-008 § /p>
Texas property Code § 92.0081
Cotter kontra Todd, texasi fellebbviteli bíróság, San Antonio (2002)