kérdés
néhány évvel ezelőtt a szomszédaim fából készült kerítést építettek otthonuk körül. Nagyszerű kapcsolatom van a szomszédaimmal. De a feleségemmel rájöttünk, hogy a kerítésük valójában három méterre épült a birtokunkra. Valójában nem használja azt a három lábat a kerítés “saját” oldalán, de most már nem férhetünk hozzá hozzájuk. Úgy hallottam, hogy most birtoklási jogot követelhet a föld felett kedvezőtlen birtoklással., Tényleg el tudja venni a földünket, még akkor is, ha nem csinál semmit azzal a három lábnyi földdel?
válasz
igaz, hogy a hátrányos birtoklás olyan jogi eszköz, amellyel a birtokháborító, gyakran szomszéd, tulajdonjogot hozhat létre egy ingatlanra. A tulajdonjog kedvezőtlen birtoklással történő megszerzése érdekében a birtoklásnak nyitottnak kell lennie a világ számára, ellenségesnek kell lennie az igazi tulajdonos érdekeivel szemben, kizárólagosnak, a törvényes időszakra folyamatosan.,
a pontos törvényes időszak, amely alatt a személynek ellenőriznie kell a földet, államonként változik – például 20 év Maine-ben, de csak tíz Mississippiben. A birtokháborítónak bírósághoz kell fordulnia, és bizonyítania kell a követelés minden egyes elemét.
az Ön helyzetében a szomszédai a nap fényében építették a kerítést, hogy bárki láthassa, és kizárólag a három lábnyi földet foglalja el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan használata valószínűleg megfelel az ellenséges, nyitott és kizárólagos követelményeknek., Az a tény, hogy nem szó szerint, aktívan “használja” a három láb földet, nem lenne hatással az elemzésre, mivel hatékonyan átvették a szalag irányítását a kerítéssel.
a hátrányos birtoklás iránti kérelem benyújtásának problémája azonban az, hogy nem teljesítették a szükséges törvényes időszakot. Egyetlen joghatóság sem adna hátrányos birtoklást valakinek, miután csak három évig birtokolt egy földcsíkot.,
de még akkor is, ha a szomszédok elveszítik a harcot a címért a bíróságon (legalább a következő néhány évben), még mindig gyakorlati problémával szembesülnek: végül el akarja adni otthonát, és az ingatlan minden négyzetmétere számít. Előbb vagy utóbb a szomszédja teljesíti a törvényi előírást, és jogszerűen igényelheti a címet. Még akkor is, ha nem különösebben érdekli a földcsuszamlás használata, nagyon sok érték van a vonalon.
tehát mit kell tennie?,
persze lehet ügyvédet felvenni és perelni a szomszédot birtokháborításért, de ez valószínűleg tönkretenné a jelenleg élvezett szívélyes kapcsolatot.
sokkal jobb megoldás lenne, ha beszélgetnénk, és megnéznénk, hogy a szomszéd nyitott lenne-e a kerítés egyszerű mozgatásának költségeire vagy nehézségeire. Lehet, hogy zavarban vannak, amikor megtudják, hogy rossz helyen építették a kerítést, és bocsánatkérően felajánlják, hogy a saját költségükre mozgatják.,
Ha a kerítés mozgatásának költsége megfizethetetlenül drága, és nem különösebben érdekli a föld három lábának használata, akkor továbbra is megakadályozhatja a szomszédot abban, hogy végül hátrányos birtoklást igényeljen azáltal, hogy kifejezett engedélyt ad arra, hogy “kölcsönvegye” azt a földcsíkot. Ne feledje, hogy a birtokháborító számára a jogellenes birtoklás jogi követelésének megállapítása érdekében birtokuknak ellenségesnek kell lennie az Ön érdekeivel szemben. Ha a birtoklás az Ön engedélyével történik, akkor definíció szerint nem lehet ellenséges.,
az egyik leggyakoribb módja annak megállapításához, hogy engedélyt adott a szomszédainak, az, hogy egyszerű bérleti szerződést írjanak alá velük. Névleges összegért (mondjuk évi 15 dollárért) megtarthatják a kerítést az ingatlanvonalon, és használhatják azt a háromméteres csíkot. Tehát, ha 20 év múlva a szomszédai bírósághoz fordulnak, hogy hátrányos birtoklást követeljenek, akkor a bérleti szerződés bizonyítékainak és az éves kifizetéseknek a bemutatásával legyőzheti követelését. Ez azt mutatja, hogy nem tudják teljesíteni a cím elnyerésének ellenséges követelményét.,
természetesen ezt a megállapodást korlátozott időtartammal szeretné megírni, így könnyen visszavonhatja azt, ha eladja az ingatlant, amikor a vásárlókat kevésbé érdekli a szomszédok ilyen engedélyének megadása. A Nolo ingyenes mintabérlési megállapodása ezt előírja.