Short Sale (Real Estate) (Magyar)

Key Takeaways

rövid eladási alternatívák

mielőtt lemondana egy rövid eladásról, beszéljen hitelezőjével a felülvizsgált fizetési terv vagy hitelmódosítás lehetőségéről. Az egyik ilyen lehetőség lehetővé teszi, hogy otthon maradjon, és talpra álljon.

az otthonában való tartózkodás másik lehetséges lehetősége akkor merül fel, ha magán jelzálogbiztosítással (PMI) rendelkezik., Sok lakástulajdonosok, akik vásárolt lakások kevesebb, mint 20% le kellett vásárolni PMI otthonukban. Ha a PMI társaság úgy gondolja, hogy esélye van a jelenlegi pénzügyi helyzetéből való kilábalásra,akkor pénzeszközöket előlegezhet a hitelezőnek, hogy naprakész legyen a kifizetései. Végül vissza kell fizetnie az előleget.,

egy rövid eladás részletei

A hitelező meggyőzése

a rövid eladási folyamat megkezdése előtt a küzdő háztulajdonosnak meg kell fontolnia, hogy mennyire valószínű, hogy a hitelező rövid eladáson szeretne velük dolgozni a hitelező perspektívájának megértésével. A hitelezőnek nem kell rövid eladást végeznie; a hitelező belátása szerint megengedett.

a pénzügyi baj forrásának újnak kell lennie-például egészségügyi problémának, munkahely elvesztésének vagy válásnak—nem olyan dolognak, amelyet nem hoztak nyilvánosságra, amikor a homebuyer eredetileg a kölcsönt kérte., A hitelező nem lesz szimpatikus, hogy egy tisztességtelen hitelfelvevő. Azonban, ha úgy érzi, hogy áldozata volt a ragadozó hitelezési gyakorlat, akkor lehet, hogy beszélni a hitelező egy rövid eladó akkor is, ha még nem volt semmilyen jelentős pénzügyi katasztrófák óta beszerzési otthon.

ahhoz, hogy meggyőzőbb helyzetbe kerüljön egy rövid eladás befejezéséhez, hagyja abba a nem szükséges beszerzéseket. Nem akarja, hogy felelőtlennek tűnjön a hitelező számára, amikor felülvizsgálja a rövid eladású javaslatát.

is, tisztában kell lenniük más körülmények között, amelyek megakadályozzák a hitelező akarnak csinálni egy rövid eladás., Ha még nem alapértelmezett a jelzálog-kifizetések, a hitelező valószínűleg nem lesz hajlandó dolgozni veled. Ha a hitelező úgy gondolja, hogy több pénzt kaphat otthonának kizárásából, mint egy rövid eladás engedélyezéséből, előfordulhat, hogy nem engedi meg. Végül, ha valaki cosigned a jelzálog, a hitelező tarthatja, hogy a személy felelős a Fizetési helyett csinál egy rövid eladás.

Ha úgy gondolja, hogy a helyzet megérett egy rövid értékesítésre, beszéljen a bank döntéshozójával az ilyen típusú tranzakcióban való részvétel lehetőségéről., Ne csak beszéljen egy ügyfélszolgálati képviselővel, aki gyakran inkább szóvivőre hasonlít, és nincs valódi felhatalmazása. A munka az utat felfelé a telefon létrán, azonnal kérje, hogy beszéljen a hitelező veszteségcsökkentő osztály. Ha nem tetszik, amit az első döntéshozó mond, próbáljon meg beszélni egy másik nap, hogy ha kap egy másik választ. Ha a hitelező hajlandó megfontolni egy rövid eladást, akkor készen áll arra, hogy továbblépjen a rövid eladási javaslat létrehozásával és a vevő megtalálásával.,

konzultál a szakemberekkel

Ezen a ponton konzultálnia kell egy ügyvéddel, egy adószakemberrel és egy ingatlanügynökkel. Bár ezek magas árú professzionális szolgáltatások, Ha hibát követ el azzal, hogy megpróbálja kezelni egy összetett rövid eladás tranzakciót, akkor még nagyobb pénzügyi bajban találja magát. Lehet, hogy fizetni ezeket a szolgáltatási díjakat ki az eladásból származó bevétel az otthoni. A rövid ügyletekkel foglalkozó szakemberek útmutatást adhatnak önnek arról, hogyan kell fizetni őket.,

ár beállítása

a kért ár meghatározásakor ügyeljen arra, hogy az ingatlan eladásának költségeit a helyzetből való kilépéshez szükséges teljes összegbe számolja. Persze, azt szeretné, hogy eladja a haza olyan közel, hogy az érték a jelzálog, mint lehetséges,de egy lefelé piacon, van kötve, hogy egy hiány. Egyes államokban, még egy rövid eladás után is, a bank elvárja, hogy visszafizesse a hiány egészét vagy egy részét.,

Gyűjtsd össze a dokumentumokat és keress Vevőt

Gyűjtsd össze az összes dokumentumot, amire szükséged van ahhoz, hogy bizonyítsd a pénzügyi nehézségeidet a hitelezőnek. Ezek magukban foglalhatják a bankszámlakivonatokat, az orvosi számlákat, a Fizetési csekkeket, a korábbi munkahelyének felmondási értesítését vagy a válási rendeletet. Rajtad múlik, hogy dolgozzon ki a rövid eladású javaslatot. Ne feledje, hogy a hitelezőnek végül jóvá kell hagynia egy rövid eladást, miután megkapta az összes részletet, mert a hitelező a bevétel címzettje. Az Ön feladata, hogy vevőt találjon otthonának.,

küldje el javaslatát a Bank

miután a Vevő és a szükséges papírmunka, készen áll, hogy nyújtson be a vevő ajánlatát, valamint a javaslatot, hogy a bank. Együtt a dokumentáció a bajba jutott pénzügyi állapota, a javaslatnak tartalmaznia kell egy nehézséget levél megmagyarázza a körülmények, amelyek megakadályozzák, hogy a jelzálogot. Azt akarja, hogy a lehető legmeggyőzőbb legyen, és megvédje érdekeit, miközben a bankhoz is fordul.,

legyen óvatos a pénzügyi információk hitelezőnek történő benyújtásával kapcsolatban, mert ha nem hagyja jóvá a rövid eladást, akkor pénzügyi adatait felhasználhatja arra, hogy pénzt szerezzen tőled a kizárási eljárásban. Ha még mindig van készpénzeszköze, akkor várhatóan felhasználhatja őket a jelzálog-kifizetések folytatására, vagy az eladási ár és a jelzálogösszeg közötti hiányosságok pótlására. Egy ügyvéd tapasztalt befejezése rövid értékesítési segíthet navigálni a részleteket.,

mivel a rövid értékesítés hosszabb időt vehet igénybe, mint a szokásos otthoni értékesítés a hitelező jóváhagyásának szükségessége miatt, gyakran átesnek. A vevő találhat egy másik ingatlant, miközben választ vár tőled. Legyen felkészülve erre a lehetőségre. Ha a rövid eladás tranzakció megy keresztül, konzultáljon az Internal Revenue Service (IRS), hogy ha lesz, hogy adót fizetni a hiány.,

ne feledje, hogy a rövid eladás továbbra is befolyásolhatja hitelképességét abban az értelemben, hogy a rövid eladás előtt elmulasztott jelzálog-kifizetések hónapjai késedelmes fizetésként jelenhetnek meg a hiteljelentésben. A bank feladata eldönteni, hogy mit jelentsen, ezért az Ön érdeke, hogy megpróbálja meggyőzni a bankot, hogy ne jelentse be a nem teljesített kifizetéseket.

bankja nagyobb valószínűséggel lesz nagylelkű ebben a tekintetben, ha nehézségeit felvetette, mielőtt jelentősen lemaradt volna., Hitel céljából, bár ez kissé káros, ez minden bizonnyal kevésbé káros, mint a kizárás.

Short Sale Strategies for Buyers and Investors

Short sales can also provide excellent opportunities for buyers to get into houses at a reduced price. Íme néhány tipp, hogy segítsen okos döntéseket hozni egy rövid eladású ingatlan megvásárlásakor.

Ismerje meg, hogyan találja meg őket

a legtöbb rövid lejáratú ingatlant az ingatlanközvetítők és az ingatlanportálok listázzák., Előfordulhat, hogy egyes listák nem jelennek meg, és azt mondják, hogy “rövid eladás”, ezért lehet, hogy nyomokat kell keresnie a listán belül, például “banki jóváhagyással” vagy “adjon időt a banknak a válaszadásra.”

egy tapasztalt ingatlanügynök nagy különbséget tehet mind a rövid eladású ingatlanok megtalálása, mind bezárása szempontjából. A rövid értékesítésre szakosodott ügynökök rövid értékesítési és kizárási erőforrás (SFR) tanúsítvánnyal rendelkezhetnek, amelyet az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége (Nar) kínál.,

a tanúsítás birtokosai speciális képzésben részesültek a short sales and foreclosures, a rövid értékesítésre jogosult eladók, a hitelezőkkel folytatott tárgyalások és a vásárlók védelme terén. Fontos megjegyezni, hogy a tanúsítás nem garantálja, hogy az ügynök rendelkezik a keresett tapasztalat típusával, sem a tanúsítás hiánya nem zárja ki azt. Akárhogy is, akkor eldönthetjük, hogy vizsgálja meg a potenciális ingatlanügynökök, hogy biztosítsák a rövid eladás szakértelem.,

készüljön fel a gyors várakozásra

előre rájön, hogy a rövid eladások bonyolultak, időigényes tranzakciók. Hetekbe vagy hónapokba telhet, amíg a hitelező jóváhagyja a rövid eladást, és sok vásárló, aki ajánlatot nyújt be, végül lemond, mert a rövid eladási folyamat túl sokáig tart. A vásárlóknak készen kell állniuk arra, hogy megvárják a bank rövid eladási jóváhagyását., A rövid ügyletekre vonatkozó szabályok államonként eltérőek, de a lépések általában a következők:

• rövid eladási csomag-a hitelfelvevőnek pénzügyi nehézségeket kell bizonyítania azáltal, hogy pénzügyi csomagot nyújt be hitelezőjének. A csomag tartalmazza a pénzügyi kimutatásokat, egy levelet, amely leírja az eladó nehézségeit, valamint a pénzügyi nyilvántartásokat, beleértve az adóbevallásokat, A W-2-eket, a bérszámfejtéseket és a banki kimutatásokat.,
• rövid eladási ajánlat-amint az eladó elfogadja egy potenciális vevő ajánlatát, a tőzsdei ügynök elküldi a hitelezőnek a tőzsdei megállapodást, egy végrehajtott vételi ajánlatot, a vevő előzetes jóváhagyását, a komoly pénzellenőrzés másolatát, valamint az eladó rövid eladási csomagját. Ha a csomagból hiányzik valami—vagy azért, mert egy dokumentumot nem nyújtottak be, vagy a bank részéről bejelentési hiba miatt—például a bank elvesztette) – a folyamat késik.
• Bank processing-a bank felülvizsgálata az ajánlat eltarthat néhány héttől hónapokig. Végül jóváhagyja vagy tagadja., Fontos megjegyezni, hogy csak azért, mert az eladó elfogadja az ajánlatot, nem jelenti azt, hogy a bank elfogadja az árat. Ha a bank úgy gondolja, hogy több pénzt kereshet a kizárási eljárásokkal, akkor elutasítja az ajánlatot.

Profit = ARV – Purchase Price – R&R Costs – Carrying Costs