követte a tippek, hogy gátolják a bérlők a bérleti díjat fizet késő, de sajnos még mindig nem fogadott fizetési. Most mit kell tennie?
függetlenül attól, hogy az első alkalommal késedelmes fizetéssel szembesül, vagy van olyan bérlője, akinek hosszú ideje késik a kifizetése, időt és pénzt költ a helyzet orvoslására., Az alábbiakban egy egyszerű ötlépcsős folyamatot talál, amely felvázolja azokat a műveleteket, amelyeket megtehetsz, amikor a bérlő későn fizet.
1. lépés: Ellenőrizze a bérleti dokumentumokat és a Fizetési nyilvántartásokat
bármilyen butaságnak is hangzik, ellenőrizze újra a nyilvántartásokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő valóban késik-e a bérleti díjjal. Néha a földesurak jobb nyilvántartást vezetnek papíron, mint a fejükben, és tévednek, hogy mikor fizettek (vagy nem fizettek).,
míg a legtöbb állam jogilag nem igényel bizonyos türelmi időt a bérleti díj megfizetésére, a lízingek többsége olyan záradékot tartalmaz, amely a bérlőknek 3 vagy 5 napos időszakot biztosít a bérleti díj megfizetésére a rendes esedékesség napja után. Ha duplán ellenőrizte, és úgy találta, hogy igen, a bérlő valóban késik, akkor köteles a bérleti szerződésben, valamint az állami és a helyi alapszabályban megállapodott rendelkezésekre, hogy milyen extra díjakat számíthat fel.
a lízing általában késedelmi díjat határoz meg, de ha nem, akkor visszamenőlegesen nem változtathatja meg a véleményét, és dönthet úgy, hogy díjat számít fel., És ne feledd, nem számít, hogy személyesen mit érzel a késedelmes bérleti helyzetről, a késedelmes fizetés továbbra is sérti a bérleti szerződést, amelyet minden fél aláírt, és ez gyakorlatilag szerződésszegéssé teszi.
az olyan online platformok, mint az Avail, lehetővé teszik a földesurak számára, hogy ellenőrizzék a bérleti díj kifizetését, lásd a fizetési ütemezés dátumát, a bérlő számlájáról történő visszavonás dátumát, valamint a bérbeadó befizetésének dátumát.
2. lépés: késői bérleti értesítés küldése
a következő lépés a bérlő késői bérleti értesítésének kiszolgálása lenne. Ez egy darab papír, amely emlékezteti a bérlőt, hogy a bérleti díj lejárt., Tartalmaznia kell a fizetendő díjak listáját (beleértve a késedelmi díjakat is), valamint egy figyelmeztetést a további jogi lépésekről, amelyeket akkor kell megtennie, ha a bérleti díjat nem fizetik ki teljes egészében hamarosan. Ez lehet kézbesíteni a bérlő személyesen, e-mailben, vagy ragasztva az ajtó az egység után a bérleti díj esedékes.
Ez az értesítés később a bíróságon is segít, ha be kell bizonyítania, hogy a késedelmes kifizetések mintája volt (tehát tartson másolatot magának!) Ezt a lépést a törvény nem írja elő, csak ideiglenes intézkedésként ajánlott., Remélhetőleg ez egy becsületes, de feledékeny bérlő emlékét fogja felidézni, de a jogi fellépés veszélye miatt a többi bérlő komolyan veszi.
ingyenesen használhatja a Rocket Lawyer késői bérleti értesítését.
3. lépés: telefonhívás kezdeményezése
telefonhívás a bérlőnek, hogy megtudja, mi történik a késői bérleti értesítés kézbesítése előtt vagy után. Ezt azonban csak egyszer kell megtenni a zaklatás vádjainak elkerülése érdekében (ami nagyon illegális)., A telefonhívás ugyanazt a célt szolgálja, mint a késői bérleti értesítés, de a további előny az, hogy személyesen beszél a bérlővel. Ezért próbáljon meg nem helyettesíteni egy e-mailt egy telefonhívásra.
4. lépés: Fizetési vagy felmondási értesítés küldése
Ez egy hivatalos dokumentum, mint a késedelmes bérleti értesítés, és technikailag az első lépés a kilakoltatási folyamatban. Ez azt mutatja, hogy a bérlő komolyan veszi a cselekvést, és személyesen is átadható a bérlőnek, amint lejárt a bérleti díj.,
A jelen értesítésnek egyértelműen közölnie kell a kilakoltatási szándékát, a tartozás összegét (beleértve az összes késedelmi díjat), valamint a teljes fizetési határidőt. Ha van egy kilakoltatási ügyvéd, ez valami tudnak tervezet.
sok államnak és városnak vannak konkrét követelményei Arról, hogy hogyan, mikor és hol kell kilakoltatási értesítést küldeni. Ha a kérdés a bírósághoz fordul, a földesuraknak bizonyítaniuk kell, hogy jóhiszeműen törekedtek arra, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a bérlő megkapta-e az értesítést, ezért ellenőrizze a helyi törvényeket, és kövesse az iránymutatásokat.,
általában kilakoltatási értesítést küldhet az egység ajtajára, vagy személyesen átadhatja a bérlőnek. Azt is szeretné, hogy küldjön egy nekik, mint egy back-up intézkedés.
ezt követően meg kell várnia egy bizonyos ideig, amíg kilakoltatási papírokat nyújthat be — az államtól függően általában körülbelül 3-5 nap, ezért ellenőrizze a helyi alapszabályt.
5. lépés: tegyen jogi lépéseket
ha minden más nem sikerül, és a bérlő még mindig nem fizet, kap egy kilakoltatási ügyvéd., A lehető leghamarabb (vagyis amikor a fizetés vagy a várakozási idő véget ér), nyújtson be bérlő-bérbeadó panaszt a bíróságon. Sok helyen illegális a bérlő kilakoltatása, amíg az összes bírósági eljárás véget nem ér. Ez a folyamat hónapokig tarthat.
meg kell fizetni a díjat, majd alaposan töltse ki az összes papírmunkát, mielőtt kap egy időpontot a tárgyaláson. Amikor eljön a nap, hogy bíróságra menjen, készítse elő, amit mondani fog, idő előtt, és dokumentálja az összes bizonyítékot.,
ha olyan bérlővel foglalkozik, aki késedelmes vagy részleges bérleti díjat fizet, egyes földesurak azt javasolják, hogy a lehető leghamarabb ellenőrizze az egységet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan nem sérült-e meg. Általában csak a bérlő engedélyével léphet be az egységbe.
az engedély megszerzése után ajánlott dokumentálni és fényképezni a kopásról és a sérülésekről. Miután azonosította ezeket, javítsa meg a károkat, és kérje meg a bérlőket, hogy rögzítsék azokat,amelyek kötelesek. Ütemezzen egy másik ellenőrzést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindkét fél foglalkozott-e a problémákkal., Tartsa meg az összes dokumentumot, ha szüksége van rájuk a bíróságon.
ne feledje, hogy soha nem elfogadható vagy törvényes valaki kizárása, személyes tárgyak áthelyezése vagy közművek kikapcsolása a kilakoltatási folyamat befejezése előtt. Ugyanilyen illegálisak a fenyegetések, megaláztatás, vagy fizikailag megpróbálja eltávolítani a bérlőt. Ezek nem csak erkölcsileg megkérdőjelezhetők, de egy volt bérlő könnyen megfordulhat, és beperelheti Önt jogellenes kilakoltatás vagy zaklatás miatt. Bármennyire is frusztráló, hagyja, hogy a bíróság végezze a munkáját.
fontos Emlékpontok
1. Cselekedj gyorsan és következetesen., A szabályok betartatása tudatja a bérlőkkel, hogy komoly vagy, és segít megakadályozni, hogy a késedelmes bérlők még jobban lemaradjanak a kifizetéseikről. Lehet, hogy dolgozott ki egy üzletet velük egyszer vagy kétszer, de mi van, ha a kifizetések átterjednek a következő hónapban? Jobb, ha nem kell aggódnia a folyamatos alku miatt a pénzért, amelyet megígértek neked.
2. Próbáld meg nem elfogadni a részleges bérleti díjat, és soha ne fogadj el még egy centet sem, ha úgy gondolod, hogy az ügy bírósághoz fordulhat., Sok helyen a részleges fizetés elfogadása érvényteleníti a korábban megtett jogi lépéseket, beleértve a Fizetési vagy felmondási értesítéseket, és újra elindítja a kilakoltatás folyamatát (ha már elindította).
3. Dokumentáljon mindent írásban. Ha Ön és a bérlő megállapodásra jutnak, írja alá velük a kompromisszumot meghatározó dokumentumot, és adjon nekik egy példányt.
4. Ha a bérleti szerződéssel kapcsolatban voltak társszerzők (mint például a főiskolai hallgatók szülei), akkor azokat minden perben és minden jogi iratban felelősségre kell vonni és meg kell nevezni.
5., Kövesse az állam és a város pontos szabályait, amikor a kilakoltatási folyamaton megy keresztül. Ennek elmulasztása késedelmet okozhat, vagy akár teljes egészében befejezheti a kilakoltatási folyamatot, miközben a bérlő továbbra sem fizet.
Gyakori kérdések a késedelmes bérleti díjakról
K: Hogyan kezelhetem a bérlő visszapattant csekkjeit?
A: a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy szakaszt is, amely meghatározza a választ. A legtöbb földesurak úgy egy visszapattant csekket, hogy késő bérleti díjat ennek megfelelően. Attól függően, hogy az állam, akkor lehet, hogy külön díjat a tény, hogy visszapattant., Azonnal értesítse a bérlőt, ha a csekk visszapattan, és ha nem orvosolja azonnal a helyzetet, akkor indítsa el a fenti lépéseket.
K: lehet-e a bérbeadó perelni a kifizetetlen bérleti díjat?
A: hacsak nincs olyan rendelkezés a lízingben, amely lehetővé teszi számukra, hogy megtörjék (például ha a bérlő 30 napos értesítést ad arról, hogy mozogni akar, akkor kiléphet a lízingből), akkor továbbra is jogilag felelősek minden múltbeli kifizetésért és jövőbeli bérleti díjért, amíg a bérbeadó úgy nem dönt, hogy valaki másnak bérel.
ebben az esetben feltétlenül egy tapasztalt ügyvédet szeretne kapni az Ön oldalán., Lehet, hogy pénzt is perelhet, hogy fedezze az új bérlő hirdetésének költségeit, valamint az egység tisztítását és javítását.
k: a bérbeadó biztosítás fedezi-e a ki nem fizetett bérleti díjat kilakoltatás esetén?
A: A bérbeadó biztosítás általában nem fedezi a kifizetetlen bérleti díjat. A bérleti garancia biztosítás azonban évente legfeljebb hat hónapig fedezi a kifizetetlen bérleti díjat. Bérleti garancia biztosítás lehetővé teszi, hogy indítsa el a kilakoltatási folyamat-ami lehet hosszú, költséges – anélkül, hogy lenyelni a költségek kifizetetlen bérleti díj.,
hogyan lehet elkerülni a késedelmes bérleti díjakat
annak érdekében, hogy a bérleti díj összegyűjtése minden fél számára egyszerű és kényelmes feladat legyen, erősen ajánlott egy online bérleti díjgyűjtési eszköz használata, mint például az Avail. Amellett, hogy bérlők fizetni bérleti díjat a telefon vagy laptop-vagy akár beállítása Automatikus bérleti díjak-Avail segít mérhetetlenül kommunikál, dokumentálása mindent, és így a bérleti díj fizetési folyamat egyszerű.