sok ember számára, birtokló egy haza hoz egyfajta büszkeség és szabadság, hogy nem lehet kiegyenlített bérleti. Ha a saját otthonában, akkor nem köti a bérbeadó szabályai, és a havi kifizetések épület saját tőke. Bár vásárol egy otthon lehet az első lépés, hogy felé épület hosszú távú vagyon, fontos, hogy megértsék a profik és hátrányok homeownership, mielőtt belevetette magát.
saját tőke előny
a lakásvásárlás legnyilvánvalóbb előnye, hogy a tiéd., A falakat bármilyen színnel festheti, megváltoztathatja a tájat, felszerelhet egy kosárlabda karikát, vagy befejezetlen alagsorát mozikká alakíthatja. Feltéve, hogy bármilyen épületen vagy zónán belül dolgozik, szinte bármit megtehet otthonával.
az otthon birtoklásának másik fő előnye, hogy a havi jelzálogfizetés egy része saját tőke formájában tér vissza hozzád. Ha fizetsz bérleti díjat, soha többé nem fogsz látni ebből a pénzből. Másrészt a jelzálogfizetés egy részét részben a hitel tőkéjére kell alkalmazni, amely tőkét épít.,
lehet, hogy képes lesz arra, hogy érintse meg a saját tőke a haza, miközben még él benne, hogy javításokat vagy konszolidálni adósság.
adókedvezmények
mivel otthona eszköz, akkor pénzt kereshet, ha többet ad el, mint amennyit eredetileg fizetett, és bizonyos esetekben ez a nyereség akár adómentes is lehet. Ha eladja a fő ház, akkor jogosult kizárni akár $250,000 a nyereség a jövedelem, vagy akár $500,000 ha a házastárs fájl közösen., Ahhoz, hogy jogosult legyen az adókedvezményre, az értékesítés előtt az elmúlt öt évben két évig a rezidens tulajdonában kellett lennie, és az elmúlt két évben nem használta fel az adókedvezményt.
további adókedvezmények is lehetnek a lakástulajdonból. Sok esetben levonható az Ön által fizetett jelzáloghitel-kamat és ingatlanadó, ami azt jelenti, hogy csökkenteni fogja az Általános adóterhét.
A birtoklás költsége
annak ellenére, hogy sok pozitív szempont van az otthoni vásárláshoz, ne hagyjuk figyelmen kívül a lehetséges hátrányokat., Ha bérlése, javításra van szüksége, akkor általában hívja a front office vagy a bérbeadó, majd fix, vagy cserélje készülékek költség nélkül az Ön számára. Ha a saját otthonában, lehet, hogy sok váratlan javítási és karbantartási költségek, hogy egyébként nem lenne, ha a bérleti díjak.
egy másik dolog, amelyet figyelembe kell venni, az a lehetőség, hogy pénzt veszít a házban. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan értéke általában emelkedett, de vannak olyan idők, amikor az ingatlanpiac viszonylag lapos vagy csökken., Attól függően, hogy a kapcsolódó költségek az eladás, valamint az összeget eladni a házat, akkor pénzt veszít.
elkötelezettség
végül az otthon vásárlása hosszú távú javaslat. Bérleti díj esetén csak hónapról hónapra vagy éves bérleti szerződésre lehet kötni, így a felvétel és a költözés viszonylag rövid idő alatt elvégezhető. Ha egyszer vesz egy otthon, ez nem olyan könnyű, hogy vegye fel, majd mozgatni. Van egy jelentős pénzügyi kötelezettség, valamint a folyamat értékesítési otthon eltarthat néhány hónapig, hogy teljes.,
határozza meg, hogy mennyi otthont engedhet meg magának
Ha úgy döntött, hogy otthon vásárlása megfelelő az Ön számára, az első lépés annak meghatározása, hogy mit engedhet meg magának. Az egyik közös iránymutatást kell használni az adósság-jövedelem arány. A legtöbb hitelező azt sugallja, hogy a teljes adósság-jövedelem arány nem haladhatja meg a 36%-ot, a jelzálog-adósság önmagában kell kevesebb, mint 28% – a az adózás előtti havi jövedelem.,
ahhoz, Hogy kiszámolja a kiadás-bevétel arány, tegye a következőket:
- Hozzáadás a teljes havi bruttó jövedelem
- Szaporodnak a havi bruttó jövedelem 36% – kal
- Hozzáadás fel a havi adósság
- Hasonlítsa össze a számokat a lépés 2 lépés 3
A havi tartozás, ideértve a jelzálog, kevesebb, mint a számított érték a 2. lépés.
ezután összeadja az összes aktuális havi nem jelzáloghitel – tartozást, és kivonja azt a havi bruttó jövedelméből., Ez a szám hozzávetőleges maximális jelzálog-kifizetést biztosít Önnek, amelyet megengedhet magának. Ideális esetben ez az összeg a havi jövedelem 28% – ának vagy annál kevesebbnek kell lennie. Még ezekkel az irányelvekkel is fontos megjegyezni, hogy a helyzeted végül diktálja azt, amit valóban megengedhet magának, ezért fontolja meg a helyzet minden aspektusát.
A megfelelő jelzálog megtalálása
miután meghatározta, hogy mennyit engedhet meg magának, itt az ideje a megfelelő jelzálog megvásárlására. Mivel valószínűleg több százezer dolláros kölcsönt Finanszíroz, elengedhetetlen, hogy okos döntést hozzon., A rossz jelzálog jelentősen befolyásolhatja pénzügyeit az idő múlásával.
a jó hír az, hogy szinte minden helyzetben rendelkezésre áll egyfajta jelzálog; a rossz hír az, hogy a rossz kiválasztása több tízezer dollár kamatot fizethet a hitel futamideje alatt. A leggyakoribb hitelek két stílusban jönnek létre: fix és állítható kamatozású hitelek.
a fix kamatozású kölcsön stabilitást biztosít az Ön számára. A kamatláb nem változik a hitel élettartama alatt, így a kifizetések stabilak maradnak., A fix kamatozású hitel egyik előnye, hogy ha a kamatlábak emelkednek, akkor továbbra is ugyanazt az alacsonyabb kamatlábat fizeti. Másrészt, ha az árak csökkennek, akkor lehet, hogy többet fizet, mint a jelenlegi arány, bár lehet, hogy refinanszírozni egy alacsonyabb arány.
állítható kamatozású hitel esetén feláldozza a törlesztőrészletek stabilitását annak érdekében, hogy a jelzálog képes legyen alkalmazkodni az uralkodó kamatlábakhoz. Amikor a kamatlábak csökkennek, ez az Ön javára válhat, de amikor az árak növekednek, magasabb havi fizetéssel találja magát.,
Előleg
annak megértése mellett, hogy milyen típusú kölcsönt kell keresni, fontolja meg az előleget. A hagyományos jelzálog, akkor nyújt egy előleg legalább 20% – át a hazai ár, mert, a legtöbb hitelező, ez az összeg a saját tőke szükséges, hogy elkerüljék a kifizető magán jelzálog-biztosítás (PMI).
Ha nem tudja, hogy 20%, a hitelező általában megköveteli, hogy akkor is fizetni a PMI prémium, amely bárhol lehet $20 néhány száz dollárt havonta., Ha vásárolni a jelzálog, fontolja meg ezt, és kérdezze meg, van-e alternatíva a kifizető PMI, ha nem lesz képes, hogy dolgozzon ki a teljes előleget.,