az otthoni vásárlási folyamat lassú és nehézkes lehet, különösen akkor, ha forró piacon próbál vásárolni, és más vásárlókkal versenyez. Az all-cash ajánlat az egyik módja annak, hogy kitűnjön, és felgyorsítja a folyamatot.
bár igaz, hogy minden tranzakció végül készpénzhez vezet, a finanszírozás realitásai akadályt jelentenek a vásárlók között. Az eladók természetesen olyan vásárlókkal akarnak foglalkozni, akik a legkevesebb akadályokkal szembesülnek., All-cash ajánlatok egy nagyszerű módja annak, hogy távolítsa el ezeket az akadályokat, de ők nem mindig a legjobb választás.
mi az az All-Cash ajánlat?
a legtöbb ingatlanügyletben a vásárlók a hitelező segítségére támaszkodnak vásárlásuk finanszírozására. Lehet, hogy az asztalra előre jóváhagyott és kész arra, hogy egy ajánlatot, de a képesség, hogy lezárja az üzletet végső soron függ a hitelező értékelése a képesség, hogy visszafizeti a kölcsönt, értékelése a hazai érték, és egyéb tényezők.
az összes készpénzes ajánlat teljesen eltávolítja a hitelezőt a képből., Ez azt jelenti, hogy a Vevőnek elegendő likvid eszköze van ahhoz, hogy ellenőrizze az otthon teljes vételárát. Ha Ön vevő ebben a helyzetben, lényegében azt mondja, hogy a lehető leggyorsabban lezárhatja az üzletet.
attól függően, hogy a hőmérséklet egy piactér, készpénz kifizetése egy otthon előnyei vannak az eladó szempontjából, és ez erősíti a tárgyalási pozíció, ha megengedheti magának, hogy fizetni készpénzzel.,
Miért Eladók, Mint a Készpénzes Kínál
Néhány eladók válassza az összes készpénzes vásárlás kínál több mint magasabb árú, kínál, a hagyományos, vagy FHA kölcsön finanszírozási mert tudják, készpénzes ajánlat bizonyíték alapok arcok kevesebb akadályt de valószínűbb, hogy közel van.
a Hitelezők szükség otthonok, hogy értékelni zárás előtt, ha az ingatlan tranzakciók több mint $400,000; egy értékelte érték kisebb, mint az összeget a jelzálog varázslat, lemondási szerződés, ha egy eladó nem jön le az ár, vagy a vevő nem növeljük a foglalót., Az értékelés leggyakoribb módja az összehasonlítható értékesítés vizsgálata. Ez magában foglalja a három-hat tulajdonság kiválasztását, ezen értékek összehasonlítását a szóban forgó tulajdonsággal, valamint a frissítések vagy hiányzó funkciók felfelé vagy lefelé történő beállítását. Ez a folyamat egy vagy több hetet adhat az értékesítési folyamathoz. Készpénz veszi a hitelező—és annak szükségességét, hogy az értékelés-ki az egyenlet.
még akkor is, ha nem kell értékelést kapnia, még mindig megéri az időt és a költségeket annak biztosítása érdekében, hogy ne fizessen túl az otthonért., Egy tipikus lakásértékelés 300-400 dollárba kerül.
még a lakáshitelre teljes mértékben jogosult vásárlók is megbotlhatnak a többszörös vészhelyzetek bármelyikével. A vásárlók képzettsége további vizsgálat után megváltozhat. Lehet, hogy a vevőt az elmúlt két évben nem alkalmazták teljes mértékben ugyanabban a foglalkozásban, vagy a pénzügyi helyzetek a bezárás előtt megváltoztak, mert a vevő új autót vásárolt, vagy személyazonosság-lopás áldozata volt. Ha a vásárlóknak készpénzük van, akkor ilyen potenciális problémák nem okozhatnak kisiklatást.
a Készpénzértékesítés is kevesebb időt vesz igénybe., A vásárlóknak nem kell 30 vagy 60 napot bezárniuk, ha nem kapnak kölcsönt. Miután az otthoni ellenőrzés és egyéb vészhelyzetek teljesültek vagy elengedtek, a lezárás mindössze hét nap alatt megtörténhet, feltéve, hogy a vevő hajlandó aláírni a ólomfesték-mentességet.
a lényeg a következő: az összes készpénzes ajánlat általában gyorsabb zárást jelent, ami hamarabb pénzt helyez az eladó zsebébe.,
ösztönzők a vásárlók számára az összes készpénz kifizetésére
az eladók számára a készpénzes ügyletek előnyben részesítésének okai miatt a vásárlók számára érdemes készpénzzel fizetni, ha rendelkeznek eszközökkel—különösen az eladó piacán. Azok a vásárlók, akik készpénzzel hajlandóak fizetni, előnyt élveznek azokkal szemben, akiknek kölcsön kell venniük, sőt alacsonyabb áron is képesek lehetnek megnyerni az eladót.
hitelezők több foreclosures portfólióikban néha kedvezmény a lista árak abban a reményben, hogy az ingatlanok vonzzák több ajánlatok., Ismét azok a vásárlók, akik készpénzt fizetnek ezekért az ingatlan-tulajdonú (REO) otthonokért, hajlamosak több ajánlatú helyzeteket nyerni.
vannak előnyei a vásárlók más, mint tárgyalási erejét. Fizet egy otthon készpénz azt jelenti, hogy nincs jelzálog fizetés, hogy minden hónapban, és a saját tőke az otthoni biztosít egyfajta biztonság, ha pénzügyi vészhelyzetek merülnek fel. Míg a piaci ingadozások megváltoztathatják a lakás értékét, a jelzálog nélküli tulajdonosok továbbra is 100% – os részesedéssel rendelkeznek a piaci értéktől függetlenül.,
a készpénzfizető vásárlók elkerülik a kölcsön bezárásával járó költségeket is, nem is beszélve a jelzálogkamatok éves fizetéséről.
az összes készpénz kifizetésének hátrányai
Ez nem jelenti azt, hogy nincs hátránya az összes készpénz kifizetésének, még akkor is, ha kényelmesen engedheti meg magának. Először is, a sok készpénz kivágása jelentősen csökkenti a likvid eszközöket, így kevésbé áll rendelkezésre más igényekhez, vagy akár otthoni javításokhoz.,
az otthon is befektetés, és lehetséges, hogy a befektetési dollár máshol jobban teljesít. Ha a jelzálogkamatok továbbra is alacsonyak, akkor lehet, hogy a kamatköltséget plusz több, agresszív részvényekbe vagy más értékpapírokba történő befektetéssel pótolhatja.
végül, ha készpénzt fizet, feláldozza a lakáshitel-kamat jelentős adólevonásának lehetőségét. A 2017 – es adócsökkentések és Munka Törvénykönyve azonban, amely majdnem megduplázta a szokásos levonást, számos lakástulajdonos számára érvénytelenítette ezt az előnyt., Hacsak a kölcsön nem elég nagy, előfordulhat, hogy nem is kell elemeznie a levonásokat.
az alsó sorban
Ha megvan az eszköz, hogy egy all-cash ajánlat, ez határozottan valami érdemes megfontolni. Az ingatlanpiacok előnyben eladók sok az elmúlt évtizedben, bármit vásárlók tehetünk, hogy kitűnjön egy okos lépés. Azonban a döntés végső soron attól függ, hogy a szélesebb pénzügyi tervek, valamint a kényelem kockázat.,