a ballon fizetés olyan kifizetés, amely a kölcsön futamidejének végén fedezi a hitel egyenlegét. Ez általában sokkal nagyobb, mint a korábbi kifizetések a hitel.
Ismerje meg, hogy a ballon fizetés olyan dolog, amit a jelzáloggal vagy a kölcsönrel találkozik, és a legjobb módja annak kezelésére.
mi a ballon fizetés?
mivel a lakásfinanszírozásra vonatkozik, a léggömb jelzálog nem teljes mértékben amortizálódik a kölcsön időtartama alatt., Tehát ahelyett, hogy egyenlő részletekben fizetne egy 30 évre elosztott jelzáloghitelre, a háztulajdonos csak öt-hét évig fizetne kifizetéseket, majd az egyenleget egy nagy léggömb kifizetéssel kell fizetnie.
- Helyettes neve: lufi jelzálog -, végtörlesztés jelzálog
Hogyan Léggömb Kifizetések Munkát
Ha a hitelfelvevők értem a kockázatot vagy hajlandó támogatni egy léggömb fizetési out-of-pocket—anélkül, hogy fűznek nagy reményeket otthon értékeli az érték, hogy fedezze a nagy fizetés—egy lufit támogatási kölcsön lehet., Ellenkező esetben az ilyen típusú ingatlanhitelek nagyon kockázatosak lehetnek.
Íme egy példa arra, amikor a ballon jelzálog értelme van: olyan örökséget kap, amely időt vesz igénybe a hagyatéki eljárás során. Amikor itt az ideje, hogy a ballon fizetés, akkor a források erre.
az 1970-es években gyakori volt, hogy a ballon fizetési nyelvet az ingatlanfinanszírozás részeként tekintették meg., Biztosítani cash-flow vagy egy nullszaldós pont az ingatlan-befektető, nem volt szokatlan, hogy a cím alá, hogy a meglévő hitelt adni az eladó egy második jelzálog fizetés nélkül. Ez volt az úgynevezett egyenes megjegyzés.
mindaddig, amíg a második jelzálog kicsi volt, talán kevesebb, mint a vételár 10% – a, A kölcsön kifizetése nem volt az egyik módja a cash flow generálásának., Egy befektető így pozitív cash flow-t kaphatott, mert a meglévő jelzálog-fizetés, valamint a biztosítás és az adók általában elég alacsonyak voltak ahhoz, hogy a befektető a költségek kifizetése után valamiféle megtérülést láthasson a bérleti díjból.
Ez a gyakorlat azt feltételezte, hogy az ingatlan értékelni fogja a második jelzálog futamideje alatt, amely általában három év volt. Nincs garancia arra, hogy ez megtörténik.,
az 1970-es évek végén ez olyan jól működött, hogy az ingatlan értékének 90% – a értékelte, míg az értéknek csak 10% – a volt defrayed. Tehát egy $100,000 otthon, a gyakorlatban, érdemes lehet $ 133,100 at 10% felértékelődés három év után, ami több volt, mint elég ahhoz, hogy kifizesse a $10,000 váltót 10% kamat mellett, még a kamatokkal együtt is.
inherens kockázatok
mi történik, ha nincs felértékelődés—vagy ami még rosszabb-a piac esik? Így került néhány lakástulajdonos 2007-ben forró vízbe az alprime jelzáloghitel-hitelezők kezelése miatt., Az egyik népszerű finanszírozási lehetőség akkor az opciós ARM jelzálog volt, amely csak kamatfizetési lehetőségeket tartalmaz, léggömbfizetéssel együtt.
a lakástulajdonos ezekben az években lehet, hogy vesz egy otthon nincs pénz le, vegye ki a 80/20 combo hitel, és mindkét hitelek esedékesek és fizetendő egy léggömb fizetés végén öt vagy hét év. A hanyatló piacokon lehetetlenné tette a lakás eladását és a hitelek kifizetését rövid eladás igénybevétele nélkül. Egy másik lehetőség az volt, hogy elhagyja az otthont.,
egyik lehetőség sem volt olyan dolog, amire a hitelfelvevők gondoltak, amikor megvásárolták az otthont. Azt hitték, a hype, hogy az ingatlan értékek mindig emelkedik. Ehelyett többet tartoztak, mint amennyit az otthon megérett, és nem tudták teljesíteni a léggömbfizetési kötelezettséget.
Key Takeaways
- a ballon fizetés egyszeri átalányösszeg, amely öt-hét év után fizeti ki a jelzálogot.
- ezek a finanszírozás kockázatos formái.,
- a ballon jelzálog a legjobb azok számára, akik tudják, hogy pénzük lesz a jelzálog kifizetésére anélkül, hogy az ingatlan felértékelődésére támaszkodnának.
- a lufi jelzáloghitelek miatt a ház félrevezetően megfizethetőnek tűnik.,