1. Mi a tőzsdei megállapodás?
2. Különbségek a kizárólagos értékesítési jog és az exkluzív ügynökségi listák között
3. Megfontolások a tőzsdei megállapodásokkal
4. A kizárólagos adásvételi szerződés alapjai
ismerve a kizárólagos értékesítési jog és a kizárólagos Ügynökség közötti különbséget, fontosak az ingatlanok esetében. Az ingatlanügynök és a megbízó üzleti kapcsolatát az írásbeli megállapodás megléte határozza meg., Egyes államokban, mint például Kentucky, ingatlanügynök megállapodásokat kell írásban kielégíteni alapszabály csalás ellen. Ezek a megállapodások meghatározzák mindkét fél jogait és felelősségét a szerződésben.
mi az a tőzsdei megállapodás?
amikor egy eladó és egy ingatlanügynök közötti megállapodás létrejön, gyakran tőzsdei megállapodásnak nevezik. A tőzsdei megállapodásoknak három típusa létezik. Ezek közé tartozik:
- nyitott lista.
- kizárólagos ügynökségi lista.
- kizárólagos értékesítési jog.,
a leggyakrabban használt tőzsdei megállapodás kizárólagos értékesítési jog.
nyitott listával a tulajdonos úgy dönt, hogy saját otthonát eladja. Nincs kizárólagos szerződés, a tulajdonos lehet egy vagy több nyitott listák több ingatlan brókerek. Ezzel a megállapodással a tulajdonos csak az eladási bróker jutalékát fizeti ki, amely a tipikus díjak körülbelül fele. Ez annak köszönhető, hogy a tulajdonos nem képviselteti magát. Ha eladják a házat egy vevőnek ügynök nélkül, akkor nem fizetnek díjat.,
A kizárólagos értékesítési jog és a kizárólagos ügynökségi Listázás közötti különbségek
a kizárólagos értékesítési jog és a kizárólagos ügynökségi listázás közötti elsődleges különbség az, hogy a jutalék esedékes-e vagy sem. Egy kizárólagos értékesítési jog megállapodás, az eladó lesz felelős a kifizető az ingatlanügynök díjak akkor is, ha megtalálják a vevő teljesen saját. Exkluzív ügynökségi listával az eladó csak akkor fizet díjat, ha az ingatlanügynök megtalálja a végső vevőt.,
a két különböző típusú listák nem címei megállapodások, de része a testület a szerződés, így meg kell, hogy olvassa el a teljes szerződést, hogy megtudja, melyik tőzsdei megállapodás van ott.
megfontolások a tőzsdei megállapodásokkal
mielőtt bármilyen tőzsdei megállapodást aláírna, mindig bölcs dolog, hogy megértse a megállapodás keretét, mielőtt aláírná. A választás lesz, hogy nagyrészt köze van az erőfeszítés, hogy tudod betesz a tényleges értékesítési otthonában magad, valamint milyen forró az ingatlanpiac., A tőzsdei megállapodás aláírása előtt figyelembe kell venni a következőket:
- a lista hossza-ez a szakasz általában forgatható, bárhol lehet 30 naptól egy évig vagy annál tovább.
- lemondási jogok-győződjön meg róla, hogy megérti, mi a lemondási joga.
- értékesítési jutalék-tudnia kell, hogy az eladáskor milyen százalékot kell fizetnie, és gondoskodnia kell arról, hogy az megfeleljen az ingatlanpiac jelenlegi állapotának.,
- a szerződés lejárata – a megállapodásnak tartalmaznia kell egy záradékot, amely kimondja, hogy ha a szerződés kölcsönös megújítás vagy eladás nélkül lejár, akkor a bróker átadhatja Önnek az előállított leendő vásárlók nevét. Fontos megjegyezni, hogy ha a tulajdonos megközelíti ezeket a vásárlókat, és egy bizonyos időn belül vásárolnak, akkor a tulajdonosnak továbbra is meg kell fizetnie a jutalékot.,
egy kizárólagos értékesítési jog alapjai
kizárólagos értékesítési joggal, a bróker kizárólagos jogot kap arra, hogy jutalékot szerezzen, és képviselje a tulajdonost a Hogyan értékesítésében. Közvetlenül vagy egy másik közvetítőn keresztül fogják behozni a vásárlókat. Amikor a tulajdonos aláír egy kizárólagos adásvételi szerződést, ők is beleegyeznek, hogy kompenzálják az ügynököt, aki felsorolja az otthont, és megtalálja a Vevőt. Ez a jutalék nem számít, ki szerezte meg a tényleges vevőt.
Az eladás után a tulajdonos mind tőzsdei, mind eladási ügynöki díjat fizet., Még akkor is, ha a tulajdonos maga értékesíti a házat, nem kerülheti el a díj megfizetését, kivéve, ha a szerződésben külön kivétel szerepel.
mentesség az, amikor egy személyt megneveznek a tőzsdei megállapodáson, és a házat eladják az adott személynek. Ebben az esetben a tulajdonosnak nem kell fizetnie a jutalékot a tőzsdei brókernek. Például lehet mentesség, amely kimondja, hogy ha az unokája végül megvásárolja az otthont, akkor nem lesz jutalékkötelezettség.,
Ha segítségre van szüksége a kizárólagos értékesítési jog és az exkluzív Ügynökség közötti különbséggel kapcsolatban, jogi igényét közzéteheti a UpCounsel piacterén. A UpCounsel csak az ügyvédek felső 5 százalékát fogadja el webhelyére. A upcounsel ügyvédei olyan jogi iskolákból származnak, mint a Harvard Law és a Yale Law, és átlagosan 14 éves jogi tapasztalattal rendelkeznek, beleértve a Google, a Menlo Ventures és az Airbnb vállalatokkal vagy azok nevében végzett munkát.