nagyobb adó számla
Ha az ingatlan értékesebbé vált egy olyan esemény miatt, mint a strukturális kiegészítések vagy felújítások, és az összes többi ingatlan változatlan maradt, az adókötelezettség (számla) nagyobb lesz. Az átlagon felüli értéknövelés azt jelenti, hogy az ingatlan az önkormányzat értékének nagyobb részét képviseli, ezért az “ingatlanadóztatás révén emelendő összeg nagyobb részét kapja.,”Ha többe kerül az önkormányzati szolgáltatások és programok nyújtása, valamint az állami iskolások oktatása, vagy ha az állam és a szövetségi kormányok új követelményeket támasztanak a helyi intézményekkel szemben, és / vagy csökkentik a finanszírozást az önkormányzatoknak, akkor minden más egyenlő, az adószámlája nagyobb lesz.
Ha az önkormányzatok és az iskolai körzetek nem számíthatnak más bevételekre, amelyek lépést tartanak az inflációval, minden más egyenlő, akkor az adószámlája nagyobb lesz., Ha az állam bizonyos ingatlanosztályokat mentesít a helyi adózás alól, vagy ha korábban adóköteles ingatlant most ingatlan adómentes célokra használnak, minden más egyenlő, az adószámlája nagyobb lesz. És, ha egy nagy helyi ipari művelet átkerül, vagy egy nagy kereskedelmi vállalkozás bezárul, minden más egyenlő, az adószámlád nagyobb lesz.
minden más ritkán marad egyenlő. Valójában, gyakrabban, mint nem, azok a dolgok, amelyeket szinten akarunk maradni, annak érdekében, hogy az ingatlanadókat csökkentsük, felmegy. És a dolgok, amiket fel akarunk lépni, maradjanak szinten., A New Jersey ingatlanadók jobb megértése érdekében vegye figyelembe a következőket.
gyarmati időszak
a helyi ingatlanadó a gyarmati időszakra nyúlik vissza. 1670-ben földterületenként fél penny adót vetettek ki a központi kormány támogatására. A 19. század közepéig ingatlanadókat vetettek ki az ingatlanokra és bizonyos személyes tulajdonokra, bizonyos határokon belül önkényes áron, “bizonyosságoknak” nevezik.,”
az 1851-es közjogi törvények a tényleges értéken és az Általános ingatlanadón alapuló egységes értékelések céljait hozták New Jersey-be, ami azt jelentette, hogy az összes ingatlanosztályt azonos módon kell kezelni az adózás céljából. 1875-ben az egységes értékelések fogalmát az állami Alkotmány rögzítette. A Bíróság úgy ítélte meg, hogy a módosítás ugyanakkor lehetővé tette az ingatlanok adózási célú besorolását és egyes ingatlanosztályok adómentességét. Az “Általános ingatlanadó” koncepció eróziójának hosszú ideje következett.,
1884-ben létrehozták a vasúti és csatornatulajdon értékének felmérésére létrehozott állami Testületet. Az állam ezzel bekerült a helyi ingatlanadó-értékelési folyamatba.
helyi ingatlanadó-értékelési folyamat
helyi adóként ezt az illetéket általában helyben értékelik és beszedik az önkormányzati és megyei önkormányzatok, valamint a helyi iskolakerületek támogatására. Egyik része sem támogatja az állami kormányzást, de nagy része támogatja azokat a funkciókat, amelyeket az állam a helyi egységekre szabott., Minden adóköteles ingatlanhoz egy – egy önkormányzat helyi értékbecslője értékel. Az értékelést “adóköteles értékként” adják meg, kivéve a minősített mezőgazdasági területeket, amelyeket kifejezetten értékelnek. Az adó összegét minden településen évente határozzák meg annak érdekében, hogy elegendő bevételt biztosítsanak az önkormányzatok, megyék és iskolakerületek költségvetési kiadásainak teljesítéséhez, levonva az egyéb forrásokból származó bevételeket.,
minden évben az iskolai körzetek, az önkormányzati irányító testületek és a megyei irányító testületek az elfogadott költségvetések benyújtásával értesítik a megyei Adóigazgatóságokat költségvetési követelményeikről. A különböző illetékek összesen, hogy képviselje a” összeget kell emelni az adózás ” minden adózási joghatóság.
az általános adókulcs meghatározásához az adóilletéket az önkormányzaton belüli összes adóköteles ingatlan teljes becsült értékével-vagy az adóalappal – osztják el. Ezután az Általános adókulcsot az egyes ingatlancsomagok becsült értékére alkalmazzák az ingatlan tulajdonosának adókötelezettségének meghatározására., A helyi költségvetések, a becsült érték és az egyéb bevételek rendelkezésre állása tehát az egyes adófizetők terheinek elsődleges meghatározói. Az arányt évente kiigazítják, hogy figyelembe vegyék ezeket a tényezőket. Emiatt látni fogja az ingatlanadót, amelyet “maradványadónak” neveznek.”