lakásvásárlás esetén a vevő jellemzően hiteldíjat fizet (a lakásvásárlási ár mintegy 2-5% – a), az eladó pedig a vagyonátruházással kapcsolatos különféle költségekkel együtt fizeti az ügynöki jutalékot.
mindig így van? Van helye a tárgyalásnak? Attól függően, hogy a helyi ingatlanpiac, akkor lehet, hogy jobb pontszámot a záró. Vessünk egy pillantást arra, hogy milyen eladó engedmények vannak, és hogyan működnek.
mik az eladó engedmények?,
eladó engedmények, amikor az eladó fizet egy részét a záró költségek. Sajnos ez nem jelenti azt, hogy ezeket a pénzeszközöket készpénzben vagy a kölcsön kedvezményeként kapja meg. Ehelyett az eladó felajánlja, hogy egy bizonyos összeget fizet az otthon költségeinek emelésével.
amikor egy otthonra licitál, 350 000 dollárt ajánlhat fel, és 3000 dollárt kérhet engedményekben a zárási költségek egy részének fedezésére. Csak várják az eladó ellenajánlat egy magasabb otthoni vételár $353,000 (a $3,000 engedmények).
eladó koncesszió vs., árcsökkentés
ne feledje, ezek nem cserélhetők fel. Míg az eladó koncesszió rövid távú mentességet nyújthat a vevő számára a záráskor, végső soron ők felelősek a nagyobb hitelösszegért. Árcsökkentés, másrészről, utal, hogy az eladó csökkenti az árat a lakóhely.
milyen díjakat fizethet az eladó?,
attól Függően, hogy a hitel típusa, valamint előleg, eladó engedményeket lehet használni költségek kísérik a feldolgozás biztosítása, valamint a kölcsön*, mint például:
-
Ingatlan adót
-
az Ügyvédi költségeket
-
Értékelési díjak
-
Cím biztosítási
-
Hitelező, miszerint díjak
-
Akciós pontot
-
a Hitel-jelentés díjak
-
Ellenőrzési díjak
*mindaddig, amíg a hitelek finanszírozási elsődleges haza szemben befektetési otthon vagy a második tulajdonság.,
tipp: ha olyan ingatlant talál, amelyre ajánlatot szeretne tenni, akkor az eladó koncesszióját be kell illesztenie az adásvételi szerződésbe, hogy az érvényes legyen.
fedezhető-e a javítás?
a legtöbb ingatlan adásvételi szerződés tartalmaz egy otthoni ellenőrzési kontingenst, amely szemlélteti a Vevő és az eladó lehetőségeit, ha problémákat fedeznek fel az otthoni ellenőrzés során.
Ha egy otthoni ellenőrzés során kiderül, hogy drága javításokra van szükség, az eladó koncessziót kínálhat a lehetséges vagy ismert javítási költségek ellensúlyozására., Az eladó csökkentheti az eladási árat is, vagy dönthet úgy, hogy a javításokat a vevőre hagyja. A javítási költségektől, az adásvételi szerződéstől és a hitelfelvételtől függően, ha nem teszünk semmit, az az üzlet elvesztéséhez vezethet, és vissza kell hoznunk a lakást a piacra.
tudta: miután egy ellenőrzés feltárta a problémát, az eladónak közzé kell tennie azt minden jövőbeli potenciális vásárló számára.
fontolja meg otthonának rendezését, hogy növelje belső vonzerejét.,
szabályok és korlátok hitelprogram szerint
az eladó által kínált összeg a vevő hitelprogramjától függ.
FHA
az FHA felügyeli az eladó engedményeket annak biztosítása érdekében, hogy a tranzakció mindkét fél számára tisztességes legyen., Az eladók nem segít a vevő a foglalót, de lehet, hogy segít fedezni az ügyvédi költséget, mint például:
-
Híváskezdeményezési díjak
-
Akciós ponttal alacsonyabb a kamatláb
-
Prepaid jelzáloghitel-kamatok
-
Előre jelzálog-biztosítás prémium
A FHA határértékek eladó engedmények 6% – a lehet a kölcsön összege. Amennyiben engedményei meghaladják a 6% – ot, ez dollár-dollár csökkenést eredményez a lakáshitel vételárában.
Tekintsük ezt a példát: mondjuk, hogy finanszírozza a $350,000 otthon., Ön tudja használni $21,000 az eladó engedmények-ha az eladó vállalja,hogy segít. Ha 24 000 dollárt kap (és használ), a hitel összege 347 000 dollárra csökken.
hagyományos
a Fannie Mae és a Freddie Mac meghatározták a hagyományos hitelekre vonatkozó szabályokat, amelyek maximális felső határa a lakásárak és az előleg alapján történik.,
elsődleges otthon finanszírozásakor a szabályok a következők:
-
kevesebb, mint 10% LE lehetővé teszi a 3% engedmények
-
10-25% Le lehetővé teszi a 6% engedmények
-
Több mint 25% Le biztosít 9% engedmények
befektetési otthonok vagy második otthonok csak lehetővé teszik a 2%.
VA
va hitelprogramok a vevő zárási költségeire vonatkozó 4% – os engedményre korlátozódnak.,
Típusú VA eladó engedmények közé tartoznak, de nem kizárólagosan:
-
a Fizetés a vevő VA finanszírozási díj
-
Előleg a vevő szállás adók, biztosítási
-
Ajándékok, mint például a televízió vagy a mosogatógép
-
Fizetési extra pontot biztosít állandó kamatláb buydowns
-
Rendelkezés escrowed alapok számára ideiglenes kamatláb buydowns
-
Végeredmény a hitel egyenlege vagy ítéletek nevében a vevő
Vevő piacok, ill., eladó piacok
az eladó koncessziók mind a vevő, mind az eladó piacán felhasználhatók, bár valószínűbb, hogy a vevő piacain adják meg őket. Az eladó piacán az eladó koncessziót kérő vevő elveszítheti azt az otthont, amelyet egy másik személynek szeretne, aki hajlandó több pénzt tenni az asztalra.
azonban a nagy keresletű vagy alacsony készletű eladó piacán az eladó rendelkezik az összes kártyával. Ha egy eladó piacon vagy, akkor kockáztathatja, hogy ajánlatát elutasították.,
További tippek a WHO fizet záró költségek egy otthoni jelzálog cikket.
mint korábban említettük, a zárási költségek általában a vevő lakáshitelébe kerülnek, ha eladó engedmény van, így a hitel összege magasabb. Egy 3% – os engedmény, egy $350,000 jelzálog emelkedne $ 360,500. Így a havi kifizetések menne fel $ 55 havonta (feltételezve, hogy egy 30 éves fix kamatozású jelzálog egy 4.75%-os kamatláb). Ön is fizet $9,218 több kamatot az élet a hitel.,
pénzügyi körülményeitől függően a koncesszió elkerülése lehet A jobb lépés.
útmutató: mit kell tudni a tulajdonos (FBSO)
hitelező kreditek
a zárási költségek magasabbak lehetnek, mint a felajánlott koncesszió. Ha az eladó engedményei nem fedezik az összes zárási költséget — és még mindig pénzügyi segítségre van szüksége -, akkor lehet, hogy hitelezői hitelt kérhet, bár ez valószínűleg magasabb kamatlábat eredményez., Tehát kevesebbet fizet előre, de idővel többet fizet magasabb kamatlábbal.
A lényeg
a legjobb módja annak, hogy eldöntsük, hogy az eladó engedmények megfelelőek-e az Ön számára: kérdezze meg ingatlanügynökét! Az ingatlanügynök megérti a helyi piacon, és van tapasztalata a hazai tárgyalások (beleértve a záró költségek), így biztos lehet benne, hogy te, hogy a legjobb ajánlatot, hogy az eladó.
kapcsolat